李嘉诚昔日公司成都囤地被罚？长实、禹洲这样回应

9月23日，网络上流传名为《关于禁止和记黄埔地产（成都）有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》的文件截图，将李嘉诚的昔日公司推上了舆论焦点。对此，原股东长实集团以及现在的股东禹洲集团均发出了相关解释说明。

其中，长江实业集团重申，公司所有发展项目均严格按照国家法规进行，并不存在囤地的情况。而禹洲集团则回应称，“对我们的项目目前尚无影响。”

拿地16年地价“暴涨”

新京报记者注意到，网传《关于禁止和记黄埔地产（成都）有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》截图显示，因和记黄埔地产（成都）有限公司（简称“和记黄埔成都公司”）存在捂地、捂盘等不良行为，禁止高新区内金融机构向和记黄埔成都公司及其项目提供新增融资、贷款，并禁止区内金融机构向和记黄埔成都公司进行重大资产重组提供帮助。

据悉，和记黄埔成都公司是南城都汇项目的拥有者及发展商。南城都汇项目也是和记黄埔成都公司目前在成都唯一的项目。

2004年10月底，李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元总价拿下南城都汇项目地块，成交楼面价1030元/平方米，刷新了当时成都楼面价纪录。这是和记黄埔地产在成都的“1号作品”，成都也因此被列为其在西南地区的重点投资发展城市。

当时该地块楼面价不过千元，但现在南城都汇所在的高新区新川板块楼面价已经超过万元。南城都汇从拿地至今已经近16年，至少上涨10倍。

据当地媒体报道，2016年9月，南城都汇最近一次取证的住宅价格定格在12000元/平方米-16000元/平方米。如今4年过去了，项目后续售价又将如何？新京报记者查询了解到，目前，南城都汇的二手房价格已经超过2万元/平方米。

项目公司从长实转至禹洲旗下

针对上述网传信息，长江实业集团回应称，和记黄埔地产（成都）有限公司现在并非长江实业集团有限公司的附属公司，亦不是由集团控制。

与此同时，长江实业集团重申，“公司所有发展项目均严格按照国家法规进行，并不存在囤地的情况。作为地产开发商，公司主要业务为房地产买卖，我们一直按计划完成发展及出售项目。公司所有开发项目均与地方政府保持紧密沟通，配合当地规划及要求进行专案发展。”

天眼查信息显示，和记黄埔成都公司成立于2004年，由和记投资有限公司、Carton International Limited分别持股50%。

但在今年7月23日，李嘉诚家族名下的长实集团发布公告称，以总价约71亿元（约10.12亿美元）价格，将旗下成都“南城都汇”项目，卖给内地房企禹洲集团和成都瑞卓置业，两家房企各占50%股权。为此，长实集团获利约38.11亿港元。

据悉，该公告中长实集团出售南城都汇商住项目，包括第1至8期的住宅及商业单位以及停车场。资料显示，南城都汇项目共设有2.33万个单位（包括住宅及商铺），目前6期销售接近收尾，7期、8期住宅还未销售。

长实集团的上述公告信息还显示，“在交易完成前，目标集团公司均为本公司之间接全资附属公司。待交易完成后，目标集团公司均已不再为本公司之附属公司，且本公司已不再持有目标集团公司的任何股份或股权。”

这也意味着，长实集团已不再持有和记黄埔成都公司任何股份或股权。但从目前来看，虽然和记黄埔成都公司股权转让完成，但是长实仍提供融资帮助以及保留董事参与管理。

接盘方禹洲：对我们的项目目前尚无影响

按照国家企业信用信息公示系统，和记黄埔成都公司于7月31日出现的高管变更信息中，新的法定代表人已变更为经理柯宇鸿，董事新增了林一敏、王婷婷，而这三位均为禹洲集团系人物。

距长实集团7月23日公告出售成都南城都汇项目一个多月后，8月28日，禹洲和瑞卓置业对外公布了该项目新的案名为“山河峯荟”。而且新项目除了对产品将精装升级外，还将对项目的商业部分进行重新运营及包装。

对此，禹洲集团相关人士表示，针对前述网传的文件目前还无法判断真实性。不过，“对我们的项目目前尚无影响。”

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前房地产行业确实存在捂地、捂盘的情况，这也说明存量土地将成为政府的管控方向，尤其是在成都，房价上涨得比较快，政策收紧也是在所难免。因此，有必要提醒企业要减少这方面的运营风险。