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节后楼市调控第一枪,为何是这个城市?

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长三角市场火热藏不住,房企抢地战火从一线城市、二线城市,持续向三四线城市蔓延,进而引发政策连锁反应。

10月9日晚,徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》,通知从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策,其中“备案价格一年内不得调整”一条被业内认为是调控收紧的明确信号。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,徐州此次政策出台进一步体现了房价过热城市稳市场的导向。

从此次徐州的政策内容看,继续释放政策收紧的信号:比如6年限售的约束。此外,徐州还对新备案商品住宅项目的价格备案进行更规范管理:宗地建面低于10万平方米,实行一次性价格备案;宗地建面高于10万平方米的项目,可分期进行价格备案,每次备案不低于10万平方米,最后一期不足10万平方米,据实备案;备案价格一年內不得调整。

实际上,徐州最新一期新建商品住宅价格指数同比涨幅为全国第四,属于房价过热的城市,所以业内人士认为,政策出台符合预期。与此同时,徐州还重申严防消费贷款和其他贷款违规用于购房。

一个城市的房价热度,与土地市场关联度颇高。今年开始,徐州地市就逐渐升温。4月份,美的置业分别经过100多轮争抢,把徐州西区两幅宅地收入囊中,溢价率均在50%左右。

7月份,万科拍得十里村南地块,楼面地价8260元/平方米,溢价37.14%,突破了徐州翟山板块楼板价天花板。2017年的时候,华润置地以溢价率241.15%拍得翟山板块最高价地块,楼板价7185.82-8982.28元/平方米,此次万科拍下的地块楼板价比华润置地的地价涨了1074元/平方米。

土拍溢价率一路走高。8月,三盛集团以63%溢价率拿下龟山一幅宅地,刷新板块最高楼板价。

到了9月份,徐州出让2020-20号中天仕名东路以北地块,这也是9月徐州唯一的一次宅地出让。经过313轮竞价,被德信地产以7.08亿元竞得,楼板价4717.67元/平方米,溢价率135.82%。

与二线城市常州相比,徐州同样面临市场供应的断层,房企觊觎这个市场已久。7月份,万科拿下十里村南地块的时候,附近仅有少数几个楼盘在售,其中曾经的板块最高价地块得主-华润置地的项目已进入清盘阶段。

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