乳山有价无市买下即套牢 中介反水劝退购房者

国庆节期间夜幕下的乳山小区 业主供图

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 李未来 北京报道

早些年火热的乳山楼市“冷静”了下来。此前，乘着“海景房受热捧”的东风，乳山有大量项目入市。然而，这座海滨小城的楼市未能迎来大量游客入住，反而面临着“空城”的难题。甚至有中介直接对来乳山购房的购房者进行了“劝退”。

同时，乳山楼市的二手房转卖也较为困难。业主不愿意降价售卖，只有部分急售房源降价，大部分二手房价格仍维持在4000元/平米左右，房源难以被接手，市场呈现出有价无市的状态。

“空城咒”难解

乳山入市的海景房项目 业主供图

“现在那边还在建房子，还有很多楼盘正在开工。”乳山某一楼盘的业主秦佳（化名）对《华夏时报》记者说。此前，海景房市场热度较高，许多外地游客在乳山购买了海景房。然而近几年，这座海滨小城却被贴上了“空城”的标签。

“小区里面人很少。我们也就是每年假期的时候会来住几天。晚上看到对面的楼里面，亮灯的人家没有几户。”秦佳对《华夏时报》记者说。《华夏时报》记者了解到，秦佳家所在楼盘的地理位置距离银滩旅游度假区很近，离海边则不过十多分钟的步行路程。

此前，乳山楼市一直以推出“旅居房”“养老房”为主。“之前楼市火的时候，有很多从北京、天津、内蒙古来的看房团来乳山看房。这些置业者一般都是一边旅游，一边看房，有合适的房源就直接交订金。”乳山市的一位中介向《华夏时报》记者描述了彼时乳山楼市的火爆状态。

但随后，乳山楼市却面临着入住率较低的难题。“没有暖气，冬天比较冷，需要开空调。”秦佳对《华夏时报》记者说。因此，作为海滨城市的乳山并不适合四季旅居。在此背景下，乳山楼市才多次被贴上了“空城”的标签。

中介“劝退”乳山购房者

“这个项目离海很近，大概步行10分钟到15分钟。目前中小户型的单价为5000-5500元/平米。这个楼盘去年年中入市，现在卖了也就40%吧。”威海市的房产中介刘淇（化名）向《华夏时报》记者介绍了银滩旅游度假区周边的一个新房楼盘项目。按此计算，一套75平米的两居室仅需要40万元。

乳山特价房源广告牌 业主供图

“特别不建议您在乳山买房子。”刘淇向《华夏时报》记者表示。不少购房者在网络上分享了乳山购房经验，很多人表示，一旦购入房源，再次转手则格外困难。究其原因，除了此前入市的房源量较多难以消化外，乳山市银滩度假区周边楼盘的配套也欠佳。

“您要是买了以后非常不好出手。这边有很多楼盘都是‘空城’，很多人买了，也不会住的。而且，银滩旅游度假区周边的房子其实配套和交通都不是很方便，没有大型的商超，购物只能去市区，开车还需要20分钟左右。虽然价格比较便宜，但是再卖就不好卖了。”刘淇直接对在乳山进行购房这一想法进行了“劝退”。

在刘淇看来，40万元虽然能够全款在乳山市购买一套海景房，但难言保值与升值的功能。“相比较来看，威海荣成的房价虽然比乳山高一点，但是后续房源好出手。而且那边的风景区也比乳山更漂亮，周边的设施配套，包括学区都比较好。”刘淇向《华夏时报》记者表示。

有价无市转卖难

此前，鹤岗房子卖出“白菜价”的新闻备受关注。与鹤岗楼市相同，乳山的楼市也面临着“卖不上价”的尴尬局面。秦佳对《华夏时报》记者表示，其在国庆度假期间发现，小区内和街上有不少中介摆出了特价房源和低价房源的广告牌。其中，多数房源为精装修、家具齐全、拎包即可入住的二手房。

《华夏时报》记者看到，除了部分急售的房源价格较低之外，多数房源由于楼层位置较好，附带精装修等，单价均在4000-4500元/平米左右。对比来看，乳山市的房价相比较此前高点变化不大。“挂牌价是这样，但是转卖非常困难。想要卖出去，就得降价。”乳山市的一位房产中介向《华夏时报》记者表示，其认为当前乳山房源处于有价无市的局面，业主想要出手房源，但不愿降价。同时，近年来，乳山楼市较为冷清，已不再是置业者或者投资客购入海景房的首选之地。

此外，乳山部分房源价格也出现了大幅下跌。“买的时候是4000元/平米。精装修，现在中介说也就卖2000元/平米。”秦佳对《华夏时报》记者说。秦佳表示，其购入的房源位于7楼顶层，无电梯，因此卖不上高价。

“房价下跌在一定程度上是对前期过度投资的纠偏。乳山市20多公里的海岸线上陆陆续续建设了200多个海景房项目。在需求不足的情况下，市场自然会出清，对错误的估值进行纠正。”贝壳研究院高级分析师许小乐如此认为。

然而，这座小城仍未停下建房的脚步。乳山市统计局发布的数据显示，2019年，乳山市全年固定资产投资同比下降了35.4%，但房地产开发投资却同比增长了7.03%。其中，住宅投资同比增长了10.53%，占全部房地产开发投资的92.42%。