国庆前两天连发13张预售证，房企发力冲刺第四季度

金九已过，房地产行业传统的“金九银十”销售旺季已经过去一半。

银十已来，房企集中发力冲刺的四季度，其实刚刚开始。

不少房企开始加快推盘和销售，并加大销售回款力度。

据严肃君不完全统计，2020年10月，北京共有9个区域26个纯新住宅项目预计有开盘动向，或者新动作。

其中仅有6个限竞房项目。可见不限价商品房的供应，将逐渐成为北京市场的绝对主流。

9月29日、9月30日两天，住建委连续下发了13个预售许可预告。

截止至9月30日中午，海淀颐和金茂府、香山壹号院，石景山中海·天钻，通州亦庄橡树湾、明月听籣，大兴熙悦宸著、路劲御合院，密云国祥府8个纯商品房项目已获得预售许可预告，将于近期开盘。（表格标粉部分）

其中，石景山中海·天钻、海淀颐和金茂府已于9月29日开盘。

注意截止时间，严肃君更新稿子的速度，赶不上住建委下预售证的速度了，再有预售许可也不更新了，豪横~

从供应分布来看，呈现区域局部火热，热盘扎堆的现象。

我们按东南西北四个方位，依次来了解一下。

01

向东，朝阳、通州略显沉寂

朝阳目前最后一个限竞房---华樾国际，城市艺术展厅将于2020年10月正式亮相。

主力户型是89平米左右的三居两卫/一卫，110平米左右的三居两卫，125平米的四居三卫，限均价69422元/平，首套首付200万起。

未来双轨交汇的地理位置，以及金盏国际合作服务区的规划让项目备受关注。

通州亦庄橡树湾、明月听籣已获得预售许可，将于近期开盘。

亦庄橡树湾主打低总价上车盘，首付88万起，主推78-139平的两-四居刚需刚改产品，精装修交房。

明月听籣临近地铁次渠站，面积段面向改善人群，主推96-138平三居和四居户型，精装修交房。

02

向南，丰台、大兴、房山

丰台豪宅扎堆。

备受关注的三环边分钟寺组团已见雏形，「东叁金茂府」、「世茂·北京天誉」、「合生·缦云」先后亮相，“10万+”豪宅已经在路上。

三个项目中除了合生缦云，东叁金茂府、世茂天誉均已开放临时售楼处。

动作最快的是东叁金茂府，产品为120-200平3居、4居户型，预计总价1300万起步。

四环边临铁首创·天阅山河，户型面积为110-160平，精装修交付，预计售价8万/平起，近期将开放临时售楼处。

同样位于四环边远洋城建大瓦窑地块也于9月30日官宣案名为「远洋城建·国誉万和城」，10月1日将开放城市展厅。

再加上此前已开盘入市的中海甲叁號院、北京金茂府二期，销售均价接近12万/平，丰台已经在豪宅化的路上，越走越远了。

大兴主打上车盘。

关注度最高的西红门两限竞房地块，熙红印面积区间为40平-139平一至四居，按照限均价64400元/平，首套首付90万起。

熙悦宸著主推81㎡-136㎡精装洋房，总价大概为522万-876万/套，最低首付209万。

两项目具体评测可参考：今年五环内最便宜的新房，亮牌了。

亦庄河西区最后一个限竞房，定名「中旅·亦府」，主推户型为89平三居、130平四居、170平五居，共772套房源。

而房山两商品房项目良乡中建·京西印月、稻田中海京西寰宇，目前仅曝光案名，暂无新进展。

03

向西，石景山、门头沟

除今年9月土拍的中海北辛安地块之外，目前石景山新增住宅地块已全部亮相，区域市场较热，关注度也比较高。

石景山古城的“售楼处一条街”，是区域项目扎堆供应最直接的表现。

从产品定位来看，中海·天钻

主推88平-167平三至五居；长安和玺产品面积约125-168平米；中海首钢·天玺，主力产品为122㎡三居、147㎡四居；禧悦学府二期面积为75-115平米。

覆盖刚需、改善等不同客群，参考周边在售新房价格在7万/平左右。

而六环外门头沟仅3宗限竞房地块，目前除华萃西山外，均未入市。

在拿地两年之后，今年7月电建+隆泰实业地块曝光疑似案名「鸿瑞西峰」，截止目前还没有最新进展。

石景山新房市场的集中供应，对门头沟的影响可见一斑。

04

向北，海淀、密云

海淀重回北京豪宅C位。

四季青颐和金茂府、香山壹号院相继入市，且均已获得预售许可预告。

其中颐和金茂府已开盘，有消息称开盘售价约11.6万/平米。

西北旺海淀·幸福里，产品为100-190㎡三居四居，预计售价9万/平左右。

最新消息是，项目将于10月1日当天开放样板间，预计10月中下旬首期开盘。

海淀最后一个限竞房京投发展·岚山预计10月份开盘，主推89平两居、123平三居两种产品，按照限均价55188元/平计算，首套首付约200万起。

项目具体评测可参考：1372个机会，海淀最后的5万+临铁房

。

远郊密云恒大上河院、国祥府则以低密洋房产品为主，其中国祥府已获得预售许可，预计近期开盘。

04

上万套共有产权房

四季度，北京共有产权房供应较多。

近期有动作的共有产权房项目，普遍位置不错。

四环边唯一未申购临铁共有产权房首钢金璟阳光预计将于10月开始网申，售楼处、样板间预计10月下旬正式开放。

位于五环边的石景山首钢阳光里、朝阳首开锦鲤，目前已经曝光了规划和户型图。

位于大兴区瀛海镇的正商杏海苑项目将于国庆节后起启动网上申购登记。申购时间为时间为10月9日上午10点至10月24日下午17点。

这处位于地铁8号线附近的共有产权房项目，不但大兴区申购家庭可以申请，而且面向城六区和亦庄开发区的申购家庭。

面对共有产权房“高库存、高弃购率”的现状，在申购政策上，也在不断优化调整。

互动时刻：

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