前10月建业地产销额774亿 月售均价同比减15%

  11月5日，河南富豪胡葆森实际控制的建业地产股份有限公司（00832.HK）发布2020年前9个月销售业绩。

数据显示，截至2020年10月31日这十个月，建业地产实现物业合同销售额约773.93亿元，同比增加5%，其中重资产销售额519.94亿元，轻资产销售额253.99亿元；前10月共实现销售建筑面积1084.7万平方米，同比增加4.6%。价格方面，今年前十月，销售物业每平方米的平均销售价格为7135元，同比增加0.3%。

从10月份单月销售额来看，建业地产取得物业合同销售额约102.34亿元，同比增加18.6%，合同销售建筑面积149.94万平方米，同比增加41%。

在10月份102.34亿元的销售额中，仅国庆8天销售额就占24%。建业地产此前披露的数据显示，今年10月1日至10月8日国庆期间，建业地产取得物业合同销售额为人民币25亿元，同比增加为156.2%，合同销售建筑面积31.5万平方米，同比增加为154%。

尽管建业集团董事长胡葆森此前发声“不带头降价”，但数据显示，2020年10月份，其销售物业每平方米平均销售价格为6825元，同比减少15.9%。

对建业地产而言，跨上千亿台阶后，今年销售目标并未公布，仅公布了重资产销售目标为800亿元。按此计算，今年前10月，建业地产重资产业务完成全年目标约65%。

建业地产股份有限公司由“河南首富”胡葆森创建，是一家成立于1992年的房地产开发企业，并于2008年6月6日在香港联合交易所主板上市。公司业务主要于河南省从事房地产开发、物业租赁、酒店经营及提供项目管理服务。

按照今年披露的半年报，截至2020年6月30日，建业地产在河南省的市场占有率为12%，较去年同期提升4.3%；同时，其98.93%的土地储备均位于河南省，其中河南省郑州的土地储备占比最多，为26.24%。

今年9月17日，河南省房地产业商会官方微信号“河南省房地产业商会”发布《稳地产，不带头降价！胡葆森、张敬国等河南房企掌门人发声》的文章，针对“房企打折促销”话题，会上大家观点普遍一致——降价促销对于整个行业发展，弊大于利。第一，会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定。第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。第三，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发。第四，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。