9月70城房价涨幅回落 市场"深V"复苏持续加快

国家统计局当日发布的数据显示，9月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。专家表示，今年全国房地产投资增速、销售面积及销售额增速等走出“深V”曲线，房地产市场持续加快复苏。各地坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。

根据国家统计局发布的“2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，9月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

“今年9月份，各地继续认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实城市主体责任，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。”国家统计局城市司高级统计师绳国庆说。

国家统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。

业内人士表示，房地产投资增速、商品房销售面积和销售额增速、房地产开发景气指数等指标在今年2月份均大幅下滑，降至谷底，3月份后开始反弹，不断上升，“深V”走势展现我国房地产市场持续加快复苏回暖的态势。房地产开发投资增速连续四个月同比为正，呈现稳中向上的良好势头。

记者根据国家统计局发布的2020年1至9月全国房地产销售数据测算发现，9月单月，全国商品房销售面积为1.8587亿平方米，同比上涨7.25%，环比上涨25.1%；销售额为1.87万亿元，同比上涨16.0%，环比上涨20.5%。

“金九银十”是传统楼市旺季。记者走访部分一线城市发现，上海新房和中心城区二手房市场热度较高，在上海市远郊一楼盘的摇号现场，900余套房源有3800多组客户认筹摇号，中签比例约1:4。而在北京，楼市总体供需平稳，房价较为稳定。贝壳研究院认为，从今年下半年疫情好转以来，北京新房市场供销比约为1，即处于供需平衡状态，因而成交均价保持稳定。

“现在付首付，无论是共有产权房还是限竞房都得锁定资金差不多10年，炒房者几乎销声匿迹，以我们首套刚需族为主。”在北京市大兴区旧宫镇的京能电建洺悦湾限竞房售楼处，意向购房者毕女士说。

从上涨城市数量来看，平价走量亦成主流。9月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有55个，比上个月少4个；下跌的城市有8个，比上个月少1个；7个城市房价环比持平，比上个月多5个。其中，环比最高增幅为徐州的1.4%；最大降幅为太原、常德和北海的-0.4%。

1至9月份，房地产开发企业土地购置面积15011万平方米，同比下降2.9%，降幅比1至8月扩大0.5个百分点；土地成交价款9316亿元，增长13.8%，增速提高2.6个百分点。

今年下半年以来，约30个城市收紧楼市政策，累计发布调控政策30多次。9月份，东莞、杭州、沈阳、深圳、唐山等城市发布调控政策，从限购、限贷和限售等方面规范房地产市场。中原地产首席分析师张大伟说，坚持“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期依然是各地楼市调控的重中之重，特别是后续各地依然要关注地价变化，防范土地市场过热。