网易首页 > 网易北京房产 > 正文

棚改退潮疫情后 什么在支撑三四线楼市坚挺?

0
分享至

山东一县城内正在开发的新楼盘 李凯旋摄

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李凯旋 李未来 德州报道

近年来,有关三四线城市房地产市场走势的讨论越来越多。一方面,有声音认为,随着棚改热潮退去,三四线城市房价或将失去支撑力,需求已经被消化完毕,房价会应时而降。另一方面,有声音认为,随着城镇化的不断推进,人们的置业理念发生变化,三四线城市楼市仍有机会。

《华夏时报》记者在采访调查中发现,近年来,三四线城市楼盘越建越多,新项目不断入市。同时,一些三四线城市房价在经过此前一轮发展后,房价仍居高不下。

楼盘“遍地开花”

还不到1年的时间,林非(化名)发现了家乡小城的重大变化。这个隶属于山东的一个县城正沉浸在建造楼盘的热潮之中。“今年2月份回来的时候,很多地块还空置着,现在到处都是塔吊,很多新开发的楼盘。”林非对《华夏时报》记者说。

与此同时,林非还在家乡的商业街内发现了细小的变化。百货大楼外立面电子屏很少再播放家电、农产品的广告,取而代之的是楼盘的广告。在家乡的商场内,林非看到有开发商专门租下了一个商铺用来出售房源。

“这个县城比较小,小到走在路上的话很容易就碰到熟人。但是,我看到现在我们县城新来了很多家专业的房产中介,可以代理新房和二手房业务。有关房子的交易在这里变得越来越多。”林非对《华夏时报》记者说。

山东一县城内的房产中介门店 李凯旋摄

而林非真正意识到家乡楼市正在不断“扩容”,是他在自家小区门口看到的一则楼盘广告。“那是富力集团在我们家乡开发的一个新盘广告。之前我们家乡的楼盘主要是当地的房企在开发,之后有了外埠的房企来这边拿地,甚至不乏一些头部房企。”林非对《华夏时报》记者说。

林非发现,人们的置业理念开始发生了变化。此前,家乡县城内的楼房多为6-7层的楼梯房项目。而近年来,高楼层的住宅项目开始拔地而起,这些项目配备专业的物业、绿化、电梯、地暖,成为了当地人的置业首选。同时,受到新楼盘入市的冲击,此前的楼梯房不再受欢迎,销售成为了难题。

林非拍摄了家乡许多楼盘的照片,他发现,家乡近年来新建设的楼盘与一二线城市内的楼盘并无区别,甚至基础设施更好。“最近有一些新开发的项目,每一户都配备了逃生安全房。就是一个小房间,如果发生了火灾,可以躲进去,烟和火都进不去。”林非对《华夏时报》记者说。

房价的春天

“我是2014年在我们老家买的房子,那个时候的价格是4200元/平米,毛坯房。我们家的地理位置还算好,对面就是县里最大的商城,走10分钟就能到县城的公园。”林非对《华夏时报》记者说。

林非表示,4200元/平米,他觉得已经是当时的价格高点。而在家乡买房的初衷也仅是为了偶尔回来时能有一个环境好的住处,并未考虑到投资属性。“买完以后就开始涨了,慢慢涨到4900元/平米,现在最低是7000元/平米。”林非向《华夏时报》记者描述了近年来家乡房价的走势。

在2020年的这个国庆小长假,林非发现,县城的房价仍然处于高位。“5600元/平米起。置业顾问说,好的户型、好的楼层,均价也有7000元/平米左右。”林非说。此前,林非还看到,自家小区对面的楼盘开盘时,有购房者在售楼处熬夜排队抢房。

几乎和一二线城市楼市的发展方向一致,在林非的家乡,学区政策也开始房子紧紧绑定在一起。林非对《华夏时报》记者说:“2015年,我们家房子交房装修的时候,这边还没有建学校。但是现在都是划片入学,各个小区都有对应的学校。如果想要读心仪的小学,就需要在相应的小区购房,取得学籍。”

近年来,有关三四线城市房价的讨论越来越多,部分三四线城市房价越涨越高。“我们是联排项目,目前售价还没定。淄博市和我们配置差不多的一个项目售价是14000元/平,但是那个是商住房。”淄博某一项目的置业顾问向《华夏时报》记者表示。

受到疫情的影响,2020年上半年,各地楼市的新开工和竣工面积出现了缩减,但销售价格走势平稳。国家统计局发布的数据显示,2020年8月份,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

楼市被看空?

“有刚需。人们需要买房子置业。而且,不光是有人生活在一二线城市,生活在三四线城市的人也不在少数。三四线城市也需要改善型住房,从原来的村子里或者楼梯房中搬出来,住到新开发的高品质楼盘中去。”在林非看来,三四线城市的居民置业理念在发生变化,这是此前楼市出现“春天”的主要原因。

《华夏时报》记者查询了林非家乡土地出让的相关数据。记者发现,在2020年1-9月份,林非的家乡共出让了超过12宗地块,其中包括工业用地、商业用地,居住用地等。而居住用地的数量几乎占据了一半。

“主要是一二线城市以我们的规模是进不去的。那边的地价高,我们自身操盘后获得的利润很低。三四线城市有很多的优质地块,拿地的成本相对也比较低。”天津某一开发商的相关负责人对《华夏时报》记者说。

不断成交的地块必定会在日后变成房源入市。而受到疫情以及棚改退潮的影响,三四线城市的楼市被多数房企看空。中指研究院方面认为,在三四线城市中,部分城市需求已经存在透支,加之2020年棚改力度进一步减弱,需求持续性较弱。房企投资也较为谨慎。

疫情的冲击在所难免,价格或许保持平稳,但销售方面则出现了降速。诸葛找房发布的数据显示,2020年二季度,一线城市商品住宅成交面积同比下滑17.97%,二线城市同比下跌3.57%,三四线城市同比下跌19.81%。诸葛找房方面也同样认为,在后疫情期,一二线楼市恢复迅速,三四线城市由于前几年透支严重,在遭遇黑天鹅事件后,或难以恢复到往期水平。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

花11个小时就赢了1票?美国舆论彻底炸锅,拜登沦为特朗普笑话

开心的国宝
2021-03-08 15:15:57

59岁吴宗宪直播带货,8分钟卖不出10件:赚钱容易,是最大的错觉

精读君
2021-03-08 14:43:42

汕尾某路口30多人持械斗殴?报警人被拘了…

海丰微闻
2021-03-08 11:42:34

17岁女学生勾结社会青年,逼迫数名学妹卖淫

拍案惊奇故事会
2021-03-08 17:02:22

从“食疗第一人”到“骗子”,张悟本得脑癌后,否认绿豆能治百病

温波年
2021-03-08 14:31:17

她深入虎穴,拿到了台湾绝密情报!没想到却暴露了……

长安剑
2021-03-08 20:26:57

离婚一年后,六岁女儿用我手机给前夫发信息,收到回复我撕心裂肺

韩玥故事集
2021-03-08 17:55:52

吴孟达遗体已火化,葬礼结束,没有明星扶灵,骨灰即将送往大马

小歪娱乐汇
2021-03-08 13:18:05

她悄然盛装出现,却见老公赤裸在床,渣男称她脸黄,不够白净……

单行线书店
2021-03-08 14:13:51

扶灵人和抬棺人的区别

凡间事
2021-03-08 13:54:25

中国队拿下口罩人脸识别世界第一!还将推全球最大公开人脸数据集

量子位
2021-03-08 19:01:14

一天狂点3.7万个赞!男子因“点赞过多”被处罚,法庭上吵翻

北青网-北京青年报
2021-03-07 22:23:15

孙子误将502滴入眼中,爷爷用60秒保住孩子眼睛,医生都为他点赞

小新看旅行百态
2021-03-06 13:38:34

宋轶的“安分”,撕开了多少女演员的“遮羞布”?

青石电影
2021-03-06 22:36:33

她在韩国因长得丑被抛弃,回国捞金被何炅宠上天,今逆袭惊艳众人

娱八扒愚
2021-03-08 15:32:45

NBA正式拒绝欧文!

奔跑的赛场
2021-03-08 01:46:02

乱棍之下!中国芯加速前进,欧盟再次表态,美限制芯片的后果来了

隔壁王科技
2021-03-08 15:28:45

“我今年18,是一个性成瘾患者”

人间故事铺
2021-02-05 21:07:49

股灾,熊市!沪指狂泻2.3%,基民恐慌性赎回或已开始

吴胜彪专栏
2021-03-08 17:52:22

华为的转折!国产光刻机今年下线投产

通信最前沿
2021-03-08 17:02:33
2021-03-09 02:37:06

北京房产

楼市调控趋严 增加租赁住房供给将成重点

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

中央纪委拿下的十大"内鬼"曝光:有人敛财超1亿元

头条要闻

美图公司2.6亿买币 董事长:总要有人第一个吃螃蟹

财经要闻

体育要闻

92班评英超历史无曼联球员最佳阵:亨利、阿扎尔、希勒领衔锋线

娱乐要闻

宋茜穿露背上衣配黑短裤 秀好身材

科技要闻

在哺乳期被裁员后,我一年多赚了好几十万

汽车要闻

车长超5米/配Meridian音响 起亚推K8车型

态度原创

手机
旅游
本地
公开课
军事航空

手机要闻

来了!小米首款折叠屏手机造型曝光

旅游要闻

不为人知的黑冲村 就在云台山的深处

本地新闻

三十岁之前女生应该懂得的是……

公开课

为什么国企待遇一般,但很多人就是前赴后继?

军事要闻

伊朗推出新型自动步枪,美国味儿太浓了