网易首页 > 网易北京房产 > 正文

银保监会:保险资金投资非上市企业,不得直接从事房地产开发

0
分享至

11月13日,银保监会网站发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》(下称《通知》)。一方面,银保监会放开了险资财务性股权投资的行业限制,另一方面,也列出负面清单,为投资标的划出红线。

其中明确,保险资金开展财务性股权投资,所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设,包括开发或者销售商业住宅。

具体来看,此次《通知》的核心内容在于取消保险资金财务性股权投资的行业限制。但这也并不意味着保险公司可以任意选择投资标的,负面清单设置了10项情形给保险资金财务性股权投资明确划出红线。

此次《通知》所指的财务性股权投资,是指保险集团(控股)公司、保险公司和保险资产管理公司(统称保险机构)以出资人名义投资并持有未上市企业股权,且按照企业会计准则的相关规定,保险机构及其关联方对该企业不构成控制或共同控制的直接股权投资行为。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,《通知》中关于保险资金投资房地产的规定,符合房地产市场金融风险监管的总体监管目标,保险资金采取“明股实债”方式进入房地产开发领域的现象并不鲜现,由此产生的隐形风险不容忽视,因此这一政策无疑强化了资金监管的渗透性。

“一方面,当前房地产行业中TOP50房企中未上市的企业已经不多,未上市企业相对而言风险本身比较大;另一方面,国家对于保险资金投资一些高风险性资产,特别是房地产业作出明确限制性要求,也代表了保险资本对于房地产投资的进一步从严。” 盘古智库高级研究员江瀚提到。

张波认为,在“三道红线”等高压下,“债转股”融资需求增加。目前监管层做出上述禁止性规定,主要是源于整体控制房企的债券融资,这导致房企加大股权类融资,而股权类融资也存在一定风险,保险资金对于风险管控要求高,如果大量进入到房地产直接开发领域,并不利于其稳定性和安全性。

“保险资金的资金来源很大一部分是老百姓交的保费,其带有公共属性,同时其资金成本也非常低,为了防止出现系统性的风险导致保费受损,因此保险资金财务投资此前多集中于养老金、债权性质的债券,给保险资金保值增值。此次,划定负面清单后,保险资金的投资范围扩大,可提升保险资金服务实体经济能力。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说道。

值得一提的是,房地产业由于低估值高收益等特点一直受到险资青睐。据克而瑞地产研究公布的报告,2020年上半年排名TOP50的房企中,有超过三分之一房企的前十大股东中有险资的身影。其中,中国平安和中国人寿投资TOP50强房企数量相对较多,特别是中国平安,目前均位列碧桂园、旭辉控股、中国金茂、华夏幸福的第二大股东。

报告显示,国家“房住不炒”的调控理念不改,险资进入房地产行业,主要集中在股权、债权类投资,资金不会直接流向房市。在险资权益性资产入房方面,一方面随着保费的近几年爆发式增长,险资需要寻找给其带来稳定收益的投资渠道,预期收益率高,风险相对较小,成长性强的产业则会得到青睐,同时险资青睐业绩稳健的价值型上市公司以获取长期分红和股价成长。

张波指出,此次《通知》未对投资房企上市公司提出相应要求,规定目前是禁止投资未上市公司。这在一定程度上或会加剧险资向上市房企靠拢。但值得关注的是,已上市房企并不代表着自身当下的财务风险水平就处于较低水平,未来不排除对上市房企的资金监管,可能会通过证监会等部门进一步规范和升级。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

饿了么骑手猝死:没闹大赔2000,闹大了赔60万

赛雷三分钟
2021-01-26 13:48:44

粮食自给率不到30%!中国第一经济大省,快养不活自己了?

功夫财经
2021-01-28 11:27:13

小学生“狂草”试卷火了,字迹奔放洒脱,老师看后放弃批改

一周7天资讯大全
2021-01-27 07:49:49

9000万先生入市!他值得各队拥有,卡佩拉下份合同5年2亿

原谅足球
2021-01-28 08:44:10

时间抓紧!明天1月29日晚上,全国油价连续第6次上涨......

今日油价
2021-01-28 09:55:25

14岁少女与17岁男友共赴毒趴,喝毒咖啡瘫软遭2男性侵,男友也被判刑

民生观点
2021-01-28 18:11:02

老人睡着未给孙子开门,妈妈破门而入,意外发现藏在门里的秘密

社会de记忆
2021-01-27 09:40:02

日本政府称不认为中国在新疆实施“种族灭绝” ,外交部:相信绝大多数国家眼睛都是雪亮的

环球网资讯
2021-01-27 16:00:26

火爆南方的潮汕牛肉丸,为啥北方人不接受?北方人:吃完太生气

生活对你下手了
2021-01-28 14:37:08

如何理解,大棚让蔬菜乱了四季,人民币让人乱了年纪?

高广银
2021-01-28 07:07:56

下调17.49万元 特斯拉Model S Plaid版起售价100万元人民币

中国网财经
2021-01-28 09:28:21

刚建交就翻脸,撕毁订单,还叫停中企项目!彻底激怒了所有国人!

牧之闲聊
2021-01-27 23:20:21

5岁男孩车祸后每天瞪着眼睛一动不动,一年后妈妈崩溃

摄客微刊
2021-01-28 16:16:41

中国也买了印度疫苗?唯独巴铁拒绝,消息传出后,新德里一片欢呼

诸葛小彻
2021-01-28 13:46:45

广东一家三口的晚餐,朋友圈火了,网友:过自己的生活不要精致穷

黑猫小厨
2021-01-26 23:53:19

湖北“代孕村”被曝光,村里女性几乎都做过,一次能挣20-30万

民生观点
2021-01-27 22:16:33

王俊凯被女经纪人pua?合作方曝光录音,小凯被迫得罪央视,实惨

TF娱乐
2021-01-28 00:03:56

妻子脑溢血,丈夫想起买了十年的重疾险,结果却是……

环球网资讯
2021-01-28 08:58:46

“某音的评论区有多会怼?笑yue了哈哈哈哈哈哈!”

庆曦娱乐事
2021-01-28 13:25:22

任爱荣卸任山东副省长

新京报政事儿
2021-01-28 16:23:49
2021-01-28 19:53:02

北京房产

1个月内7城加码楼市调控 专家:哪里过热,打哪里

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

高中实名通报学生课堂违纪:腿上放棉袄 纸条写明星

头条要闻

高中实名通报学生课堂违纪:腿上放棉袄 纸条写明星

财经要闻

体育要闻

又是加时收比赛!遇到巨头 老鹰兴奋

娱乐要闻

谁赢?王菲女儿和汪峰女儿聚会比美

科技要闻

贾跃亭的FF要在美挂牌 还说要卖40万辆车

汽车要闻

赛力斯新车规划曝光 推中大型SUV和运动车型

态度原创

本地
房产
亲子
时尚
公开课

本地新闻

《赛博朋克2077》超级摩天大楼为何头重脚轻?

房产要闻

租房踩雷、装修掉坑咋破?听听海南两会这些声音

亲子要闻

一次发烧,不到20小时,我失去了11岁的女儿

欧舒丹美国子公司申请破产 计划关闭23家亏损门店

公开课

月薪1万很简单?五千已是“人上人”