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上个月深圳一二手房市场热度两极分化,有中介连续两月零业绩

2020-10-25 09:51:34 来源: 南方都市报 网易号 举报
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10月20日,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,深圳新房价格环比、同比分别上升0.4%、5.3%,二手房价格环比、同比分别上升1.1%、15.7%,较以往各个月份的涨幅来看,在过去一月的所谓楼市“金九”,深圳新房、二手房价格仍维持平稳涨幅。

数据

相较去年,深圳二手房价格涨幅可观

“9月份,各地继续认真贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位……70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落”,国家统计局城市司高级统计师绳国庆对此解读。

绳国庆指出,一线城市新房价格平均环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点,同比上涨3.9%,涨幅与上月相同;二手房价格平均环比0.9%,涨幅比上月回落0.1个百分点,同比上涨4.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

南都记者看到,对比其他一线城市来看,深圳的新房同比、二手房环比、同比涨幅三项数据,均在四个一线城市中最高。尤其是二手房同比数据,15.7%的涨幅远高于其他三城:北、上、广三城分别为4.5%、4.6%、4.9%。

根据南都记者统计,今年以来,深圳二手房价格实质一直维持着平稳的价格涨幅,环比上月涨幅的均值一直在1%左右;而在同比数据方面,至今年4月,二手房价格的同比涨幅开始破10%,此后便一直维持在14%、15%左右。这也就意味着,相较去年,深圳二手房价格仍涨幅可观。

业内

二手成交锐减过半 有中介称手头很多客户转向打“新”

过去的9月是深圳7.15楼市调控落地的第二个完整月。尽管数据面显示二手房价格仍保持平稳涨幅,但在成交量上已锐减过半。

蛇口片区一位链家某门店经纪人告诉记者,自己手头很多原看二手房的客户,这段时间选择转向打“新”,自己已经连续两月零业绩。

根据深圳中原研究中心数据显示,深圳二手房过户套数已经连续两个月下滑,9月深圳二手住宅成交8820套,环比下滑22.1%,成交面积为78.1万㎡,环比下滑19.9%。分区来看,南山成为二手房成交量下跌最大的区,环比下跌28.7%。而作为深圳二手房成交最大的区域——龙岗,9月的数据也环比下滑了19.6个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则分析,二手房从成交到备案,差不多要两个多月的周期时间,因而目前二手房的价格主要还是受新政前市场的影响。而目前新房的火热,使得二手房的部分需求转向新房,“尤其是新房税收成本为0,对很多买家都有吸引力”。

新房网签套数创4年新高 或因近两月新房市场爆发式供应

数据显示,9月新房市场仍延续8月的火热,9月新房网签7069套商品房,环比上升17.2%,成交面积为63.52万㎡,环比上升20.1%。“集体网签套数为2016年以来新高”,深圳中原研究中心指出。

这部分要归因于近两月新房市场的爆发式供应,8月共有15个住宅项目获批,批售面积96.1万㎡,环比增长140.2%,9月新房市场共有16个项目获批预售,批售面积73.4万㎡,“9月整体开盘去化超6成”,深圳中原统计。

走势

今年内一二手分化将延续 到明年市场焦点或放回二手房

“9月市场最大的特点就是一二手表现天地之别,一升一降,分化发展严重”,深圳中原董事总经理郑叔伦撰文分析,7.15新政出台对二手市场的冲击较新房更甚,9月是传统的开发商推盘旺季,疫情仍影响国庆假期出游、部分开发商因而抢先节前推盘,几个因素相叠加,导致新房与二手房差异出现。

不过,近两月二手房成交虽然下跌,但郑叔伦也认为8000多套成交的绝对值并不低,“以过去几年月均成交来看,这也算是一个平均往上的水平”。

郑叔伦对南都记者预测,今年之内,一二手房市场热度两极分化的情况依然会维持,根据以往的调控政策实施情况看,市场一般需要半年到一年时间去消化,另外,年底前也一般都是新房冲刺期,市场焦点会在新房,所以相信今年时间内,一二手房市场两极分化情况依然维持。

而一直要到明年的小阳春,等到开发商推盘稍微冷淡后,市场才有机会重新把重点放回二手房,郑叔伦表示。

编辑:黄晓航

链接:http://www.oeeee.com/html/202010/21/1000591.html

来源:南方都市报

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xjliang 本文来源:南方都市报 责任编辑:梁秀杰_NO4310

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