小鹰租房陷入资金链危机 背后公司系P2P出身

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记者 | 张子怡

去年9月底成立的深圳小鹰租房，近期陷入了风波中，从今年9月底开始，陆续有小鹰租房的业主发现租金被拖欠，不少租客则被房东告知：需要尽快搬离，即便他们已经支付一年租金。

界面新闻记者在现场了解发现，有业主托管三个月后，只收到过来自小鹰租房一个月的租金；也有租客表示：小鹰租房给其4个月免租期，但需要付八押一。

目前，相关政府部门已经约谈公司实控人和相关资方，希望尽快实现资金的到位，解决现实问题。业主、房东签解约协议之后，不影响向公司索赔以及后续资金补偿，后续公司逐个登记和通知，月底之前会有方案，小鹰找房微信公众号会及时发布处置进展和下一步方案。

小鹰租房工作人员告诉界面新闻：“公司在正常运转，只是现在情况比较困难，之前长租公寓市场恶劣竞争，很多同事被挖走导致业务停滞，收不到钱，现在资金周转出现问题，但是这两到三周内我们会有解决方案。”

当界面新闻记者继续问道：具体的解决方案是什么？如何解决资金问题？以及为什么租客租金年付或者半年付，这么大体量的资金收入后，小鹰租房为何会出现资金周转遇困的问题时。

小鹰租房工作人员表示：自己也不清楚方案是什么，并且已经有两个月没有收到工资。

高收低租后遗症

据小鹰租房工作人员介绍，仅在深圳，小鹰租房已收了2000多套公寓，此次小鹰找房资金链断裂涉及租客和业主已近千人，涉及金额近亿元。

跟其他很多长租公寓一样，小鹰找房的经营模式也是“高收低租（支付业主租金高于租客租金）”“长收短付（收取租客租金周期长于给业主租金周期）”，即一次性收取租客长期租金，再月付给房东，通过时间差获得资金流。

“高收低租、短付长收这样的商业模式根本不成立，商业的核心要利润，他们这样怎么盈利，只能是不断拓市场、加杠杆、拓宽资金池，时机一到，跑路走人。”广东省公寓管理协会兼广州市房地产租赁协会会长刘昕告诉界面新闻。

据不完全统计，今年7月-8月，全国已有20多家长租公寓相继出现问题，主要涉及江浙沪与川渝地区。业务员失联、办公室人去楼空的情况时有发生。

9月初，小鹰租房、城城找房、三彩家、唐唐公寓等房屋租赁公司曾被广州市相关管理部门和行业协会重点关注及约谈。

值得一提的是，城城找房、三彩家名下的长租公寓已多次在其他地区出现暴雷情形，根据不完全统计，除了深圳以外，西安、南昌、武汉、长春、海南、贵阳等地的城城找房也发生暴雷。

虽然小鹰租房、城城找房在广深两地出现资金断裂等问题，但据天眼查app显示，两家公司9月、10月不停的成立新公司，涉及的地点有东莞、银川、无锡、泰州、沈阳等地区。

刘昕指出：“现在长租公寓行业不规范，全国各地收租模式不同，监管层也没有介入。市场被这些原来做P2P的人搞得很乱，搞成了‘庞氏骗局’，这类长租公寓特点就是：实控人和法人不是同一人；公司成立时间很短；有没有长收短租的现象，收房之后很少进行软装、硬装等投入。”

小鹰租房的多位业主告诉界面新闻：小鹰租房的人对自己的房子很少会进行装修，只是收过来管理，帮业主找租客。

此外，无论是小鹰租房还是城城找房，实控人和法人都不为同一人。

三彩家、城城找房、小鹰租房股东密切关联

界面新闻发现，小鹰租房、城城找房、三彩家这三家公司，虽然表面并没有股权关系，工作人员也对三家公司的联系予以否认，但他们背后股东、高管在公司层面上有密切联系。

据天眼查app显示，串联起三家公司关系网的背后公司为西安小鹰互联网金融有限公司（以下简称为“西安小鹰”），该公司主要做P2P业务，小鹰租房的实控人高向东曾担任过西安小鹰的法人及实控人，三彩家的实控人文宁也曾经担任过西安小鹰的法人及实控人。

从时间线看，高向东担任西安小鹰实控人时间极短，2016年4月19日，西安小鹰原实控人文宁退出，高向东成为新的实控人，到2016年9月22日，高向东便退出了西安小鹰，不再担任股东及法人。

此外，西安小鹰的大股东深圳宝匙财富金融服务有限公司，作为一家P2P公司，其名下注册商标专利有小鹰找房和小鹰金融。并且文宁担任过股东。

文宁名下的其他公司都有过高向东的身影，“快进快出”的情况颇多。2017年10月，高向东与文宁、张志杰、张斌三人成立西安宝匙共富股权投资合伙企业（有限合伙），同年11月，高向东退出，新增股东汤李珍。

小鹰租房法人代表赵津妍同城城找房（全称：城城不动产管理有限公司）的实控人郝菲有密切联系。

据天眼查app显示，已注销的陕西小鹰金控企业集团有限公司，郝菲曾是该公司的执行董事兼总经理，赵津妍担任过监事。

深圳小鹰房屋租赁有限公司（即“小鹰租房”）的控股公司为陕西小鹰投资管理有限公司（以下简称“小鹰投资”），同陕西小鹰金控企业集团有限公司、陕西小鹰不动产管理有限公司、陕西小鹰普惠信息服务有限公司、陕西小鹰惠农信息服务有限公司等小鹰系企业，其注册地址均在同一栋写字楼，均为西安经济技术开发区凤城二路6号秦丰大厦。

此外，同一栋写字楼中，还有三彩家系企业注册身影，其中包括西安汉韵风度酒店管理有限公司、三彩集团有限公司、陕西三彩不动产管理有限公司、西安三彩互联网房屋租赁有限公司等公司。

城城找房同三彩家关系更为紧密。

据天眼查app显示，城城不动产工商信息几经变更，曾用名包括西安三彩青年公寓管理有限公司、三彩家(西安)房屋租赁有限公司、三彩家房屋租赁有限公司。2019年9月23日，公司名称由三彩家房屋租赁有限公司变更为城城不动产管理有限公司。早在2019年5月，文宁就已经退出城城不动产高级管理人员及投资者行列。

目前，三彩家成为一家轻资产公司，预备赴美上市。

三彩家在招股书中披露，城城找房为三彩家最大客户，贡献收入达62.2%。小鹰找房同样采购三彩家核心业务SaaS及智能锁等。而小鹰找房高速扩张的2019年，三彩家净利润达646万美元，同比暴增532%。

并且，根据小鹰租房租客提供的信息发现，租客缴租的平台公司也为三彩家。

今年8月，深圳市政府发布《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》。提出加强租赁企业、中介机构和个人交易信息及交易行为的监管，建立住房租赁诚信监管体系，将租赁企业、中介机构和个人的不良信用信息予以记录，并按规定纳入信用信息共享平台，及时向社会公示。

广州市房地产租赁协会也向房东、租客发出提醒，房东将住房委托给企业时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕，切勿被过高租金所吸引，以免未来既收不到租金又收不回房屋；租客租赁住房时，对租金明显低于市场租金水平的也要慎重。

现如今，在小鹰租房的维权群中，业主、租客们除了讨论如何找小鹰租房维权外，离不开的话题是——业主方：究竟能不能断水断电驱赶租客，挽回租金损失？租客方：坚决不能签解除租房合同的协议，不然追不回已缴纳的租金。

一地鸡毛之下，长租公寓已成为金融游戏，组局的人预备上市，参与的人则承受着不该有的损失。