<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

开发商为卖房私设地铁站牌 因区域楼市在分化

0
分享至

近日,一则开发商私设假地铁站牌的新闻上了热搜。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,楼盘拿地铁来宣传、做噱头的案例特别多。越是(楼盘)不好卖的时候,吹嘘地铁规划等“利好”的需求就更加迫切。

济南开发商私设地铁站牌

网上热传的照片显示,济南宝能城在项目周边私设了8号线安莉芳路站牌,其站牌设计同济南地铁1号、3号线站牌极为相似。此外,站台后附加标注了“(宝能城)”的字样。

消息传出后,济南轨道交通集团对外澄清,济南地铁8号线目前仍处于审批阶段,站牌标志是开发商自己所设,与轨道交通集团没有任何关系。

10月12日,济南市章丘区市场监督管理局通报称:对于宝能城涉嫌虚假宣传的行为,该局已进行现场检查并予以立案调查。截至目前,案件调查基本结束,正在进行行政处罚程序。

为了卖房子,卖出好价格,地铁无疑是一个卖点。尤其是在一二线城市,随着城区的不断扩大,地铁逐渐成为通勤的主要方式,在这些城市的近郊以及远郊区,房子周边有没有地铁,价格差别非常大。

因此,一些即使离地铁口三公里,步行要半个小时的楼盘,也会称自己是地铁房。一些楼盘的规划示意图不是等比例图,在标注地铁口时,往往把地铁口标得和自家楼盘非常近,而实际上步行的话15分钟都到不了。近期广州的林先生去探访广州鱼珠板块某地铁房,从地铁走到楼盘耗时35分钟。

还有一些开发商,将还在论证阶段的规划线路,当做噱头大肆宣传。广东一位地铁业内人士告诉记者,每条地铁线路从论证到最后通车,都有很长的时间。在论证阶段,线路走向、站点选择需要考虑很多因素,即使在规划上报通过后,后期站点的设置也时常会发生变化。

把区域规划里面有的没的、或者很多年以后才有可能实现的事情拿来说事的特别普遍。尤其是中心城市的远城区、卫星城对地铁、轨道交通需求更大,因此很多楼盘就会把还没有确定的规划拿出来宣传,放在宣传单或者示意图里。”张大伟说。

济南宝能城项目位于济南的远城区章丘区。章丘原是县级市,2016年撤市设区,成为市辖区。从空间距离来看,章丘距离济南市中心大约60公里,虽然宝能城处于章丘距离济南市中心最近的区域,但距离也比较远。

根据链家的数据,目前济南宝能城的均价在每平方米7500元左右。在当前济南楼市下行压力较大的时候,属于远城区的章丘楼市就更加“寒冷”。

根据国家统计局公布的“2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”,8月济南环比下跌0.5%,同比下跌了2.9%。

张大伟说,对项目来说,有这么一个地铁站就相当于一剂强心剂,可以把区域市场带活,这也是开发商敢于铤而走险的原因。

这些城市房价下跌

不仅是济南。8月,环京地区以及山东、河南的几个中心城市房价出现下滑。其中,天津二手房价格环比上月下跌0.8%,同比下跌了4.5%;石家庄环比下跌0.4%,同比下跌3%;郑州环比下跌0.1%,同比下跌4.4%;此外,太原和青岛虽然二手房环比上涨,但同比也出现下跌。

在户籍人口第一大省的河南省会郑州,9月17日,河南房地产商会会长闭门会在郑召开。对外披露的会议纪要显示,针对“房企打折促销”话题,大家观点普遍一致——降价促销对于整个行业发展弊大于利。此举也引发外界的广泛热议。

楼市的低迷表现也传导到土地市场。根据中原地产研究中心的统计,前三季度,在北上广土地出让金大幅上涨的同时,环京地区和中原、山东地区的重点城市如济南、郑州、天津等城市下滑明显。数据显示,前三季度,郑州土地出让金同比下滑了25.16%,济南下滑了43.18%,天津下滑了37.39%。此外,太原也下滑了22.49%。青岛下滑了2.66%。

对这些城市来说,在下行周期,中心城区的房价会相对更坚挺一些,郊区、远城区下滑更为明显。比如在郑州,虽然目前普遍下跌,但是和中心城区联系越紧密的城区跌幅最小。在楼市下行阶段,越是主城去化率越高。根据相关顾问公司统计,从下半年开始,郑州三环的开盘去化率比四环内开盘去化率要高17%左右,而四环开盘去化率比四环之外的高12%。

张大伟分析,楼市经历了2016年、2017年的普涨后,去年以来区域之间的分化十分明显。华北、中原等地的中心城市楼市、土地市场遇冷,而长三角、珠三角的热度较高,这种分化的背后,主要原因还是新兴产业发展和人口流动的差异。

相关推荐
热点推荐
曝青岛大学保安大爷中暑身亡!被拖欠工资8个月,招生办回应

曝青岛大学保安大爷中暑身亡!被拖欠工资8个月,招生办回应

小人物看尽人间百态
2025-07-06 21:14:44
曼联完成夏窗最佳操作!力拒豪门留14岁天才,有望成青训新希望

曼联完成夏窗最佳操作!力拒豪门留14岁天才,有望成青训新希望

夜白侃球
2025-07-06 22:34:29
曹德旺高估了福耀科技大学,福耀科技大学高估了王树国

曹德旺高估了福耀科技大学,福耀科技大学高估了王树国

前沿天地
2025-07-04 04:49:01
事关稀土,日本开始行动了

事关稀土,日本开始行动了

环球时报新闻
2025-07-06 00:06:10
U19男篮81-77胜喀麦隆 宏远后场新星暴砍25分 陈家政表现远超杨溢

U19男篮81-77胜喀麦隆 宏远后场新星暴砍25分 陈家政表现远超杨溢

阿览
2025-07-06 22:54:01
西安中心医院再发布一批天水幼儿血检数据,涉事幼儿园周边幼儿也来血检,数据差异明显

西安中心医院再发布一批天水幼儿血检数据,涉事幼儿园周边幼儿也来血检,数据差异明显

极目新闻
2025-07-06 22:48:31
“清华园里悲剧可多了”,清华学生撕破名校滤镜,看的人后背发凉

“清华园里悲剧可多了”,清华学生撕破名校滤镜,看的人后背发凉

梦史
2025-06-28 13:30:10
远超梅西?阿斯:巴萨认为亚马尔10号球衣销售额 将超梅西纪录25%

远超梅西?阿斯:巴萨认为亚马尔10号球衣销售额 将超梅西纪录25%

直播吧
2025-07-06 22:11:17
《以法之名》若非孙向群暴露被捕,洪亮怎知,张放刻意隐瞒了真相

《以法之名》若非孙向群暴露被捕,洪亮怎知,张放刻意隐瞒了真相

娱乐倾城巷
2025-07-06 17:26:24
贫贱夫妻百事哀能哀到什么地步?看完分享,才明白这句话有多戳心

贫贱夫妻百事哀能哀到什么地步?看完分享,才明白这句话有多戳心

墙头草
2025-06-13 09:29:55
世俱杯皇马3比2多特惊险晋级,姆巴佩关键,4强战更具考验

世俱杯皇马3比2多特惊险晋级,姆巴佩关键,4强战更具考验

云儿评球
2025-07-07 00:22:18
解放军142架战机围台创纪录,美军航母急赴琉球,刘建超重磅发声

解放军142架战机围台创纪录,美军航母急赴琉球,刘建超重磅发声

史纪文谭
2025-07-06 23:20:38
蔚来怎么感觉有点方寸大乱呢?

蔚来怎么感觉有点方寸大乱呢?

艾米手工作品
2025-07-06 03:01:22
特朗普改口称“不确定能否结束俄乌冲突”,美媒:与他的竞选承诺形成鲜明对比

特朗普改口称“不确定能否结束俄乌冲突”,美媒:与他的竞选承诺形成鲜明对比

环球网资讯
2025-07-06 18:34:17
加拿大主帅:奥斯梅恩+戴维组合将是一个至少能进50球的锋线

加拿大主帅:奥斯梅恩+戴维组合将是一个至少能进50球的锋线

直播吧
2025-07-06 16:40:09
温网卫冕冠军翻车!新后诞生,德约辛纳创纪录,郑钦文终结者出局

温网卫冕冠军翻车!新后诞生,德约辛纳创纪录,郑钦文终结者出局

刘姚尧的文字城堡
2025-07-06 07:32:56
刚刚,高考首批强基计划考生被录取!强基计划是什么,到底好不好

刚刚,高考首批强基计划考生被录取!强基计划是什么,到底好不好

前沿天地
2025-07-06 11:44:15
离婚才4个月,陈晓再次让全网“刮目相看”,42岁陈妍希后悔了吗

离婚才4个月,陈晓再次让全网“刮目相看”,42岁陈妍希后悔了吗

一娱三分地
2025-07-06 00:50:57
汪小菲也硬气起来了!拒绝儿女去范玮琪家,直播时冲S妈发了脾气

汪小菲也硬气起来了!拒绝儿女去范玮琪家,直播时冲S妈发了脾气

子芫伴你成长
2025-07-04 21:34:07
刘少奇悲剧的根源,根本不是革命,而是他在1964年的一个决定

刘少奇悲剧的根源,根本不是革命,而是他在1964年的一个决定

第四思维
2025-05-14 19:28:34
2025-07-07 00:39:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

本地
房产
时尚
游戏
公开课

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

夏天穿衣别发愁,多试试牛仔单品和连衣裙,简单大方又减龄

玩VR的终极目标,是为了闻赛博臭脚?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版