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银川楼市首次限购 非本地户籍限购一套住房

2020-10-01 09:15:37 来源: 新京报 网易号 举报
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继唐山、成都等多个城市出台新政后,银川也升级了房地产调控政策。9月30日,“银川发布”官微披露,银川市人民政府于昨日(9月29日)发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“《通知》”),从加大土地供应、调整房贷首付比例、限购限售、规范房屋预售等多个方面,加强房地产调控。

至此,参加7月24日座谈会、8月26日城市会商会的所有城市,全部完成了新政策出台。业内人士认为,从本次银川政策的核心来看,银川首次限购、限售,而限贷政策也从原来的鼓励型转为了管控型。

二套房首付比例不低于40%,三套房禁贷

据贝壳研究院整理,2020年1-9月,银川住宅用地成交规划建面累计同比三成左右的幅度持续下滑,而新房市场成交面积累计同比达到了自2015年来最高增速,为42.7%,尤其是6月新房市场恢复以来,成交量增速上升较快,也成为本次调控的重要背景。

从政策举措上来看,纵观此轮热点城市房地产调控,“首付比例”几乎成为一致的着力点,而银川此次还增加了“限购限售”。

银川昨日发布的《通知》,调整了差别化住房信贷措施:首套房首付款比例不低于20%;二套房首付比例不得低于40%;对购买二套以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

与此同时,《通知》明确,实行商品住房限购限售政策。非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房;银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目购房人,自签订商品房买卖合同之日起满2年后,方可转让。

此外,在加大住房保障供应力度方面,《通知》强调,降低存量公共租赁住房、经济适用房和限价商品房准入门槛,扩大保障范围,加大棚户区、老旧小区改造力度,多途径解决中低收入群体、新就业职工和本市稳定就业外来务工人员的住房困难。通过规划建设人才公寓等方式,多渠道解决引进人才住房问题。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次政策的核心在于落实了限购、限贷和限售政策。但与近期收紧二套房贷的城市对比来看,银川的限购政策力度略偏温和,即非本地户籍人口依然是可以认购一套住房。

重点区域土地出让实行“限房价、竞地价”

除了信贷和交易环节的调整外,银川此次《通知》还提出要加大住宅用地供应,同时,限价住房用地再次回归。

加大土地供应量方面,《通知》指出,坚持源头调控,在科学确定全市住房用地供应总量和年度用地规模的基础上,增加住宅用地供应量。坚决打击“囤地不建”行为,全面开展供而未建土地专项治理行动,对未按照土地出让合同约定开发建设的,严格依法处置。

《通知》严格落实房屋预售制度。严格按照《银川市商品房预售管理办法》规定进度办理预售许可证,取得预售许可的,应当在10日内一次性对外公开销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售,不得上调价格。取消允许房地产企业“正负零”预售和有关住宅项目可提前预售的相关政策;严格执行银川市商品房预售资金监管制度,切实规范商品房住宅预售行为。对此,贝壳研究院高级分析师潘浩表示,取得预售许可的项目10日内一次性对外公开销售房源,有利于加快房源出售,降低捂盘惜售的可能。

《通知》还提出,建立房价和地价联动机制。根据需要在主城区重点区域实行“限房价、竞地价”联动土地出让政策,对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块,将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时,不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。

严厉打击捂盘惜售、虚假广告、投机炒房行为

与多个城市相同的是,此次银川市政府发布的《通知》同样提出依法严厉打击投机炒房行为。

《通知》强调,严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、虚假广告违法违规行为;严厉打击房地产中介服务机构捏造和散布不实言论、投机炒房、哄抬房价等行为。同时,严格落实商品房销售明码标价、“一房一价”房源信息备案制度,营造公开透明价格秩序。

此外,《通知》还提出,建立健全常态化信息沟通协调发布机制。强化舆论宣传引导,依法依规、及时全面、客观准确地向社会公开发布市场走势和政策信息,及时回应社会关切,稳定市场预期。加强对房地产开发企业、中介机构等市场主体发布信息的约束管控,严厉打击各种炒作行为。

潘浩认为,银川本轮政策从鼓励住房消费转为打击炒房为主,主要针对外地炒房团的进入,对于本地市场影响不大。预期后市银川将加大住宅供应,尤其是限价住房的供应,加大供给侧改革力度,最终平抑房价,达到“三稳”预期。

小苒 本文来源:新京报 责任编辑:黄苒迪_B7966

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