曾被"一女多嫁"的旧改项目历经十年终于确定合作方

图片来源：华夏时报记者 张慧敏

文 | 华夏时报记者 李未来 见习记者 张慧敏

近日，曾被村长梁泽宁“嫁给”多个开发商的深圳市罗湖区田心村城市更新改造项目（下称“田心村项目”）终于确定了华润置地为其合作方。被耽误了十年后，《华夏时报》记者走访发现，如今的田心村楼房破旧，电网电路存在安全隐患，频繁来往的外卖车增加了居民出行的安全风险，田心村旧改的需求迫切。

记者在深圳市联合交易产权交易所官网上看到，深圳市罗湖区田心村城市更新改造项目合作招商公告显示，田心村项目预计总投资约人民币890147.64万元，税后净利润为人民币387799.37万元，税后成本利润率为43.57%。

曾被“一女多嫁”

近日，深圳市罗湖区田心村城市更新改造项目终于确定了华润置地为其合作方。“276名股东全票同意，确定华润置地为合作方。”9月16日晚间，华润置地城市更新官方公众号发文表示。当天田心实业股份有限公司收到深圳联合产权交易所《成交通知书》，确认华润置地成为田心村项目最终合作方。

田心村项目曾与多个开发商签约。记者了解到，2010年，田心村项目列入深圳市城市更新单元计划，2012年该项目取得《关于罗湖区田心村改造专项规划的批复》。此后，田心村项目就此搁浅。据悉，被该村村长梁泽宁曾“一女多嫁”——以合作旧改为名欺诈多家开发商，骗取大额诚意金，最终全部挪以自用，给田心村带来了难以理清的旧账烂账，导致项目难以推进。

从地铁7号线笋岗站C2出口向北走500米，类似欧式风格的田心村大门映入眼帘。即使是非下班时间和非放学时间的下午两点钟，田心村门前的宝岗路上也是车水马龙。“田心村地段比较好，而且村里按照政策制定的规划已经审批，项目规划比较成熟，多家开发商愿意和田心村签约。”合一城市更新集团董事总经理罗宇向《华夏时报》记者道出了多家开发商愿意签约的原因。

田心村被围起来的危楼。 张慧敏摄

十年过去，田心村尽显岁月的痕迹。沿着门口狭窄的人行道进入田心村，可以发现，田心村大部分是7层左右的楼房，多数楼房较旧，甚至有楼房被围栏围起来并贴上了“危楼！请勿靠近”“危楼禁止停车”的标签。

楼栋外立面电网衣服交错。 张慧敏摄

在田心村，随处可见招租的信息。田心村的一手房东潘女士对《华夏时报》记者表示：“村里很多二房东把一套房子隔出来对外出租，隔音效果很差。”由于许多对外出租的房间没有阳台，租户将衣服晾在楼栋的外立面，这与杂乱无章的电网电线混合在一起，容易造成安全隐患。同时，记者在现场也看到市容巡查小组正在清理卡在楼栋外立面上的垃圾。

狭窄道路上来往的外卖车。 张慧敏摄

田心村完整的“外卖产业链”给居民出行带来安全风险。资料显示，田心村共有自建房屋158栋，多层22栋，高层4栋，出租屋3105套间，居住人口7500多人。同时，紧挨着田心村的笋岗小学截止2017年拥有学生1698人。

制作外卖的店家。 张慧敏摄

记者发现田心村来往的外卖电瓶车非常多，外卖车经过不平整路面的“哐当”声不绝于耳，这源于田心村“外卖产业链”的完善。田心村北边楼栋的一楼住着不少外卖员，东边区域聚集了众多专门做外卖的饮食店，广告牌上醒目的的名字和门口专门放外卖的桌子是外卖店家的标配，同时，在田心村也能看到外卖电动车的修理门店和租赁门店。

集体资产交易逐步规范

据悉，田心村项目位于深圳市罗湖区宝岗路，南临笋岗村，西临宝岗路两侧，拆迁用地面积72453.6万平米。拆除用地范围现状建筑物总面积约225842.82平米，其中田心股份公司集体物业建筑面积48436.8平米；居民私宅物业建筑面积约为149732.02平方米；外单位建筑物面积约为27674平方米。项目地形呈较规则形状，地势平坦。

华润置地曾参与了罗湖区湖贝村的城市更新项目，其2004年在罗湖区的商业地产万象城至今在深圳人的心中也占有一定的席位。“华润在罗湖有比较多的项目，做的不错，能够得到罗湖区政府的认可。”合一城市更新集团董事总经理罗宇对《华夏时报》记者表示。

深圳市罗湖区田心村城市更新改造项目合作招商公告显示，田心村项目预计总投资约人民币890147.64万元，税后净利润为人民币387799.37万元，税后成本利润率为43.57%。“田心村的债务还有多少没解决。中标方要解决该项目债务问题，这也是很多开发商不愿意参与其中的缘故，所以这个项目应该有政府的背书。”罗宇对《华夏时报》记者说。

记者就田心村旧改相关情况电话联系了华润置地，并通过邮箱给华润置地发去了采访提纲，截止发稿，未收到回复。

“与多个开发商签约，主要原因是村集体的项目交易缺乏监管。”罗宇对《华夏时报》记者说。田心村“一女多嫁”成为了一个导火索，在2016年8月31号以后，深圳所有村集体企业的合作都要经过集体资产交易平台来进行交易，政府会对交易协议进行备案。罗宇表示，这在法律上保护了交易双方的权益。