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上海浦东一租赁用地成交 至少建2615套租赁房

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9月30日,一宗位于上海市浦东新区的上海国际医学园区44A-06租赁住宅地块进入现场竞价环节。最终上海浦发租赁住房建设发展有限公司以44956万元底价竞得,成交楼板价为4912元/平方米。

出让文件显示,该地块东至44A-05地块,南至檀香路,西至满天星路,北至44A-01地块。地块容积率为2.5,计容面积91522.5平方米。

出让方要求,该地块建成后的租赁住房套数下限为2615,全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的100.00%。该地块住宅套型按照套均35平方米控制。

图片来源:上海国际医学中心规划方案

出让文件要求,该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

文件对租赁事宜有明确要求,由受让人建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。

房屋租金应在租赁管理要求中明确,并按照上海市租赁市场管理有关规定实施,租金水平应不高于市场同类房源租金水平,租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

这是年内成交的第一宗位于上海国际医学园区的租赁地块。10月14日,另一宗浦东新区上海国际医学园区44B-01地块将进入现场竞价环节。

出让文件显示,该地块东至甘草路,南至丹参路,西至满天星路,北至檀香路;浦东新区上海国际医学园区44B-01地块:东至甘草路,南至丹参路,西至满天星路,北至檀香路。地块出让面积为41029.3平方米,容积率为2.5。

上海国际国际医学园区是上海市人民政府主推的集“医、教、研、产”为一体医学新概念科技园区,也是国家自主创新示范区——上海张江高科技园区核心园的重要组成部分,园区占地11.88平方公里。园区内住宅除就地动迁安置房外,均为租赁住宅。2017年批复的《张江科学城建设规划》显示,科学城内部,通过增加住宅,满足50%以上的就业人口居住需求。规划范围内新增住宅建筑面积约920万平方米,其中890万平方米用于租赁住宅,满足科学家和科创人才需求;就地动迁安置房不超过30万平方米。

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