地王频现 西安国资房企成抢地主力军

 1.1w、1.2w、1.3w、1.5w/㎡楼面价接连爆出，近期西安房地产界的朋友圈正在被不断刷新的土拍“新地王”刷屏！

2020开年以来，从高新区的软件新城，到航天基地、曲江大明宫……大批房企南征北战，留给市场一串高能的数字。接连被打破的地价纪录，就像一阵阵“后浪” 不断拍打着西安刚需购房者的心脏，更不断刺激着西安楼市的“中枢神经”。

单日揽金94亿  区域地王创15125元/㎡新高

在“金九银十”各大楼盘大量推货的“黄金”时期，土地交易也不甘落后。9月28日，西安高新三期的7宗463.551亩土地竞拍，再一次将西安楼市推向了热搜。

土地成交金额约94亿元，其中用于共建配套费用约26亿元，住宅综合楼面地价最高达15125元/㎡。

9月28日下午，西安高新中央创新区共成交1宗商服用地、2宗商住用地及4宗纯住宅用地，继阳光城、新希望、中海、紫薇等房企相继在中央创新区摘地后，碧桂园、招商、华宇及高科地产首次进驻中央创新区，其中碧桂园以15125元/㎡刷新区域楼面价，成为新晋区域地王。

本次成交的地块信息如下：

2020年西安土拍市场异常激烈，碧桂园、金茂、中南、万达、保利、龙湖、招商、中粮、新城、阳光城、金地、正荣、重庆华宇（与东原合拍）、合能、中天美好、振业、新希望、海伦堡、中天西北、朗诗、荣安、德信、佳兆业等在各大土拍市场争相竞夺，但是有些颗粒无收，有些却突出重围，其中招商一改往日低调作风，多次意外高价摘地，可谓是一匹黑马一骑绝尘；华宇2018年进驻西安，作为西安的后起之秀今年土拍表现亮眼。

虽然单日揽金94亿，碧桂园以15125元/㎡刷新区域楼面价，成为新晋区域地王一度格外惹眼，但这也只是“区域地王”。

2020年4月23日，西安高新区软件新城74亩住宅用地公开拍卖，引来荣盛、卓越、龙湖、中旅集团、绿城、新希望、隆基泰和、合能、华发、高科、阳光城、恒大、中海、中铁建、新城、保利、荣安等房企竞相争夺。最后，该地块以15415元/㎡楼面地价落入西安高新区管委会旗下高科地产手中。

而此前，同区域150亩宅地，以综合楼面价9704元/㎡楼面地价被西安高新区管委会旗下天地源收入囊中。

国资房企成抢地主力

这只是2020年以来西安土地市场火热的冰山一角。克而瑞数据显示，今年1—9月，西安共成交205宗经营性用地，成交金额947亿元，超过2019年全年土地成交金额。其中住宅用地成交73宗，有13宗溢价率超过100%。

各大房企争相补仓西安、不惜高溢价增储背后是西安房价已连涨53个月，3年来涨幅位列全国第一；同时三年来，户籍新政带来的两百余万新西安人，以及2021年全运会在西安举办的“利好”。

“今年西安本土的国资房企拿地很是凶猛。”一不愿具名的央企西安区域公司负责人透露，常规来讲，一般只有在土地市场低迷时地方国企才会充当兜底的角色大量拿地。但唯独西安不同，国资背景的房企参与土地竞拍十分活跃，堪称抢地主力军。

据不完全统计，今年以来，西安“大高新板块”共成交23块土地，其中9块被高新区管委会控股的西安高科集团旗下各子公司斩获；西咸新区沣西新城出让的27宗地中有18宗被沣景地产、沣西发展等国资平台公司获得；沣东新城管委会控股的西安沣东发展集团有限公司等3家平台公司共获地9宗；秦汉新城管委会旗下的平台公司获地6宗；泾河新城管委会旗下的平台公司获地7宗。

保利地产投资顾问有限公司西安分公司的研究分析报告称：西安9月供应量激增，高新区、经开区、长安区供出大量优质地块，预计10月会迎土拍小高潮。2020年最后一季度土储量不足，房企将会继续发力，楼面价将继续攀升。

地王频出或继续推高西安房价

10月13日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地价格报告》（以下简称《报告》）。《报告》指出，1-9月份，全国100个城市居住用地价格为5937元/㎡，同比上涨6.9%。

100城年初累计地价涨幅同比排序

在全国36个一二线城市中，地价上涨最快的城市为银川，涨幅为210%。而西安以35%的涨幅排第四。

不得不承认，每出一次“地王潮”的出现，都在引领西安房价走向新高度。

地价与房价相辅相成，从地价也能看出，后期软件新城乃至高新三期会成为西安房价的“新贵”。

回看2016年，融创拿地东二环，楼面价约7801元/㎡，2017年首开，融创西安壹号院，精装房源均价18500元/㎡。

2019年3月，高新地产以综合楼面价1.3万/㎡拿下软件新城（高新·天谷雅舍）地块成为“地王”项目，其精装房源目前放风均价已在3万/㎡+。

2020年4月，高科地产拿地软件新城，楼面价已攀升至15415元/㎡，其开发楼盘将售价几何？。

地王价翻倍往深了看，是市场预期向好的一种表现。而西安频出“千人摇”、“万人摇”又在一定程度上反映着市场的真实需求。

正因有着政策利好，有着购房需求，因此即便远郊盘有首付分期、打折促销的情况，也丝毫不影响西安地价的上溢。

随着西安优质土地越来越稀缺，“僧多粥少”的情况下，不止高新三期，像西咸、港务这些优质片区的竞争势必也会加剧，区域地价仍会不断刷新。

一资深房地产业内人士表示，地王盘入市，不仅会影响周边项目一二手房均价，还会继续推高西安的房价。