“金九”北京新房市场销售平稳

　“金九”渐近尾声，北京地区新房楼盘迟迟未见大力度的优惠动作。中国证券报记者近日对北京地区新房市场走访发现，“金九”期间，多数楼盘未见明显折扣，新楼盘优惠力度有限。从机构监测数据看，近期北京地区拿到预售证入市的新项目整体较少。受限购及限售政策影响，北京地区新楼盘销售整体平稳，推广力度较为平淡。相比之下，北京地区不少销售人员对环京及非限购地区的低总价楼盘热情较高。

　　折扣力度小

中国证券报记者走访发现，北京地区多数新房项目实行“一房一价”政策，打折普遍较为谨慎。

有项目销售人员对记者表示，在“一房一价”的背景下，新房要进行备案，实际销售过程中北京地区多数项目既不能进行大幅涨价，也难以大幅降价。北京地区新楼盘多数是限竞房项目，拿地之初就对地块的售价有严格规定，不少项目相比周围二手房或非限竞房项目定价本身就不高。因此，“金九银十”期间折扣力度整体有限。

部分楼盘为了加快项目回款，针对不同付款方式的客户推出了一定优惠，但优惠力度相比房款仍然较小。其中，全款客户实行9.9折优惠的方式较为常见。

中国证券报记者了解到，“金九”期间，北京地区取得预售证的新房项目整体较少。入市项目较少，竞争力度小，这也是开发商不愿意大力度促销的一个原因。

中指研究院数据显示，9月14日至9月20日，北京房地产市场新批上市两个预售项目（不含保障性住房项目），预售商品房合计供应面积10.57万平方米，环比下降48.72%。商品住宅（剔除保障性住房）成交1266套，合计15.13万平方米，成交面积环比增长4.18%。价格方面，剔除保障性住房的影响，9月14日至9月20日商品住宅成交均价为46870元/平方米，环比小幅下跌1.85%。

“北京地区楼盘开工情况早就不受疫情影响，但一些开发商主动延后工期。”有施工方对中国证券报记者表示。

　　环京项目热

记者走访发现，相比北京地区新房项目销售不温不火，环京项目的推广力度整体较大。北京地区不少房产中介对交通相对便利的环京项目推广更为积极，不限购地区的“上车盘”成为“金九”期间的主要“吸睛”产品。

“北三县等环京热点地区仍实行较为严格的限购政策，而这些地区目前的新房价格吸引力足够大，不限购的商办项目吸引了不少北京地区工作的客户群。”有中介人员对中国证券报记者表示，“‘金九’期间一些环京项目推出了特价盘，且环京区域新房可选产品多。包括针对刚需客户的精装小户型，以及针对改善客户的高端别墅类项目，在‘金九’期间的询盘量和成交量都比较可观。另外，首付3万元至5万元的非限购地区‘上车盘’项目销售较为火爆，这些产品在北京地区较为少见。”