<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

上个月深圳一二手房市场热度两极分化,有中介连续两月零业绩

0
分享至

10月20日,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,深圳新房价格环比、同比分别上升0.4%、5.3%,二手房价格环比、同比分别上升1.1%、15.7%,较以往各个月份的涨幅来看,在过去一月的所谓楼市“金九”,深圳新房、二手房价格仍维持平稳涨幅。

数据

相较去年,深圳二手房价格涨幅可观

“9月份,各地继续认真贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位……70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落”,国家统计局城市司高级统计师绳国庆对此解读。

绳国庆指出,一线城市新房价格平均环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点,同比上涨3.9%,涨幅与上月相同;二手房价格平均环比0.9%,涨幅比上月回落0.1个百分点,同比上涨4.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

南都记者看到,对比其他一线城市来看,深圳的新房同比、二手房环比、同比涨幅三项数据,均在四个一线城市中最高。尤其是二手房同比数据,15.7%的涨幅远高于其他三城:北、上、广三城分别为4.5%、4.6%、4.9%。

根据南都记者统计,今年以来,深圳二手房价格实质一直维持着平稳的价格涨幅,环比上月涨幅的均值一直在1%左右;而在同比数据方面,至今年4月,二手房价格的同比涨幅开始破10%,此后便一直维持在14%、15%左右。这也就意味着,相较去年,深圳二手房价格仍涨幅可观。

业内

二手成交锐减过半 有中介称手头很多客户转向打“新”

过去的9月是深圳7.15楼市调控落地的第二个完整月。尽管数据面显示二手房价格仍保持平稳涨幅,但在成交量上已锐减过半。

蛇口片区一位链家某门店经纪人告诉记者,自己手头很多原看二手房的客户,这段时间选择转向打“新”,自己已经连续两月零业绩。

根据深圳中原研究中心数据显示,深圳二手房过户套数已经连续两个月下滑,9月深圳二手住宅成交8820套,环比下滑22.1%,成交面积为78.1万㎡,环比下滑19.9%。分区来看,南山成为二手房成交量下跌最大的区,环比下跌28.7%。而作为深圳二手房成交最大的区域——龙岗,9月的数据也环比下滑了19.6个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则分析,二手房从成交到备案,差不多要两个多月的周期时间,因而目前二手房的价格主要还是受新政前市场的影响。而目前新房的火热,使得二手房的部分需求转向新房,“尤其是新房税收成本为0,对很多买家都有吸引力”。

新房网签套数创4年新高 或因近两月新房市场爆发式供应

数据显示,9月新房市场仍延续8月的火热,9月新房网签7069套商品房,环比上升17.2%,成交面积为63.52万㎡,环比上升20.1%。“集体网签套数为2016年以来新高”,深圳中原研究中心指出。

这部分要归因于近两月新房市场的爆发式供应,8月共有15个住宅项目获批,批售面积96.1万㎡,环比增长140.2%,9月新房市场共有16个项目获批预售,批售面积73.4万㎡,“9月整体开盘去化超6成”,深圳中原统计。

走势

今年内一二手分化将延续 到明年市场焦点或放回二手房

“9月市场最大的特点就是一二手表现天地之别,一升一降,分化发展严重”,深圳中原董事总经理郑叔伦撰文分析,7.15新政出台对二手市场的冲击较新房更甚,9月是传统的开发商推盘旺季,疫情仍影响国庆假期出游、部分开发商因而抢先节前推盘,几个因素相叠加,导致新房与二手房差异出现。

不过,近两月二手房成交虽然下跌,但郑叔伦也认为8000多套成交的绝对值并不低,“以过去几年月均成交来看,这也算是一个平均往上的水平”。

郑叔伦对南都记者预测,今年之内,一二手房市场热度两极分化的情况依然会维持,根据以往的调控政策实施情况看,市场一般需要半年到一年时间去消化,另外,年底前也一般都是新房冲刺期,市场焦点会在新房,所以相信今年时间内,一二手房市场两极分化情况依然维持。

而一直要到明年的小阳春,等到开发商推盘稍微冷淡后,市场才有机会重新把重点放回二手房,郑叔伦表示。

编辑:黄晓航

链接:

来源:南方都市报

更多有情调、有情趣、有情况的自媒体资讯,点击下载南方都市报客户端体验

相关推荐
热点推荐
不是3架是4架,歼-10CE战绩再度刷新:这次国产战机是真出名了

不是3架是4架,歼-10CE战绩再度刷新:这次国产战机是真出名了

书中自有颜如玉
2025-07-13 00:47:52
维生素B2,可横扫老年人4大慢性问题!

维生素B2,可横扫老年人4大慢性问题!

品读时刻
2025-07-06 09:06:03
深圳最早的富人区,为何成了被遗忘的贵族?

深圳最早的富人区,为何成了被遗忘的贵族?

阿离家居
2025-07-12 11:48:22
你无意中看到了什么不该看的东西?网友:每一个都是炸裂的存在

你无意中看到了什么不该看的东西?网友:每一个都是炸裂的存在

美好客栈大掌柜
2024-11-03 05:55:57
周杰伦,删除快手“全网唯一”,入驻抖音!相关概念股4天大涨180%!

周杰伦,删除快手“全网唯一”,入驻抖音!相关概念股4天大涨180%!

证券时报e公司
2025-07-12 21:14:57
深圳市交通局回应一高速路段常年拥堵:建议已纳入可行性方案

深圳市交通局回应一高速路段常年拥堵:建议已纳入可行性方案

南方都市报
2025-07-11 22:37:14
中国,最受欢迎早餐前10排名!我赌你全吃过……

中国,最受欢迎早餐前10排名!我赌你全吃过……

风烟食录
2025-07-12 06:22:39
米体盘点现役意大利年薪前10球员:维拉蒂3000万居首,基耶萨第4

米体盘点现役意大利年薪前10球员:维拉蒂3000万居首,基耶萨第4

直播吧
2025-07-12 21:28:10
年过八旬仍健在的16位老演员,多半都九十岁以上,均是影坛活化石

年过八旬仍健在的16位老演员,多半都九十岁以上,均是影坛活化石

喜欢历史的阿繁
2025-07-11 00:12:04
官媒发声:砸窗不是义举不是英雄,是对安全的粗暴踩踏,央视表态

官媒发声:砸窗不是义举不是英雄,是对安全的粗暴踩踏,央视表态

体制内老陈
2025-07-07 12:33:23
持续2天,已开始影响浙江!马上更猛

持续2天,已开始影响浙江!马上更猛

鲁中晨报
2025-07-12 15:35:12
大反转?幼儿园铅中毒事件:染料公司声明不含铅,毒源来自哪里

大反转?幼儿园铅中毒事件:染料公司声明不含铅,毒源来自哪里

静若梨花
2025-07-12 21:26:37
李世民去世后,李治是如何处理他的15位后妈的?说出来别不信

李世民去世后,李治是如何处理他的15位后妈的?说出来别不信

大千世界观
2025-06-20 14:30:08
身体开始糖化,皮肤会有这6个表现!若出现了,说明你该抗糖化了

身体开始糖化,皮肤会有这6个表现!若出现了,说明你该抗糖化了

星Xin辰大海
2025-07-08 09:04:07
藏南换阿克赛钦?1962年中国这步棋,让印度肠子都悔青了!

藏南换阿克赛钦?1962年中国这步棋,让印度肠子都悔青了!

诗意世界
2025-07-12 22:07:35
杨少华出殡曝尴尬一幕:杨议隆重感谢常马侯三家,却无一人到场

杨少华出殡曝尴尬一幕:杨议隆重感谢常马侯三家,却无一人到场

小徐讲八卦
2025-07-12 12:54:28
证监会该好好反思,7月13日,凌晨有哪些重要消息冲击市场?

证监会该好好反思,7月13日,凌晨有哪些重要消息冲击市场?

风口招财猪
2025-07-13 02:08:43
林志玲在日本的家曝光,网友都不敢相信,原来根本不是豪宅

林志玲在日本的家曝光,网友都不敢相信,原来根本不是豪宅

动物奇奇怪怪
2025-07-12 17:55:27
德转列五大联赛本土球员占比最高的球队:毕包第一,巴萨第九

德转列五大联赛本土球员占比最高的球队:毕包第一,巴萨第九

懂球帝
2025-07-13 01:02:26
台湾统一后,领导班子建议这样配备,马英九可享受正部级待遇

台湾统一后,领导班子建议这样配备,马英九可享受正部级待遇

近史博览
2025-07-11 21:27:46
2025-07-13 03:44:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

游戏
健康
教育
手机
军事航空

玩家等疯了!用《星空》极致画质预演《上古卷轴6》

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

自律不是管出来的!经常被管被催的孩子会更拖拉

手机要闻

OPPO K13 Turbo真机曝光:RGB 灯效+主动散热风扇

军事要闻

美国防部承认美空军基地在6月被伊朗导弹击中

无障碍浏览 进入关怀版