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这个盘,重新定义了北京精装洋房的质价比!

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前几天,写了一篇关于北京楼市行情的文章,监测到金九银十北京楼市的火热,再加上之前出现的三月小阳春,从侧面反映出北京市场购房需求正在反弹升温。 在做市场现象例子时,提到当下的一个网红大盘——中骏·云景台,很多读者想让我详细说说。 的确,中骏·云景台在北京金九银十期间,刷新了今年北京新房市场的记录:9月27日开盘当日,5秒卖出15亿,722套房源被爆抢652套,平均1秒劲销3亿、每秒热卖130套,销售速度已经超越电商双十一,去化率高达90.3%。

国庆八天假期中,中骏·云景台销售超百套,销售额超过两亿,现场人气和销售业绩在全北京市场都是遥遥领先。 截止10月底,中骏·云景台在取证后的一个月时间内实现了20多亿的销售额,在全北京刚需市场中销量一骑绝尘。

中骏·云景台现场销售实拍

这样的销售热度,在近三年的北京是很难见到的,何况当下如此理性的买方市场。中骏·云景台成为2020年北京刚需市场“领头羊”,已是板上钉钉。 中骏·云景台能取得这样的“劲销传奇”,一定是有着区隔于市场上其他项目的独特“劲爆热因”的。 首先在价格上,子木翻了一遍北京城区当前在售项目清单,对比后发现,全北京城区在售的精装洋房项目中,价格基本没有比中骏·云景台更低的。 “2字打头”的低单价精装洋房,如果按照75㎡的户型、首套首付35%计算,首付70万就能在北京一步到位安家,这样价格的“精装改善低密洋房”对于北京年轻人来说,确实极具诱惑力。 当然中骏·云景台创造了这样的销售记录,如果说都源于价格优势,显然太过单薄。 因为当下北京楼市完全是“价值趋向”,非常理性,纯粹的价格优势无法打动购房者。为了找到真相,子木特地驱车前往,仔细勘查了这个盘的详细情况。

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惊喜的错位匹配

中骏在北京扎根有些年头了,之前代表作北二环顶级豪宅中骏天宸、京西改善标杆力作西山天璟和中骏天峰,都是深受北京高净值人群追捧的住宅收藏品。 值得一提的是,这次中骏降维把“豪宅基因”也带到了中骏·云景台这个项目里,借用低总价与改善品质的错位,给北京刚需年轻人以满满的诚意和惊喜。 首先为了达到改善品质标准,中骏·云景台规划的产品中,80%的房源都是精装洋房,20%是小高层。中骏·云景台项目效果图 一般情况,楼间距50米已经是比较好的,挡光影响也能忽略不计,而中骏·云景台的楼间距最大达约62米,这个距离甚至可以并排停放两架波音737大客机。 这样的楼间距,既保证了全楼层业主的采光条件和私密性,又让园林设计和社区配套有充足的发挥空间。 谈起园林和配套,每一个空间也都在释放着改善盘特有的气质。 据了解,中骏·云景台总占地面积约16.6万方,总建面超过50万方,堪称北京航母级大盘。中骏·云景台项目效果图 在这艘“航母”之上,业主可以畅享足够丰富惬意的生活场景,花园客厅、阳光草坪、儿童乐园、长者乐园等10余个场景空间,让居者在忙碌的北京生活中悠享一份清闲。中骏·云景台园林景观效果图 社区还自带5个不同主题会所,供业主会客与休憩。除此之外,室内体育馆、全业态商业、共享艺术空间等等社区配套,全面满足了夫妻二人、多口之家、多代同堂等不同结构家庭的生活需求。

子木看盘时,在与项目的经理聊天中,他讲到一句话很重要: “中骏在北京13年,一直都在做高端产品,这次真的是拿改善的品质做足够刚需价格的产品,就想交个朋友,只让更多北京年轻人记住这个品牌。” “从一期的销售情况来看,这个朋友交得非常成功,也被北京购房者称之为2020年北京性价比第一神盘。我们的目的达到了。”

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特有的改善品质

其实中骏·云景台用豪宅基因降维做刚需产品,不仅体现在社区配套上,在“产品户型设计”方面,更为突出。 在一期推品中,中骏·云景台共推出4种户型——主力89㎡3室2厅2卫的洋房,少部分75㎡2室2厅1卫洋房以及77㎡2室2厅1卫、89㎡3室2厅2卫的高层。

其中主力的89㎡3室2卫洋房户型一面世就引得了行业内外一致的赞叹。用它解读中骏·云景台的产品思路再合适不过。一进门,你会看到约4㎡的玄关。玄关可以设计为独立的收纳空间,方便进出家人更换鞋子、收纳衣物,同时也做到户内户外双空间过渡。中骏·云景台样板房客厅实拍 紧接着是宽敞的客厅,客厅面宽达3.85米,空间感舒适不拘谨。这个面宽在全北京同面积产品中是绝对领先的存在,甚至一些改善产品都达不到这个标准。 其实对于看房,我每次最喜欢观察房子与外界交互的地方,也就是阳台和卧室的窗户。因为衡量一个房子的品质,最重要的是,房子自身能从外界汲取到怎样的资源,这影响着居住者的心灵世界。 当我踏入阳台和主卧后,结果远超出了我的预期,因为在北京,2字打头的房子,带多功能阳台和全景飘窗的基本没有。中骏·云景台样板房客厅实拍 阳台呈封闭式设计,楼下是现代禅意风格的园林景观,四季轮回的北方景色,一览无余;同时还起到解放卫生间空间的作用,设有独立上下水,在这里可以直接洗衣晾晒,阳台洗衣对生活便利性的提高不言而喻。 其次是“全景飘窗”。中骏·云景台样板房主卧实拍 飘窗是当下改善人群最讨喜的设计,比如我自己特别喜欢静坐在飘窗边赏景喝茶读书,或躺在飘窗对着星空冥想。 小小的一方飘窗,有时候是与自己独处的一片净地,有时候多了一份对生活艺术性的表达,生活质量从精神上也就提高了一个台阶。

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被抹除的刚需痕迹

除了上面提到的功能性阳台和主卧飘窗外,还有另一大亮点就是“双明卫”设计。 因为考虑到合理利用空间和面积,北京一般楼盘都是单明卫设计,另一个暗卫通风不好,气味难以散去,购房者只能忍受这种糟糕的体验。中骏·云景台样板房卫生间实拍  而中骏·云景台在做产品设计时,显然是基于家庭全生命周期来考虑的,不单用阳台实现洗衣功能,解放了卫生间的空间,同时又巧妙地让两个卫生间实现了全明效果。 这样三代同堂共住也不会尴尬,尤其是早晚避免了互相打扰和抢厕所的烦恼。 对于房子品质的甄别,卫生间是很关键的因素。因为其使用率最高,代表着一个房子的对外形象,对生活品质影响非常直接,这也是中骏·云景台89㎡洋房成为热销产品的最主要因素之一。中骏·云景台样板房客厅实拍 除此之外,全屋采用“干湿三分离”设计。简单来说,就是除了设置干湿分离区外,再将洗漱台单独分离出去(就是将洗漱台挪到卫生间外面),让洗漱和沐浴彻底分开,既节约时间又保证了卫生。 当我看到这种高端改善房才有的设计时,在心中已经彻底抹去了关于项目所有的刚需痕迹。中骏·云景台样板房厨房实拍 更让人惊讶的是,中骏·云景台为了达到改善品质,在所有产品中,做到“全配超配,即住即享”的高配精装标准,全屋配备TOTO、科勒等知名品牌洁具卫浴。 在北京这种快节奏城市买房,精装交付是极其重要的,可以省去很多时间去找设计师,请施工团队。

对装修市场不了解的人还很容易被骗踩坑。中骏·云景台高品质精装交房,实打实地为购房者节省了很多时间和精力成本。 更值得一提的是,中骏·云景台对空间的把握非常细致,没有浪费一寸空间,超过80%的得房率并非虚名,这意味着,与市面上普通刚需房相比,甚至能多出一间儿童房的使用空间。 这也是中骏·云景台一直在强调可以承载“三代同堂”的主要信心。 而从设计和装修配置来看,项目方的确是在降维打击,真心诚意的与购房者交朋友。

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价值趋势

豪宅基因、改善工艺、大城配套,三大价值加持,中骏·云景台在市场上已经有了足够的话语权,如果再链接到价格层面,你会感到这个盘的“壁垒”已经牢不可破。 在回来的路上,小张跟我说,这段时间,一直在思考北京市场奇妙的变化。 最早北京是以东西城为核心,一直在重复资源的堆叠,基本都是小房子。 但后来随着基建成熟,4-5环因为规划好、地方新,成了年轻人的核心住宅区,一个个新改善小区拔地而起,商业开始繁荣,产业加速发展。 但现在,6环也开始加速进入人们的视野,而且都是以“大城大配套”的形式,例如亦庄、房山、门头沟等区域都在多点开花。 中骏·云景台紧邻着南六环,出门直行1.5公里就能上六环,且社区自建了大型公交枢纽站,下楼就能乘坐公交快速到达地铁站,独特又便捷的交通出行方式,给了看重交通通勤的北京置业者们又一大选择云景台的理由。 更何况,中骏·云景台用自己的力量造了一座“配套大城”,用改善品质设计与刚需年轻人交朋友,在满怀诚意的同时,重新定义了精装洋房在整个京城的质价比。 在这一点上,中骏·云景台的存在意义远比销售成绩更耐人寻味。 可以预见的是,在未来,这种“低总价、高品质”的大盘将成为一种“引领市场刚需”的潮流趋势,对于急切上车北京的刚需客群来说,中骏·云景台绝对是近年来北京市场上最大的惊喜。 想上车中骏·云景台的朋友,可以拨打项目销售热线:010-60337777

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