网易首页 > 网易北京房产 > 正文

葛洲坝集团退市后 葛洲坝地产将更名中国能建地产?

0
分享至
对于集团的房地产业务,据多位接近葛洲坝地产的人士透露,房地产业务将会继续保留,但内部已传出公司将更名的传言,新名字或将向中国能建靠拢。

筹划换股吸收合并方案披露不过半个月,葛洲坝集团的退市之路就已经被安排得明明白白。

  • 换股:中国能源建设拟向葛洲坝除葛洲坝集团以外的股东,发行A股股票,换股吸收
  • 退市:合并完成后,葛洲坝将终止上市,并注销法人资格

这是国企改革三年行动启程后,首例央企上市公司吸并重组。而葛洲坝23年的资本之路,也将就此按下休止符。


1股葛洲坝换4.42股中国能建

换股惠利葛洲坝股东


这并不是葛洲坝第一次换股吸收合并。只是在此之前的重组,都是葛洲坝合并别人。

时间回拨到1997年。当年,葛洲坝水利水电工程集团独家发起成立了葛洲坝股份有限公司,并5月26日在上交所挂牌上市,开盘14.01元,收盘15.80元。

10年后,即2007年时,葛洲坝股份通过换股方式,吸收合并了中国葛洲坝水利水电工程集团有限公司,从而实现其实际控制人葛洲坝集团主业资产的整体上市。

囊括了建筑工程、水泥、民用爆破、水力发电、公路和房地产业务的葛洲坝集团,总资产大增。根据当年财报,其2007年的总资产为261.35亿元,是未重组前100.02亿元的2.6倍。

那也是属于葛洲坝的最高光时刻。上市至今23年间的最高股价,就出现在那一时期。

到了2011年9月,经国务院批准,葛洲坝集团、中国电力工程顾问集团公司与国家电网公司、中国南方电网有限责任公司所属15个省(区、市)勘测设计企业、施工企业、修造企业重组,组建中国能源建设集团有限公司。

葛洲坝集团开始成为中国能源建设集团的全资子公司。

在2013年12月时,葛洲坝曾发布公告称,为避免同业竞争,公司间接控股股东中国能源建设集团正在筹划整体上市方案。

而这一筹划,就是7年。

根据这次吸收合并预案,葛洲坝换股价为8.76元/股,比基准日价格高45%。而中国能源建设本次A股发行价为1.98元/股

因此,葛洲坝换股股东所持有的每股葛洲坝股票,可以换得4.4242股中国能源建设的A股股票。

对此,中信建投的分析师表示:“从预案中的换股比例看,中国能建对葛洲坝的A股持股股东构成实质性的优惠。

但或许因为二者的股价和市值差距较大,市场对于中国能建新股发行后的涨幅存有疑惑。

换股价格预案出台之后,葛洲坝迎来了年内的首次涨停。但在第三天时,却又跌了5.7%,跌幅为年内第二。



也有小股东认为,30日时葛洲坝股价高位回落,和其当天发布三季度财报数据不佳有关。

从三季度报看,葛洲坝今年前三季度归母净利润同比减少-21.39%;基本每股收益下降30.58%;经营活动产生的现金流净额为负3.93亿元,同比减少了118.79%。

对于“经营活动产生的现金流量净额”大幅减少的原因,葛洲坝方面解释:主要是本期房地产业务、水泥业务销售回款减少。


地产业务上半年签约58亿

曾为避免重组抢地王 后反被拖累

作为葛洲坝主营业务之一的房地产,今年上半年实现的销售合同签约金额为58.21亿元,实现权益销售面积22.49万平方米(含参股项目),实现营收33.38亿元。

这一规模水平,在国资委确定的首批16家以房地产为主业的央企中,排行倒数第三。


(中铁建、中铁只取其房地产业务数据,中冶置业销售额数据来自克而瑞,港中旅主业非地产、南光置业未有数据可查因此未列入)


事实上,在2015-2016年间,葛洲坝地产也曾有过高光时刻。

  • 2015年6月,11.04亿元拿下上海青浦商住用地,楼面单价27309元/㎡,为区域内单价地王;
  • 10月,49.5亿元+配建4.1万㎡保障房,拿下北京丰台花乡樊家村地块。可售楼面价突破7.5万元/㎡,成为单价地王;
  • 2016年5月,32.8亿竞得南京建邺区河西南宅地,楼面价45213元/㎡,至今仍然是南京单价地王;
  • 6月,24.36亿“包揽”合肥滨湖两地块。其中一宗楼面价为22102.83元/㎡,是为合肥楼面价之王;
  • 2017年6月,首进杭州就以43.18亿元拿下杭州蒋村地块,31698元/㎡楼面价,刷新西湖区地块单价。

此外,在2016年10月时,葛洲坝地产还正式推出“5G科技”的概念,谋划产品转型。

对于葛洲坝地产当时高调的举动,克而瑞地产研究认为,在2016年南北车合并、国企改革和高层“地震”频发的背景下,市场都预测更多的并购、重组案例会在央企中发生。

而对于央企而言,板块整合的最大影响无疑是人事变动。尤其在区域和集团管理层面,一旦团队合并,必然会出现职务重叠的情况,因此当前展现出的实力越强,则越可能在潜在整合中,成为占主导位置的并购方。

制造地王,则是短期内,有效增加企业的储备账面价值,及存货含金量的一大捷径。

因此,那段时间里,21家被允许从事房地产业务的央企中,至少有一半表现得异常活跃,无论内部整合还是对外扩张均在提速。

加上,在提央企效率、避免同业资源浪费的大趋势下,职能相近的央企,极有可能从集团层面合并。那段时间里,又属水电系(鲁能、电建、葛洲坝)和铁路系(中铁、中铁建),在房地产板块的投入力度变化最为明显。


(数据来源:易居研究院,图中数字为年度招拍挂拿地额,2020年未有在招拍挂市场拿地)


据另一研究机构分析师回忆,后来包括葛洲坝、电建、鲁能在内的多家央企,都被括国资委等多家监管机构请去约谈,口头下发通知,要求收敛在土地市场追高拿地行为。央企高调抢地王的风气被压制下来。

另外也有些央企,如鲁能集团,则开始清理现有的地产业务。

但这些已经拿到手里的地王,还未入市就撞上长期调控,直接成了烫手山芋。

南京河西地王项目刚入手,就遇上南京楼市开始设置限价天花板,河西南部限价3.5万元/平方米,直接低于成交楼面价。一直拖到了2019年12月,葛洲坝南京中国府才抓住价格开闸的缝隙入市。

虽首开精装均价达到6.4万元/平方米,但根据葛洲坝2020年半年报显示,其在葛洲坝南京中国府投资总额约58亿元。按照项目总建面11.39万平方米计算,整盘货值约为73亿元,毛利仅为20%。

北京樊家村地王项目,拿地后沉寂了3年7个月,到了2019年5月底才取得首个预售证。且此前项目置业顾问放风表示,销售均价大约在12.5万元/平方米,但最终的均价为11.3万元/平方米,大大低于预期。

而杭州蒋村地王地块至今还只处于在建状态,未有开盘消息。


高层换人经理人陆续离场

葛洲坝地产大概率将更名

伴合并重组而来的,还有葛洲坝地产的人事变动。

10月26日时,葛洲坝集团总经理助理何金钢,因个人原因,申请辞去公司总经理助理职务。而此前,执掌葛洲坝地产12年的他,已于4月时辞去了葛洲坝地产董事长职务。

葛洲坝地产新任董事长为桂桐生,曾任葛洲坝集团电力公司董事长。

此外,不少职业经理人,也在年内陆续离开。眼下的葛洲坝地产,已经步入重组深水区。

对于集团的房地产业务,据多位接近葛洲坝地产的人士透露,房地产业务将会继续保留,但内部已传出公司将更名的传言,新名字或将向中国能建靠拢。

延伸阅读

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

“轰-20”现身?卫星图曝两款神秘无尾翼机型,真相到底是什么?

全球鹰视野
2021-01-16 17:41:02

港民排斥疫苗,接种如同打仗?

每天十点港澳台
2021-01-16 14:30:34

拜登拟推重大移改,1100万无证客5年拿绿卡,3年获公民身份

华人生活网
2021-01-17 08:57:54

尼格买提妻子罕曝近照,双眼无神显疲惫,5年无互动今维持异国婚

盖饭娱乐官方号
2021-01-16 08:12:51

哈登谈欧文即将回归:当我们三个一起上场 那将是可怕的时刻

直播吧
2021-01-17 10:44:46

妹子,睡觉请注意睡姿,坐在对面的我都脸红了,你不尴尬吗?哈哈

品味娱乐文化
2021-01-17 05:48:02

人类根本不配?纪念他!?

汉周读书
2021-01-16 20:00:02

为什么现在的女孩牛仔裤里面要穿一个丝袜呢!有什么作用?

八姐论八卦
2021-01-16 01:10:33

170cm辣妈高衩对镜自拍,再展现身材,遭酸民攻击

大圣胡话
2021-01-17 00:06:39

坏消息!全国老人注意:突现1传81,且72个是老人!你不注意就晚了...

健康养生干货技能
2021-01-17 06:06:01

上海名媛狠心将5子女送出国,从此生死相隔却避免了一场家族覆灭

历史小同学
2021-01-14 15:59:48

最近火了一种穿法叫“上面汉服,下面短裙”,俏皮又减龄,很养眼

一只可可
2021-01-16 11:50:02

步行者GM:哈登那次发布会后十分钟 全联盟的电话都响起来了

直播吧
2021-01-17 14:52:12

吃早点时,老板在碗上套个“塑料袋”,热汤直接装,不怕有毒吗?

化学人生
2021-01-15 11:40:00

特朗普宣布紧急状态?亲自签署命令,准备对自己的支持者动武

事事播报
2021-01-16 08:17:27

中产告别车厘子?

市井望远镜
2021-01-16 19:00:03

医生提醒:8种常见小病,其实是癌前病变!很少有人愿意去医院治

NANA谈健康
2021-01-14 16:02:55

这妹子一看就是刚被放出来,腰间的痕迹已经说明了一切,哈哈!

家乡美味
2021-01-16 06:37:37

交易确认!勒维尔无限期缺战,篮网避免雷霆悲剧,四少曾错失王朝

原谅足球
2021-01-17 09:34:12

梅德韦杰夫:预计俄美关系未来几年或极度冰冷

环球网资讯
2021-01-17 09:58:16
2021-01-17 18:16:53

北京房产

剑指销售乱象 多地进一步规范楼市

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

一走了之?特朗普犯下"六宗罪" 清算才刚刚开始

头条要闻

政法委副书记酒驾致4死找人顶包 公诉人:建议判6年

财经要闻

体育要闻

时隔9年杜登再度联手 合体威力太恐怖

娱乐要闻

黄圣依穿粉色皮草热舞美腿撩人

科技要闻

1000公里续航是骗子?广汽:别理解偏了

汽车要闻

法国豪车设计令人赞叹 海外售价也很亲民

态度原创

本地
手机
家居
艺术
公开课

本地新闻

我们为什么需要亲密关系

手机要闻

骁龙870来了?性能介于骁龙865和888之间

家居要闻

网红男演员把家装修成少年宫 满屋都是名贵球鞋

艺术要闻

扎哈事务所为深圳打造4大新地标

公开课

霍金的七个可怕预言:其中三个正在上演