网易首页 > 网易北京房产 > 正文

众望之下 商业REITs仍时机未至

0
分享至

REITs不动产投资信托基金)已经成了商业地产圈里绕不开的话题。

十余年间,推出REITs的呼声不断,市场上也有私募类REITs产品闪现。直到今年基础设施REITs的正式落地,关于公募REITs的讨论又成为了地产行业的焦点。在11月3日举行的一个商业年会上,REITs也成了与会地产金融业者共同关注的重点话题。

面对国内REITs并不明朗的前景,地产金融机构已经做了不少尝试。

在绿地金融控股集团首席战略官李想看来,加大金融化的推进力度是商业地产应对当下转型趋势的主要方式之一。结合国内REITs落地的信号,绿地金融正在进行存量资产的梳理,以便及时抓住未来REITs进一步放开的机会。同时,在REITs放开之前,绿地金融已于去年6月率先推出了自有资产数字化平台“权易宝”,将商业不动产的使用权和所有权分离,并通过区块链、物联网和电子签章等技术保障资产使用权的分割、确权和流转。

今年7月,绿地金融又推出该平台的2.0版本,在底层技术、法律基础、应用场景等方面实现了更新升级,进一步激活以不动产使用价值为核心的服务市场。绿地金融将该平台称为“不动产领域的‘天猫’”。

中信资本也在寻找REITs的投资机会。早在2017年,中信资本的房地产团队即针对一个存量改造项目进行了资本化尝试,完成了中国首单类美元REITs,且创新性地实现了无主体征信。

对于商业地产项目而言,REITs在收益率上的优势尤为明显。越秀房产基金董事会主席林德良在论坛中对出售、持有和注入REITs三种运作模式的收益水平进行了分析。REITs模式的IRR(内部收益率)和ROE(净资产收益率)均明显优于开发出售和开发持有模式。

对于今年4月发布的基础设施REITs试点政策,与会的房企与金融机构人士均表达了国内进一步发展REITs的期待。

领展管理有限公司首席资产管理执行官霍业生认为,基于商业地产较大的存量规模,国内的REITs市场存在很大潜力。同时,从投资者的需求来看,这一金融工具具备风险相对较低的特点,易吸引养老金、社保基金等资金的投资需求,给广大中小投资者提供了一个投资不动产的途径。“综合各方面来看,REITs提供了很好的投资渠道,也给了物业持有方一个退出的机会,这个市场潜力是巨大的。”

美国富尚资产集团董事长陈晓欧将4月份的试点政策视作一个理想的开端。在陈晓欧看来,商业地产的公募REITs是未来地产市场的必然趋势。“我们一直在谈存量盘活,如果在商业地产领域没有真正的公募REITs参与,存量盘活只能是虚谈。”

对于商业地产REITs的未来,百联资产控股副总裁杨斌更提出了自己的预判,“国内的商业市场都在积极地做新业态的尝试,这些尝试和发展都指向了我国商业地产的投资回报会有很好的收益增长趋势,这给未来中国商业地产REITs的到来奠定了良好的基础,我觉得2-3年内,我们会看到可喜的进展。”

作为一个舶来品,REITs自上世纪60年代在美国诞生后,已在欧美和亚洲部分国家获得了长足的发展,但国内始终对其秉持相对保守的态度,推进节奏也较为谨慎。三年前即有媒体称,面向个人投资者的公募REITs有望启动,业内也曾提出国内推出公募REITs试点已具备成熟条件的观点。

今年4月,证监会和国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,将公募REITs的试点放在基础设施领域。距离REITs在商业地产领域的实行,国内市场仍有一段路要走。

陈晓欧认为,首先需要解决的是商业地产的税收问题。“如果分红被收税拿走一部分,整个收益就会很浅,这个是商业地产在公募REITs市场上获得投资人青睐的最大障碍,整个市场应当对税收问题提起足够的重视。”

杨斌则将关注点放在投资者的教育问题上。杨斌表示,国内商业地产REITs的发展取决于投资氛围和环境,“我们的A股市场上充满了投机气息,期望一夜暴富,而REITs产品洽洽不具备这样的投资属性,国内的投资者还需要接受很多教育,慢慢接受REITs这一类相对稳定的、持久的金融投资方式。”

霍业生也表达了同样的观点,“需要进一步加大对整个房托投资的教育,投资者需要明确,这不是一种炒作房地产的替代方式,而是一种相对稳定、长期回报率较高,且能够分散风险价值的金融产品。”

此外,在与会业内人士看来,资产产权不清晰、刚兑的限制、融资成本过高、市场专业度欠缺等问题都是国内REITs市场发展亟待跨越的障碍。

“虽然有这么多的不足,但这些都是‘黎明前的黑暗’,如果我们能够克服这些困难,国内商业地产的公募REITs是指日可待的。”陈晓欧说道。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

医保新规来了!2月份起,如果药店买药不带这个东西,将会被拒?

投资家
2021-01-27 10:12:01

非洲贫民窟小伙到山东留学,一年奖金10万住高档公寓

十点一分
2021-01-28 19:33:55

女子去吃了顿火锅,26万钻戒却丢了?女子:肯定是被员工顺走了

鱼是乎
2021-01-27 08:50:45

张雨绮代孕合同曝光?离婚夫妻在考虑官宣了;张若昀片场发疯耍大牌?他俩也要用恩爱营业;陈翔内涵毛晓彤?大姐大的怪癖

吃瓜科学家
2021-01-28 08:12:55

上海一学校期末考砸,让周边学区房跌价300万?这恐怕是个段子

上观新闻
2021-01-28 17:45:03

中双色球1052万元 当场捐15万!

新华彩票
2021-01-28 15:55:50

章子怡怎么了?脸为什么看着怪怪的?说这是模仿秀你应该也相信吧

酸辣娱乐
2021-01-27 12:02:20

95后姑娘都这么火辣吗?180cm初恋面容魔鬼身材,网友:我沦陷了

肚皮健身
2021-01-28 15:24:00

卸任的省委书记们,重回省里参加了重要会议

明德新闻
2021-01-27 16:34:12

内蒙古一男子在车内多次强奸醉酒女子,曾对女子邻居谎称是其熟人

时报天下
2021-01-28 17:52:23

演员孙骁骁疑怀孕,老公可能是任重,有网友还称月底大瓜就是曝她

温翔话娱
2021-01-27 10:46:08

事关中印,世界收到不同寻常的信号,中国的警告并不是空话

哨所
2021-01-28 13:35:04

上映了16天票房306万,2021年首部烂片终于下线

热血汽车资讯
2021-01-26 18:06:21

好事情来了!返乡要“一证一码”之后,还有2个好消息等着你

田野风
2021-01-27 22:22:45

为了寻找失踪的男孩,我潜入了全国最变态的SM组织 | 夜行实录0125

京城大耳朵
2021-01-27 22:31:47

2个违体+2个技术犯规!名哨闫军重罚北京首钢4大主将,引发大争议

毛罗大神
2021-01-28 15:02:25

又一起,女医生遭有毒针管袭击送进ICU,到底何时才能强制安检?

医客
2021-01-28 13:31:33

老里谈詹姆斯恶犯:他不是肮脏的球员 恶意犯规有些过了

直播吧
2021-01-28 11:58:03

52岁“谢广坤”惹争议,赤身半裸在雪地铲雪,遭批为挣钱不顾身体

盖饭娱乐官方号
2021-01-27 17:18:53

傅彪离世15年,那个冯小刚帮还债,葛优帮养儿的张秋芳,现怎样?

中陶文物的鉴定
2020-11-25 20:22:34
2021-01-28 20:57:02

北京房产

1个月内7城加码楼市调控 专家:哪里过热,打哪里

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

美防长与日澳印防长通话 "四国机制"遏华意图明显

头条要闻

美防长与日澳印防长通话 "四国机制"遏华意图明显

财经要闻

体育要闻

前国脚儿子帅出圈 儿时就展现不俗球技

娱乐要闻

谁赢?王菲女儿和汪峰女儿聚会比美

科技要闻

贾跃亭的FF要在美挂牌 还说要卖40万辆车

汽车要闻

赛力斯新车规划曝光 推中大型SUV和运动车型

态度原创

家居
艺术
房产
手机
公开课

家居要闻

美女仅花1万爆改毛坯房成酷炫电竞屋 电脑超硬核

艺术要闻

湖北发现楚国贵族墓地,出土虎座鸟架鼓等器物

房产要闻

租房踩雷、装修掉坑咋破?听听海南两会这些声音

手机要闻

4998元vivo X60 Pro+体验:骁龙888配专业影像很给力

公开课

月薪1万很简单?五千已是“人上人”