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报告:全国房价进入“万元时代”总体涨幅可控

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上海易居房地产研究院当日发布《全国百城房价报告》(下称《报告》)称,根据国家统计局数据进行测算,今年6-9月,全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上,分别为10113、10263、10540、10191元/平方米,说明全国房价正式进入“万元时代”。

资料图 中新经纬 图

《报告》认为,当前突破万元价格线已经持续4个月,说明全国房价正式进入万元时代。而从年初累计均价的数据看,今年1-9月份全国房价为9989元/平方米,也即将进入万元的时代。需要肯定的是,虽然住宅均价总体上涨,但是涨幅可控。今年1-9月份涨幅为7.2%,四季度依然会有降价促销的的动作,全国房价涨幅有望趋稳。

按城市分类看,《报告》称,1-9月份,四个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平方米,同比上涨5.6%。今年前9月一线城市房价涨幅在5%-10%的区间波动,涨幅可控。

横向对比看,其也小于二线城市的水平。今年上半年深圳房价有所炒作,但北京、上海和广州相对平稳。随着深圳调控政策的出台,四个一线城市房价总体趋稳。在当前房价涨幅走势下,政策面也会保持稳定的态势。

二线城市看,1-9月32个二线城市新建商品住宅成交均价为15454元/平方米,同比上涨9.3%。《报告》认为,三季度二线城市年初累计房价同比涨幅曲线相对平稳,至少说明没有反弹。这和今年三季度二线城市购房政策收紧的态势有关,体现了积极的稳房价稳预期导向。尤其是到了传统“金九银十”阶段,此类城市依然有降价促销等动作,客观上都会促进房价涨幅的趋稳。

三四线城市涨幅略有收窄,1-9月64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12209元/平方米,同比上涨9.1%。从近期三四线城市年初累计房价同比涨幅曲线来看,略有下行,也说明有一定的降价促销或让利现象。

《报告》定义,房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。1-9月,全国有7个城市房价位于过热区间,包括成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林。部分城市涨幅过大或和成交结构有关,类似苏州和长沙等。若是考虑此类因素,实际上房价过热城市并不多,对于成都、珠海、银川等二线城市需要适当强化房价调控政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前全国房价进入万元大关,客观来说,房价继续上涨和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关。后续调控的重点依然是全国百城即热点城市,尤其是包括成都、珠海等投资投机属性过强的城市。

严跃进预计,四季度房价涨幅不会显著扩大。今年房价处于一个特殊环境,即低利率的信贷环境。在此类环境下,要警惕投资投机需求的释放,这是稳房价方面所需要重点管控的内容。除此之外,后续也需要在地价稳定、市场交易秩序稳定、预期稳定等方面发力,以真正贯彻“三稳”的政策思路。

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