居住价格同比降0.8% 租赁成交渐冷租金下降

10月15日，国家统计局公布数据显示，全国居民消费价格同比上涨1.7%，环比上涨0.2%。其中，居住价格方面，9月份居住价格同比下降0.8%，其中租赁房房租价格同比下降1.2%，水电燃料价格同比下降1.1%，三者环比均为持平。1-9月，居住价格同比下降0.3%，其中租赁房房租价格同比下降0.4%，水电燃料价格同比下降0.7%。

全国租赁市场成交渐冷，租金呈现下降趋势，少数城市租金呈现上涨趋势。根据贝壳研究院数据，贝壳平台重点十八城9月成交量环比下降22.7%，成交月租金为42.1元/平方米，环比下降5.6%，同比下降1.5%。

从9月环比来看，上海、深圳、杭州、广州、成都、西安和重庆7个城市环比上涨，涨幅在4%以内，其他城市环比下降。从9月同比来看，上海、深圳、杭州、成都和西安市开始同比上涨，上涨幅度均在5%以内，其余城市仍同比下降，降幅均在9%以内，租金水平同比上涨或降幅缩小的城市占比77.8%。从租金变化趋势可以看出，多数一线城市和部分二线城市租赁市场已经有所恢复。

贝壳研究院高级分析师黄卉向经济日报-中国经济网表示，租赁需求减弱，全国租赁市场从9月开始进入市场淡季，市场或将加速转冷。从历年租赁市场规律来看，9月至12月份是租赁市场淡季，由毕业季带来的租赁旺季需求在8月之前已经基本释放完毕，9月之后租赁需求持续减弱。故在疫情因素的叠加影响下，租赁市场从9月开始变冷，在明年春节之前，租赁市场活跃度将继续下降，租赁市场低温运行。随着疫情得到有效控制和防控措施的常态化，在疫情不大规模反复的情况下，明年春节后租赁市场热度有望回升。