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融创服务通过港交所聆讯,在管总建筑面积达1.12亿平

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10月26日,据港交所披露的信息显示,融创服务目前已通过港交所聆讯。

据融创服务披露的招股书显示,融创物业主要包括三大业务,分别为物业管理、非业主增值和社区增值服务。截至6月30日,物业管理服务的收入占比最高,达10.52亿元,占比58.8%;毛利润2.16亿元,毛利率21.5%。

截至8月31日,融创服务合约总建筑面积达约2.44亿平方米,较5月底增加1710万平方米,在管总建筑面积达1.12亿平方米。

从类型来看,住宅物业、商业物业、城市公共及其他物业的在管建筑面积分别为7740万平方米、1390万平方米及1410万平方米,分别占在管总建筑面积的73.4%、13.2%和13.4%。

自2017年底至2020年6月30日,融创物业的合约建筑面积由5740万平方米大幅增长至2.32亿平方米,实现年复合增长率74.9%。在管建筑面积由2000万平方米增至1.05亿平方米,实现年复合增长率94.5%。

收入方面,融创服务的收入由2017年的11.11亿元增至2020年6月30日的17.9亿元,年内利润由2017年的4300万元增至2019年的2.69亿元,年复合增长率为150.7%。截至6月30日,融创服务的整体平均物业管理费约为每月每平方米3.03元,住宅物业平均物业管理费约为每月每平方米2.7元,同日非住宅物业平均物业管理费约为每月每平方米7.72元。

截至8月31日,外拓项目的合约总建筑面积约690万平方米,在管建筑面积约340万平方米。从数据来看,融创服务外拓项目物业管理的毛利率明显低于由融创集团开发的项目。

2020年上半年,多家房企分拆物管企业赴港上市。据克而瑞物管统计的数据显示,截至6月末,30家上市的物业公司整体收入达395亿元,平均营收为13.16亿元。

净利润方面,30家物企上半年整体净利润达74亿元,平均净利率为14.89%,超过4成物企净利润率超过行业平均水平。截至9月4日,30家上市物企平均股价涨幅为60.87%,市值在百亿之上的物企已达11家。

有分析人士称,目前国内的房地产行业发展逐步进入存量市场,物业管理作为存量维护的重要内容之一,市场需求逐步升高,各大公司积极外拓第三方物业同时加大收并购力度拓展规模。

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