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美国租房市场面临危机

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在疫情之下,受低利率政策刺激,美国购房市场迅速复苏,但是租房市场则暗藏危机。数以千万计的美国人因拖欠租金而面临被驱逐的风险,这必将对经济复苏造成阻碍。

在疫情冲击之下,自今年3月份以来就有大量美国人因收入减少而无力负担房租,尽管美国政府下达的租客驱逐禁止令帮助不少美国人避免了居无定所的惨痛,但是随着各地禁令面临到期,数千万美国人面临被驱逐风险,并酝酿着新的住房危机。

费城联储上周发布数据显示,美国未交付的租金到今年结束前将达到72亿美元,而穆迪分析则估计,如果没有额外的刺激性措施,那么这一数字将可能在年底时升至700亿美元(约合4600亿元人民币),届时,将有1280万美国人平均欠缴约5400美元的房租,约3.6万元人民币。

据统计,在2007年至2010年期间,总计约有380万美国住房被止赎拍卖,而现在,有国际性咨询公司(Stout Risius Ross)基于美国各地官方数据估计,到明年年初,美国面临被驱逐风险的租客数量可能多达3400万。

穆迪首席经济学家(Mark Zandi)指出,巨额的租金欠缴负担对于美国经济复苏将会形成打击,因为大量面临驱逐风险的家庭和个人不得不削减其它方面的支出以支付房租。而为了避免房租拖欠,还有很多美国人转向了信用卡借贷,这也意味着,与房租相关的真实债务规模要高于欠缴房租的总量。

房租的拖欠不仅仅发生在失业或低收入人群当中,在疫情之下,美国高收入人群也存在房租拖欠的现象。一份针对1150万个被专业管理的公寓的分析显示,欠缴房租在4月到8月期间也比去年同期高出了7%。

疫情之下,美国经济多个领域出现复苏分化,住房市场也是其一,虽然大城市空租率高企,房租拖欠严重,但在低利率的刺激之下,新房销售增速在9月份仍然创下了2006年以来的最高水平,不过,一些分析人士担心,因为失业率高居不下,再加上疫情反弹为美国经济复苏增添风险,因此,这一势头能否继续仍是未知数。(来源:“央视财经”微信公众号)

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