网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房企三季报陆续出炉,受疫情影响房企业绩分化明显

0
分享至
前三季房企业绩分化明显。

近日,A股上市房企陆续发布三季报。

虽受今年初新冠肺炎疫情影响,但各地的房地产调控政策并未显著放松,加之“三道红线”融资新规实施,房企销售端和资金端压力加大,投资规模明显放缓,部分房企财务风险逐步累积。

据《每日经济新闻》记者不完全统计,截至10月29日,沪深两市已有近60家上市房企披露三季报。其中有23家房企营收相比去年同期实现正增长,22家房企净利润相比去年同期实现了正增长。不过,TOP30房企中公布业绩的目前仅有3家,其中前10强中只有绿地和新城控股两家。

值得注意的是,从已经公布三季度业绩的房企来看,相较于商品房整体销量的同比提升,前三季度房企业绩则表现出现明显分化

图片来源:摄图网

受疫情影响房企业绩分化明显

Wind数据显示,今年前三季度,排名靠前的房企无论是营收还是利润,均保持较高增长,呈现出强者恒强的态势;业绩出现衰退的房企则基本延续了半年报之后的颓势,无论是收入还是利润,前三季度下滑严重。

其中TOP10房企里,绿地率先披露业绩前三季度业绩,并在收入和利润方面都实现双增长。截至今年三季度,绿地控股实现利润总额228亿元,归母净利120亿元,同比分别增长2.5%及1.9%;基本每股收益0.99元,同比增长2.06%。营业收入3209亿元,同比增长9%,其中房地产主业实现营业收入1446亿元,基建产业实现营业收入1472亿元,同比分别增长15%及6%。

另一家头部房企新城控股公布的三季报则显示,今年前三季度营收约700.91亿元,同比增长137.11%;净利润约47.36亿元,同比增长26.91%;基本每股收益2.11元,同比增长26.35%。

而在公布业绩预告的房企来看,排名靠前的房企表现稳健,部分中小房企在项目去化等维度上面临着更大挑战。

如TOP30房企中南建设公布的三季度预增公告显示,今年前9月归母净利润较去年同期增长53.6%。再以泰禾为例,据其10月14日公布的数据,泰禾预计期内归属于上市公司股东的净利润为亏损16.5亿~22.3亿元,而去年为盈利21.21亿元。

对此,克而瑞研究中心总经理林波向《每日经济新闻》记者分析认为,房企收入下滑主要是因为疫情影响导致的结转收入没有跟上,加之今年结转的是2016~2017年的项目,这两年“地王”频出,本身就是不赚钱或者是亏大钱的项目。

此外,今年以来,因疫情影响导致销售收入和租金收入明显下滑的企业也不在少数,尤其是上半年重仓在疫区的房企。

以美好置业为例,前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损1.25亿~1.6亿元,而去年同期为盈利7615万元,期内项目交付延后、新业务投入成本高系业绩变动原因。

再如10月28日晚间发布三季度业绩的中迪投资,前三季度营收约9327万元,同比增长317.17%;净亏损约2931万元,同比增长62.80%;基本每股收益-0.10元,同比增长61.54%。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,从今年疫情对商品房市场的影响来看,住宅前三季度的成交金额已经超过去年水平,而商业地产则明显没有实现逆转。对于自持商业比重较大的房企而言压力尤其大,商场、办公和酒店的空租率都有不同程度提升,带动租金收入同比明显减少。如大悦城控股持有的购物中心和酒店较多,受到的影响直接,其自身预计前三季度的净利润将可能由正转负。

融资新规考验房企运营能力

在业绩下滑情况下,整个地产估值又不高,上市房企的股价将面临不小压力。

张波认为,今年以来房地产行业集中度持续提升,一二线城市的成交占比有所扩大,中小房企则面临着拿地难、销售压力大等多重困难,部分中小房企今年的净利润都出现不同程度减少,有些房企甚至有超过九成以下的净利润下滑幅度,这一趋势预计会在四季度持续 ,2020年房企的淘汰率提升将是个不争的事实。

为了完成全年目标,一部分房企通过打折促销等方式加速去化,在带动销量提升的同时,有效降低了负债水平,对于业绩提升起到了重要支撑作用。

从已公布前三季度业绩的房企来看,商品房整体销量同比提升并不代表着单个企业的销提升,也不代表单个房企净利润水平表现良好。一方面,部分房企前三季度同比净利润有着明显增长,包括阳光城增长了21.64%,滨江集团增长了3.16%,招商蛇口的增长更是明显。从利润增长的房企来看,一般都是重仓布局的区域在疫情期间受影响较小,或者恢复和反弹比较快的城市。如滨江集团重点布局的杭州,今年市场热度就明显好于去年,甚至出现过多个“万人摇”项目。

同时,今年债务率较高或融资压力较大的房企表现就会出现明显分化,一部分房企通过打折促销等方式加速去化,在带动销量提升的同时,有效降低了负债水平,对于业绩提升起到了重要支撑作用。另一部分房企则在项目去化、自身调整等维度上面临着更大挑战,企业短期内还没能快速从低谷中抽身出来,如云南城投10月26日晚间发布三季度业绩公告称,前三季度营收约37.05亿元,同比下降23.64%,净亏损约10.39亿元。

此外,在“三条红线”融资新规下,不少房企的财务杠杆受到限制。随着新规的实施,融资端将进一步收紧,也更加考验房企的运营管控能力,房企需要从销售、周转、产品力诸方面提升自身的竞争力。

林波告诉《每日经济新闻》记者,在今年仅剩的两个月时间里,房企将在销售和结转上进行一波冲刺,届时优秀的房企在销售和利润上将持平甚至超越去年水平。但如果稍微有个闪失,利润下滑也是正常现象。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

人民日报:超市内部员工曝光!最脏的食物竟是它,你还敢天天买?

新东方在线
2021-02-27 23:32:36

一生只唱红三首歌,不配当导师,刘德华的话打了谁的脸

八卦给你听
2021-02-28 07:21:48

农村老话:“三种东西不能借,借了以后要倒霉”,说的是啥意思?

当代广播站
2021-02-28 04:35:40

女朋友的胸部太过丰满,是种什么样的体验?

FitTime
2021-02-25 23:38:33

“我给爸爸代孕生儿子,你管得着吗?”被榨干人生的女高中生...

無星记
2021-03-01 17:35:57

国家明确,打破铁饭碗!新《公务员辞退规定》来了!

放放陪你闯职场
2021-02-28 07:54:57

华为并没有妥协!搜集2年证据后:“第一枪”就直接打向汇丰银行

搞机二师兄
2021-03-02 00:26:08

官宣!全球汽车质量最新排名Top20出炉:本田前五,现代大众下滑!

热血汽车资讯
2021-02-27 14:41:25

北京市发改委:2021年北京将新增1000万平地源热泵项目

供热展康舒君
2021-03-01 16:01:19

玛莎拉蒂要推出平民版了内饰豪华霸气外露,45万元起

新车热爆料
2021-03-01 21:14:48

比茅台还暴利!靠卖牌子年赚40个亿,如今被质疑造假

商业模式桑博士
2021-03-01 16:47:53

中国除了香港澳门,还有一个地方租期为99年,你知道是哪里吗?

风吟枪啸
2021-02-27 17:20:22

微博之夜王俊凯和王源的待遇大不如前!被粉丝吐槽:不如不来

TF娱乐
2021-02-28 22:54:51

突然宣布关停!又一知名品牌倒下了

21世纪经济报道
2021-03-02 00:00:30

华为再次重申:不造车!折叠屏Mate X2被炒到10万元,背后却凸显一大隐忧

21Tech
2021-02-27 21:56:23

艾滋病发出的第一个信号,往往在皮肤上!皮肤出现这些症状要警惕

漫说健康
2021-03-01 10:40:29

德云社现存的六位元老级演员,没有高峰没有侯震

青铜守门员
2021-03-01 18:18:05

真当中国好欺负?王毅公开向美国放话,这3件大事,拜登听好了

紫龙防务观察
2021-03-01 13:15:17

租房迎来“新禁令”?2021年起5类住房不能出租,房东租客需留意

老王说楼市
2021-02-27 09:44:06

刚刚“解禁”的照片,99%的人没有看过,很震撼!

TOP6000摄影网
2021-02-20 13:00:27
2021-03-02 04:21:06

北京房产

楼市调控不松懈 全年将以稳为主

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

澳媒记者想借一张图抹黑香港国安法 场面十分尴尬

头条要闻

55岁老汉娶20岁智障女孩 当地镇政府:其母同意

财经要闻

体育要闻

Stein:自由球员艾泽利加盟尼克斯发展联盟下属球队

娱乐要闻

宋茜穿羽毛裙气质温柔 女神范十足

科技要闻

华为:今年要让3亿台设备搭载鸿蒙

汽车要闻

续航超过400公里 福特F-150电动版明年交付

态度原创

本地
家居
旅游
教育
公开课

本地新闻

拒绝当舔狗的年轻人,为啥都去舔猫了?

家居要闻

台湾小哥把66平新家当调色盘 乱搭家具吓坏设计师

旅游要闻

这座纯净的隔世小岛,等你来赴一场春日之约

教育要闻

争抢海外人才 武大出大招!200万安家费+年薪50万起

公开课

白岩松:毁掉一个人,只需要三个步骤