网易首页 > 网易北京房产 > 正文

总裁又离职了,掉队的合生创展还面临资金压力

0
分享至
外来职业经理人在合生的总裁任上,普遍干不满一个合约期。

图片来源:合生创展

银行系出身的席荣贵离开了合生创展,这家房企再次进入行政总裁空窗阶段。

近日,合生创展(00754.HK)对外公告,因“希望投入更多时间处理其个人事务”,席荣贵辞任公司执行董事、行政总裁以及财务委员会及购股权委员会成员。

席荣贵出身银行系,于中国银行业拥有逾18年管理经验,曾是中国建设银行广东省分行副行长。2018年9月1日,他加入合生创展,结束了合生创展行政总裁6年空窗期。

席去职后,合生创展行政总裁再面临空缺。但不同以往的是,行政总裁缺位并不代表核心管理层缺位,张帆成为了合生创展目前职位仅次于掌门人朱桔榕的职业经理人,进入权力中心。

合生创展公告显示,张帆接替席荣贵执董、财务委员会、购股权委员会成员等职务。

“有可能是张帆。”合生创展内部人士称,张帆是接任行政总裁最具想象力的内部人士。

“大概率吧。”从合生创展目前的核心管理层结构来看,一位接近合生创展的人也表达了类似看法。不过,这仅停留在推测层面,张帆是否能获任行政总裁,仍存变数。

张帆也是空降兵,在合生创展的3年任期内一路高升,从项目附属公司董事升至集团副总裁兼粤港澳大湾区投资发展委员会经理,又于今年1月获任联席总裁,负责合生创展整体投资及营运管理。

从这三年内的职位变化轨迹来看,张帆应该深受朱孟依和朱桔榕青睐。

但外界对张帆知之甚少,他以何种能力见长,能帮助合生创展实现哪方面成长,还有待揭晓。“可能是政府背景出身”,合生创展未公布张帆任职经历,上述接近合生创展的人猜测,张帆应该不如往届行政总裁均出身银行系。

从公开信息来看,张帆应该在粤港澳区域颇有资源,他还在合生创展的兄弟公司珠江投资占有一席之地。去年10月,他以合生创展集团副总裁、珠江投资集团广东东部区域公司董事长的身份,参与了麻涌镇政府与合生创展及珠江投资的穗莞产城融合中心的《战略合作框架协议》。

合生创展已经创立28年,今年无疑是发展史上一个特殊年份。

年初,合生创展完成新旧接班,创始人朱孟依隐退,辞去董事长职位,将指挥棒交给女儿朱桔榕。朱桔榕掌舵后,进行全方位变革,一改往年低调沉潜的风格。

多位业内人士向界面新闻表示,新主上位,公司治理风格将所有变化,“获取北京分钟寺项目,就有这方面的铺垫和作用。”

与此同时,张帆高升联席总裁,又接替了席荣贵相关职业,与朱桔榕组成了老板与职业经理人的核心管理层结构。

从销售规模诉求来看,合生创展显然有新的期待。作为曾经的华南五虎,合生创展已掉队多年。其慢周转模式,令其销售额常年徘徊在百亿级别。根据往年财报,2013年-2019年,合生创展合约销售额分别为112.67亿元、53.12亿元、99.87亿元、80.89亿元、92.28亿元、149.75亿元和212.58亿元。

而今年前九个月,合生创展总合约销售金额约220.16亿元,同比增加32.8%。

在土储方面,合生创展向来以获取旧改等慢周转项目为主,今年却罕见地斥资超过230亿元在廊坊、昆山、北京、杭州等地拿下7个项目,新增土地储备88.7万平方米。

今年上半年,合生创展成为北京土地市场的明星房企。这家公司以180亿重金拿下北京丰台分钟寺三宗宅地,并拿地后就大力招人、动工,推动项目开发。这也与之前的风格大相径庭,令市场侧目。

在业务方面,其多元化业务结构已经全面铺开。今年6月30日,合生创展正式将股权投资业务纳入为其主要业务之一。这一业务包括一级市场私人股权投资及二级市场股票投资,未来战略中重要投资标的瞄准高新科技、医疗科技类股权投资。

随后的7月,合生创展以旗下合生资本国际为标的,参与开曼公司Scientia Technologies Limited定增,以六亿美元(约合42亿元)认购6400万股,获得Scientia7.4%股权。根据其公告对Scientia Technologies Limited描述,这家公司应该是中国平安旗下赛安迪科技,旗下主要业务是平安智慧城。

7月,合生创展还拿下了惠州智慧大健康产业项目,号称计划投资300亿元。

砸下真金白银进行大手笔股权投资和拿地后,合生创展资金压力明显加大。

一方面,囿于资金压力,在分钟寺项目层面,合生创展引入世茂和部分险资。

另一方面,在集团层面,整体债务攀升,负债比率大幅上升。根据财报,截至今年上半年,其资产总值及负债总额分别为2479.70亿港元及1700亿港元,分别较2019年底上升21%及32%。

资产总值增长主要系可供出售之发展中及已落成物业增加,而负债总额增长主要由于借贷增加。

截至上半年,合生创展银行及财务机构借贷总额为733.48亿港元,较2019年年底增长42%;负债比率增长26个百分点,达到92%。截至上半年,其现金及银行存款达仅为172.16亿港元。

负债大幅增长后,合生创展上半年资本化前之利息开支总额上升38%至28.15亿港元。

今年,监管层提出审慎的房地产金融管理政策“三条红线”,具体为:剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。监管层将根据房企的“踩线”情况,分为“红、橙、黄、绿”四档,实施差异化债务规模管理。

面对新的金融监管政策,合生创展不得不把握好资产负债结构与规模之间的平衡发展。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

郭希志只是替罪羊?杜新枝浮现强大关系网,姚策绝笔信指出"真凶"

飘飘然的娱乐汇
2021-04-18 09:56:16

小舍得:蔡菊英的结局,还真是大快人心

娱综娱影
2021-04-17 23:06:23

94岁女王孤单现身葬礼,令英国心碎,提包内两件物品向丈夫表爱意

译言
2021-04-18 06:20:04

杜锋喜出望外!广东手握1重大优势,首钢或止步季后赛第二轮

二哥聊球
2021-04-17 23:40:27

很快,国际对日本第一波抵制已到

一条小溪
2021-04-17 19:05:19

学生“摩斯密码”聊天火了,一个敢发一个敢回,老师急哭:啥意思

鲸鱼妈妈
2021-04-17 16:07:30

中国女足晴天霹雳!奥运会进入死亡之组,恐遭遇四冠王+世界第一

大咖唠体育
2021-04-17 14:10:12

整箱RTX 3080 Ti现身物流枢纽:7999元配12GB显存

快科技
2021-04-18 08:58:04

每次下班公公都在我卧室,终于忍不住骂他,婆婆一句话我无地自容

倚靠窗前
2021-04-17 13:17:32

赌鬼丈夫欠巨额债,妻子假装不知离婚,走出民政局,老公满脸笑容

宇文读书
2021-04-17 15:27:06

白宫紧急下令军舰返航,给出理由令盟友崩溃,俄:给全球上了一课

大国天空军迷
2021-04-18 00:18:17

拜登下届连任悬了?最新民调结果炸锅美国,一匹“黑马”浮出水面

前沿时刻
2021-04-18 10:06:27

姑娘,高潮后出现这4种不适症状,你要当心了……

第十一诊室
2021-04-16 19:00:02

湖南任命一新市委书记

厉害了湖南
2021-04-18 08:15:56

毛新宇夫人刘滨,誉为军中一支花,曾在最艰苦的西北高原当兵

史论
2021-04-08 19:13:45

日本ICU一周费用竟要人民币30多万

五彩斑斓的世界
2021-04-17 20:00:44

实在耗不起,解放军军机已拖垮周边两家空军,都没能力“陪飞”了

田柳 Talk
2021-04-17 09:27:39

对政治风波厌倦?陈奕迅IG删剩三贴文

娱人为乐
2021-04-18 06:31:14

吉林松原一男孩从6楼坠落,现场家属情绪失控,哭得撕心裂肺

二次元小萌新
2021-04-17 21:21:35

广西90后小伙夫妻出来广东打工,没想到老婆被工友骗走了

你要的我都有
2021-04-18 03:07:44
2021-04-18 12:49:08

北京房产

22城宅地迎来集中竞拍 房企买地钱从哪儿来?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

中美矛盾不断加剧 林毅夫:2050年或出现缓和

头条要闻

中美矛盾不断加剧 林毅夫:2050年或出现缓和

财经要闻

体育要闻

乐疯!巴萨国王杯夺冠 梅西笑出双下巴

娱乐要闻

杨紫穿婚纱亮相 卷发披肩甜笑迷人

科技要闻

王兴:特斯拉遇到忽悠能力都旗鼓相当的对手了

汽车要闻

中国专属 大众ID.6双车开杀高端纯电SUV阵地

态度原创

艺术
亲子
游戏
健康
公开课

艺术要闻

上海双年展开启“一个展览”

亲子要闻

刺激焦虑的“鸡娃号”还能走多远

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

卵巢囊肿良性会变恶性吗?

公开课

被世卫组织拉黑的它,你天天都在吃!隐患极大