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地王频现 西安国资房企成抢地主力军

2020-10-18 09:35:25 来源: 环球网 举报
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 1.1w、1.2w、1.3w、1.5w/㎡楼面价接连爆出,近期西安房地产界的朋友圈正在被不断刷新的土拍“新地王”刷屏!

2020开年以来,从高新区的软件新城,到航天基地、曲江大明宫……大批房企南征北战,留给市场一串高能的数字。接连被打破的地价纪录,就像一阵阵“后浪” 不断拍打着西安刚需购房者的心脏,更不断刺激着西安楼市的“中枢神经”。

单日揽金94亿  区域地王创15125元/㎡新高

在“金九银十”各大楼盘大量推货的“黄金”时期,土地交易也不甘落后。9月28日,西安高新三期的7宗463.551亩土地竞拍,再一次将西安楼市推向了热搜。

土地成交金额约94亿元,其中用于共建配套费用约26亿元,住宅综合楼面地价最高达15125元/㎡。

9月28日下午,西安高新中央创新区共成交1宗商服用地、2宗商住用地及4宗纯住宅用地,继阳光城、新希望、中海、紫薇等房企相继在中央创新区摘地后,碧桂园、招商、华宇及高科地产首次进驻中央创新区,其中碧桂园以15125元/㎡刷新区域楼面价,成为新晋区域地王。

本次成交的地块信息如下:

2020年西安土拍市场异常激烈,碧桂园、金茂、中南、万达、保利、龙湖、招商、中粮、新城、阳光城、金地、正荣、重庆华宇(与东原合拍)、合能、中天美好、振业、新希望、海伦堡、中天西北、朗诗、荣安、德信、佳兆业等在各大土拍市场争相竞夺,但是有些颗粒无收,有些却突出重围,其中招商一改往日低调作风,多次意外高价摘地,可谓是一匹黑马一骑绝尘;华宇2018年进驻西安,作为西安的后起之秀今年土拍表现亮眼。

虽然单日揽金94亿,碧桂园以15125元/㎡刷新区域楼面价,成为新晋区域地王一度格外惹眼,但这也只是“区域地王”。

2020年4月23日,西安高新区软件新城74亩住宅用地公开拍卖,引来荣盛、卓越、龙湖、中旅集团、绿城、新希望、隆基泰和、合能、华发、高科、阳光城、恒大、中海、中铁建、新城、保利、荣安等房企竞相争夺。最后,该地块以15415元/㎡楼面地价落入西安高新区管委会旗下高科地产手中。

而此前,同区域150亩宅地,以综合楼面价9704元/㎡楼面地价被西安高新区管委会旗下天地源收入囊中。

国资房企成抢地主力

这只是2020年以来西安土地市场火热的冰山一角。克而瑞数据显示,今年1—9月,西安共成交205宗经营性用地,成交金额947亿元,超过2019年全年土地成交金额。其中住宅用地成交73宗,有13宗溢价率超过100%。

各大房企争相补仓西安、不惜高溢价增储背后是西安房价已连涨53个月,3年来涨幅位列全国第一;同时三年来,户籍新政带来的两百余万新西安人,以及2021年全运会在西安举办的“利好”。

“今年西安本土的国资房企拿地很是凶猛。”一不愿具名的央企西安区域公司负责人透露,常规来讲,一般只有在土地市场低迷时地方国企才会充当兜底的角色大量拿地。但唯独西安不同,国资背景的房企参与土地竞拍十分活跃,堪称抢地主力军。

据不完全统计,今年以来,西安“大高新板块”共成交23块土地,其中9块被高新区管委会控股的西安高科集团旗下各子公司斩获;西咸新区沣西新城出让的27宗地中有18宗被沣景地产、沣西发展等国资平台公司获得;沣东新城管委会控股的西安沣东发展集团有限公司等3家平台公司共获地9宗;秦汉新城管委会旗下的平台公司获地6宗;泾河新城管委会旗下的平台公司获地7宗。

保利地产投资顾问有限公司西安分公司的研究分析报告称:西安9月供应量激增,高新区、经开区、长安区供出大量优质地块,预计10月会迎土拍小高潮。2020年最后一季度土储量不足,房企将会继续发力,楼面价将继续攀升。

地王频出或继续推高西安房价

10月13日,上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地价格报告》(以下简称《报告》)。《报告》指出,1-9月份,全国100个城市居住用地价格为5937元/㎡,同比上涨6.9%。

100城年初累计地价涨幅同比排序

在全国36个一二线城市中,地价上涨最快的城市为银川,涨幅为210%。而西安以35%的涨幅排第四。

不得不承认,每出一次“地王潮”的出现,都在引领西安房价走向新高度。

地价与房价相辅相成,从地价也能看出,后期软件新城乃至高新三期会成为西安房价的“新贵”。

回看2016年,融创拿地东二环,楼面价约7801元/㎡,2017年首开,融创西安壹号院,精装房源均价18500元/㎡。

2019年3月,高新地产以综合楼面价1.3万/㎡拿下软件新城(高新·天谷雅舍)地块成为“地王”项目,其精装房源目前放风均价已在3万/㎡+。

2020年4月,高科地产拿地软件新城,楼面价已攀升至15415元/㎡,其开发楼盘将售价几何?。

地王价翻倍往深了看,是市场预期向好的一种表现。而西安频出“千人摇”、“万人摇”又在一定程度上反映着市场的真实需求。

正因有着政策利好,有着购房需求,因此即便远郊盘有首付分期、打折促销的情况,也丝毫不影响西安地价的上溢。

随着西安优质土地越来越稀缺,“僧多粥少”的情况下,不止高新三期,像西咸、港务这些优质片区的竞争势必也会加剧,区域地价仍会不断刷新。

一资深房地产业内人士表示,地王盘入市,不仅会影响周边项目一二手房均价,还会继续推高西安的房价。

小苒 本文来源:环球网 责任编辑:黄苒迪_B7966

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