<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

前10月房企债券融资破万亿,11月迎来超千亿偿债峰值

0
分享至

在“三道红线”之下,房企融资表现如何?

今日(11月2日),贝壳研究院发布的《10月房企融资报告》(以下简称《报告》)显示,今年1~10月,房企债券融资规模突破万亿元,累计约10283亿元,同比微增1%。不过,11月将迎来年内偿债高峰,同时盈利能力却在下跌,房企面临的压力可见一斑。

贝壳研究院分析认为,年内境外债市在全球疫情爆发后长期处于不稳定状态,预计短期将继续保持波动性。随着金融监管升级,预计至年末以防风险为首要方向,境内融资环境将持续收紧。


数据来源:Wind, 贝壳研究院整理

境外债占比创新低

《报告》显示,今年1~10月,房企境内外债券融资累计约10283亿元,融资规模突破万亿元,融资规模占比2019年全年87.1%。不过,融资规模同比仅微增1%,增幅较2019年同期大幅收窄20个百分点,这同普遍印象中的“开闸放水”并不相符。

从房企看,今年前10月,恒大、碧桂园分别以592亿元、428亿元的发债额排在前两位。发债额TOP10房企发债总额达2739亿元。

今年10月单月,房企境内外债券融资共发行66笔,较9月份增加1笔;发行规模折合人民币约692亿元,较9月份下降10.7%。其中,境外融资共发行19笔,融资规模约332亿元人民币,环比增长46.9%;境外债券规模占比约48%,较9月份提升19个百分点,主要是10月后两周境外债市表现出波动性活跃。


房企面对海外债时,通常会面对高利率。但今年10月,房企境外债券融资平均票面利率6.74%,较9月份大幅下降,主要受香港中化5亿美元1.63%低息永续债拉低。剔除此笔债务后,境外债券融资平均票面利率为7.29%。

同时,房企境外融资成本分化严重,其中头部房企碧桂园融资利率仅为3.875%,而百强尾部房企佳源国际的融资成本高达12.5%。

此外,10月房企境内债券融资平均票面利率为4.76%,较9月份微增0.05个百分点。房企境内融资表现出规模下降、利率微升的特点。

值得注意的是,房企境外债券占比达到2017年以来同期最低点。《报告》显示,今年1~10月,境外债券规模占比38%,较2019年同期下降8个百分点,为2017年以来同期低点。

贝壳研究院分析认为,年内境外债市在全球疫情爆发后长期处于不稳定状态,受外界不确定因素干扰表现低迷,而在10月末期出现短期回暖迹象,预计境外债市短期继续保持波动性。


11月迎年内偿债峰值

进入11月,房企迎来年内最大到期债务规模——1071亿元。

虽然10月房企强劲的销售业绩会对冲一部分流动性压力,但高负债房企将面临年内最大考验。同时三季报显示,房企业绩压力陡增,盈利能力处于下降态势。

近期百余家A股上市房企发布三季度财务报告,其中涉及百强房企21家,盈利能力保持中期财报的下滑趋势。这21家房企第三季度平均毛利率28%,较上年同期下降13.5%。

贝壳研究院认为,年内房地产行业利润水平不断下滑,一方面是由于地价成本逐渐走高;另一方面,房企开展的促销让利营销活动也会有损房企的盈利水平。包括万科、招商蛇口在内的多家房企表示,至年末企业毛利水平有进一步下降的可能。


从金融监管升级与偿债高峰角度看,高负债房企对销售回款的依赖程度将进一步加深。

某千亿房企业相关负责人向阳与记者谈及企业近况时表示,“我们现在都不敢明确说业绩,况且随着冬天的到来,疫情还面临着不确定性,销售压力挺大的。”

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,国内金融监管升级且有扩大样本规模的趋势,预计至年末,以防风险为首要方向,境内融资环境将持续收紧。同时,银保监会加大查处银行、机构资金违规流入房地产的行动,将进一步抬升房企境内融资的门槛,料四季度房企境内发债难度将升级。

相关推荐
热点推荐
挖掘机正拆除多层楼房,楼体突然倒塌砸中司机?街道办:无人员伤亡

挖掘机正拆除多层楼房,楼体突然倒塌砸中司机?街道办:无人员伤亡

大风新闻
2025-07-18 18:12:16
刘慧任上被查!今年已有6名正部级官员落马

刘慧任上被查!今年已有6名正部级官员落马

鲁中晨报
2025-07-18 15:16:10
辽宁暴走团牵头人:不让道没错!堵10米宽路有前科 各方回应打太极

辽宁暴走团牵头人:不让道没错!堵10米宽路有前科 各方回应打太极

探源历史
2025-07-18 22:16:11
叶珂复播了,自曝产女后与黄晓明彻底分手,没给黄晓明留一丝体面

叶珂复播了,自曝产女后与黄晓明彻底分手,没给黄晓明留一丝体面

娱乐看阿敞
2025-07-19 08:51:36
突发!印度全国愤怒了!英媒确认“阵风”战机损失不是3架,是5架

突发!印度全国愤怒了!英媒确认“阵风”战机损失不是3架,是5架

掌青说历史
2025-07-18 16:48:41
特朗普宣布中国成为美国盟友,提供195亿大单以解决技术难题

特朗普宣布中国成为美国盟友,提供195亿大单以解决技术难题

优趣纪史记
2025-07-18 22:48:53
男子别停摩托车后续:前同事透露更多,平时就嚣张,开会时也吵架

男子别停摩托车后续:前同事透露更多,平时就嚣张,开会时也吵架

奇思妙想草叶君
2025-07-18 18:52:03
徒步团队长否认逼停阻拦消防、救护车:“僵持”的几十秒是在和司机交涉,对方属于备勤状态

徒步团队长否认逼停阻拦消防、救护车:“僵持”的几十秒是在和司机交涉,对方属于备勤状态

扬子晚报
2025-07-19 10:56:41
宗庆后被曝有7子,看了宗馥莉为他立的墓碑,才知道她早就布局了

宗庆后被曝有7子,看了宗馥莉为他立的墓碑,才知道她早就布局了

麦大人
2025-07-18 12:05:16
马云骑行带火杭州西湖夜骑,同款自行车线下卖断货,同款运动鞋多尺码缺货

马云骑行带火杭州西湖夜骑,同款自行车线下卖断货,同款运动鞋多尺码缺货

极目新闻
2025-07-18 22:40:19
这两件事一起看,已不是讽刺的问题!

这两件事一起看,已不是讽刺的问题!

走读新生
2025-07-18 17:55:53
看完姜文新片《你行!你上!》,我感慨万千,写下这篇真实影评

看完姜文新片《你行!你上!》,我感慨万千,写下这篇真实影评

晴晴的娱乐日记
2025-07-18 18:15:32
美国IT公司高管演唱会搂抱HR画面疯传,美媒最新爆料:涉事两人均被停职

美国IT公司高管演唱会搂抱HR画面疯传,美媒最新爆料:涉事两人均被停职

环球网资讯
2025-07-19 09:46:58
国网湖北省电力有限公司原党委副书记、董事李新国被查

国网湖北省电力有限公司原党委副书记、董事李新国被查

澎湃新闻
2025-07-19 09:47:03
上海老戏骨家底曝光!四层大别墅近千平,自家院子大得够打篮球

上海老戏骨家底曝光!四层大别墅近千平,自家院子大得够打篮球

观察鉴娱
2025-07-17 12:52:00
杭州自来水发臭小区居民称收到水质检测报告:“臭和味”项目显示为“符合”

杭州自来水发臭小区居民称收到水质检测报告:“臭和味”项目显示为“符合”

红星新闻
2025-07-18 20:51:18
西藏文旅天塌了!女子在景区外马路被逼停,要求买票,官方回应

西藏文旅天塌了!女子在景区外马路被逼停,要求买票,官方回应

奇思妙想草叶君
2025-07-18 23:55:54
老年“暴走团”,逼停消防车和救护车!车辆被迫靠边腾地,牵头人:没拉警报不让道…

老年“暴走团”,逼停消防车和救护车!车辆被迫靠边腾地,牵头人:没拉警报不让道…

上观新闻
2025-07-18 20:16:51
我不想死!游客在米兰被割喉,血流满身绝望哭喊,原因结果曝光

我不想死!游客在米兰被割喉,血流满身绝望哭喊,原因结果曝光

鋭娱之乐
2025-07-19 01:55:03
杨少华现金遗产4亿!杨议公开分配情况,老二出局,回应2大争议

杨少华现金遗产4亿!杨议公开分配情况,老二出局,回应2大争议

银河史记
2025-07-18 18:16:47
2025-07-19 11:32:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:点起的火烧到自己身上 特朗普的最大麻烦来了

头条要闻

牛弹琴:点起的火烧到自己身上 特朗普的最大麻烦来了

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

西蒙尼最彪悍的弟子,正成为下个“匪帅”

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

数码
房产
本地
时尚
公开课

数码要闻

谷歌 Pixel Watch 4 智能手表曝料:高频通知不再“振麻”手腕

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

15件甜撩系睡衣!纯欲又少女,根本顶不住!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版