网易首页 > 网易北京房产 > 正文

上海32亿房产25亿没人买 双11再降价20%

0
分享至

备受关注的上海明天广场7至32层房产正式在淘宝网阿里拍卖平台拍卖

阿里拍卖官网显示,10月27日10时,位于上海核心区域人民广场商圈的明天广场7至32层房产第一次拍卖以流拍结束。流拍后,随即挂出下一次拍卖信息。下一次开拍时间为11月11日12时,拍卖价格定为20.57亿元,相比首次挂牌起拍价的25.71亿元,折价20%。

机构曾出价32亿元

第一次拍卖信息显示,上述房产评估价为25.71亿元,第一次拍卖起始价即为评估价。从第一次拍卖信息看,该房产在拍卖结束前共吸引53913次围观,其中,514人设置提醒。

参与竞拍需要缴纳保证金2亿元,加价幅度为100万元。尾款支付方式为通过淘宝订单支付。截至拍卖结束,无人报名参与竞拍。

图片来源:阿里拍卖官网

随后,阿里拍卖平台挂出该房产项目“双十一”的拍卖信息。除了起始拍卖价更改为评估价的8折外,保证金、加价幅度、尾款支付方式均不变。

公开资料显示,上海明天广场坐落于上海市黄浦区黄陂北路309号,占地面积11296平方米,由浦发银行旗下的大型国有独资综合性投资公司上海安联打造,于2003年竣工,总建筑面积129528.52平方米,共60层,高度282米。此次拍卖的标的上海明天广场7至32层初期房屋类型为246套酒店式公寓,房屋建筑面积合计36513.64平方米。2003年,华信国际旗下上海盛懿投资中心(有限合伙)通过公开拍卖取得上述246套房产,登记房屋类型为办公楼,房屋用途为办公,并将7至32层(不含23层避难层)改造为办公场所。

2005年,市场曾传闻,摩根士丹利拟开价32亿元收购上海明天广场7至32层房产,但最终因为业主方单方面宣布停止出售,双方未进入实质性谈判。根据目前的起拍报价,上述房产相比2005年,已大幅折价。

专家:没有卖不出去的房子

针对上述楼盘流拍的原因,58安居客房产研究院分院院长张波表示,这两年,上海甲级办公楼的租金处于下滑阶段,另外,在疫情影响下,虽然国内经济恢复速度较快,但对于办公场所的需求量已有所减少。换言之,

今年可能并不是商办类大宗资产出售的最好时机。

但是,张波指出,没有卖不出的房子,只有卖不出的价格。对于买方来说,现在是个好时机。因为一些资产的价值已经被低估。

除去市场原因,中国证券报记者观察到,上述楼盘被设立抵押,不能单独出售,而各层出租状态较为复杂,导致房产买方比较局限也是流拍的一大原因。

公开资料显示,上海明天广场7至32层共计246套房产(不含23层避难层)均已被设立抵押,且均已被人民法院司法查封,该标的整体打包拍卖,不单独拆分拍卖。目前,上海明天广场8层部分房产被马里兰商务中心(上海)有限公司承租,租赁期限至2021年1月;17层供管理人团队办公使用;24至32层仍为中国华信能源有限公司和上海华信国际集团有限公司的办公场所;19至22层房产现由上海华信证券有限责任公司行政清理组和甬兴证券有限公司共同使用,其中19层、20层、21层整层房产及705室、706室的房产由甬兴证券有限公司承租并继续使用,租赁期限至2021年3月31日。其余楼层大多处于空置状态。

“一般来说,一整栋商业楼盘整体出售是比较常见的做法。这种中间几层单独进行出售还不能分割的楼盘,受众会比较少。但如果价格降到远低于市场价,还是存在抄底的机会。”多位房产观察人士对中国证券报记者表示。

机构:三季度楼市

大宗市场已有所恢复

第一太平戴维斯的数据显示,2020年前三季度,上海楼市大宗成交市场合计完成交易金额为438亿元,同比下降50%。

但是,随着疫情影响逐步减弱,第三季度,一线城市大宗交易数据虽然同比下滑较多,但是环比已出现升温迹象。

以北京地区为例,戴德梁行数据显示,2020年第三季度,房地产市场仍在逐渐恢复中。本季度,北京大宗交易投资市场交易额为140.9亿元,环比上升67.2%,同比下降58.2%。

2020年前三季度,北京大宗交易市场总成交额为人民币411.3亿元,与去年同期相比下降30.5%,从成交类型来看,写字楼(包括研发办公楼)仍是投资者最为青睐的物业类型,占总成交额的73.1%。

针对购买方的类型,上述机构预计,鉴于国外疫情仍较为严峻且政府对市场的管控仍未松懈,市场交易的活跃度仍受到影响,境外投资者的交易进程也受到严重影响,预计短期内市场成交的主力仍将为内资企业。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

更年期女性极易遭受腱鞘炎的折磨,为什么?如何治疗?医生说清楚

想好好做医生的胖子
2021-03-08 21:21:05

第一央企集团:年赚7600亿,相当于2个工商银行,中国烟草也不敌

简易科技
2021-03-08 11:00:39

亲人集体出游,车祸伤亡惨重 组织者家属遭亲人声讨告上法庭

记录之路
2021-03-09 01:54:51

被怀疑是同性恋,曾志伟将她灌醉推入房间验证,结果自己跑了出来

五美吟
2021-03-06 17:08:24

3月第1周,张文宏、钟南山密集发声,释放重要信号,信息量非常大

海拔新观察
2021-03-08 16:37:44

苏提达彻底复宠了!登上王室春日限定海报,泰王给足王后安全感

红袖说事
2021-03-09 00:12:58

INS网红博主纠正拍照误区,前后对比震惊网友:太实用了!

英国报姐
2021-03-08 15:33:37

婆婆呼救,我和老公都不愿意去,终酿悲剧

我们的百变生活
2021-03-08 23:45:15

沈腾承认马丽才是真爱,妻子被怒骂“小三”,婚姻内幕被曝:除了逼婚还另有隐情?

女人课堂Ladyclass
2021-03-07 21:27:45

格里芬加盟篮网!8000万啊!真豪横!

柚子说球
2021-03-08 14:43:21

有些小区里卖那种自己用水桶去打的纯净水,请问这个靠谱吗?

心动就走吧
2021-03-07 19:31:58

周一晚间,华夏幸福等5家上市公司发布了利空消息

黄叶说股
2021-03-08 22:15:01

“中戏校花”曾黎的上位失败史,和为她前仆后继的影帝们

王珍一的自留地
2021-03-07 23:08:09

对卖淫女的处理应以柔性治理为主

佣兵敢死队
2021-03-04 00:05:02

#浙江人有多拼#【17岁,靠炸猪皮起家,年赚百万;30岁,干腻了,转个行,又赚了几个亿】

钱江晚报
2021-03-07 18:44:10

谢娜二胎又是一对双胞胎?瞒不住了,谢娜早就自曝真相

娱乐故户口
2021-03-08 14:05:55

美国疫苗一日接种近300万人 新增确诊人数依然高企

华尔街见闻
2021-03-08 19:19:55

不想陪拜登玩了?美国持续推进四国联盟,印度坚称绝不会针对中国

排头国际
2021-03-08 13:15:48

“花10w给女友买了件透视性感上衣,谁曾想…”哈哈哈哈给设计师跪下了

Break梗王
2021-03-08 20:27:06

脱欧事件如同一把利剑 终于插进了日不落帝国的心脏

事故之我见
2021-03-08 05:42:49
2021-03-09 06:17:06

北京房产

楼市调控趋严 增加租赁住房供给将成重点

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

美图公司2.6亿买币 董事长:总要有人第一个吃螃蟹

头条要闻

"百香果女童被害"入最高法报告 家属:正义不会缺席

财经要闻

体育要闻

若日尼奥本赛季为蓝军打进7个点球,仅次于兰帕德的单赛季10球

娱乐要闻

宋茜穿露背上衣配黑短裤 秀好身材

科技要闻

在哺乳期被裁员后,我一年多赚了好几十万

汽车要闻

车长超5米/配Meridian音响 起亚推K8车型

态度原创

本地
艺术
游戏
公开课
军事航空

本地新闻

三十岁之前女生应该懂得的是……

艺术要闻

2021春拍征集有何新看点

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果

公开课

为什么国企待遇一般,但很多人就是前赴后继?

军事要闻

伊朗推出新型自动步枪,美国味儿太浓了