三道红线加速推盘 百城新建住宅库存超5亿m?

10月19日，上海易居房地产研究院发布最新《全国百城住宅库存报告》，截至9月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为5.07亿平方米，环比增长4.8%，同比增长9.3%。

报告分析指出，9月份楼市库存环比增速明显较高，此前月份环比增速一般不会超过1%，而9月份达到接近5%水平，说明在传统“金九银十”阶段，住房库存较充裕，其对于第四季度市场交易的活跃也有积极作用。

百城新增供应量刷新近十年月度纪录

报告显示，9月份，100个城市新建商品住宅供应量为7529万平方米，而成交量为5228万平方米，呈现了“供大于求”的态势。最近四个月全国百城均呈现出“供大于求”的态势，9月份尤为突出，这和供应量井喷有关。观察历史数据发现，新增供应已创下近10年的月度新高。

历史上，9月份普遍都是预售政策较为宽松、供应明显增加的月份。此次之所以出现井喷和创新高，报告指出，最核心的原因在于，今年三季度“三道红线、四档管理”政策已经开始试点实施，其对各大房企将产生较为明显的影响，房企从稳定现金流、降低负债、防范经营风险等角度出发，会加快向房管部门申请预售许可证。多数房企都希望在近期加快推盘和促销，以应对“三道红线”所带来的压力。

四季度房企降价促销去库存或成主旋律

“从全国100城的库存数据看，最大的亮点在于库存数据呈现了较为明显的环比增长态势，这和新增供应数据井喷的态势有直接关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前各地预售政策总体上呈现宽松态势，房企在“三道红线”下也积极调整推盘策略，从而会使得新盘入市节奏加快。对于各个城市来说，后续若是有降价促销等政策支持，那么市场交易也不会太差。

严跃进进一步表示，从四季度全国百城的数据来看，预计积极降价促销去库存成为主旋律。若是银行贷款政策依然可以保持适度宽松的态势，那么市场交易将有进一步复苏的可能。虽然全国少数城市近期确实有购房政策收紧的做法，但是从全国各个城市看，购房政策依然以宽松为主，有助于各地去库存。对于房企来说，在“三道红线”较大规模实施前，也在积极做出应对。