<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

贝壳发布“ 超高层住宅”画像:立体山城重庆2200幢排名第一

0
分享至

提到摩天大楼,你最先会想起什么?是国内第一高的超级“网红”上海中心大厦,还是创下深圳新高的平安金融中心,抑或是具备东方风格典范的北京“中国尊”……这些矗立于云端的地标式建筑物,早已成为城市的一张名片。

然而,城市天际线并非仅由写字楼勾勒,超高层住宅楼群,同样也是城市人居天际线的展现。不同城市摩天住宅数量有何差异?超高层住宅有何独特之处?谁买走了摩天住宅?贝壳研究院带你探索城市摩天住宅里的奥秘。

(注:国内定义超高层住宅为≥100米的民用建筑,按照层高3.3米计算,本文选取楼层超过30层的小区为超高层住宅样本)

城市摩天住宅小区分布“南强北弱”,重庆是北京近18倍

城市建筑的“身高”随着经济高速发展,也在同步向上生长。那么,不同城市对超高层住宅的热衷程度如何?贝壳研究院对一线、新一线19城近1.5万个超高层住宅小区统计分析发现,城市间超高层住宅的差异明显。

也许,在许多人印象中,上海、深圳摩天大楼最多,住宅应该也是最高的。但此次研究发现,新一线城市重庆、武汉、成都、西安等城市超高层住宅小区数量位居前列,其中重庆“最高”,凭借2200多幢超高层住宅小区排名首位,是典型的“住在空中”的城市;而一线城市中北京摩天住宅数量在19城中排名靠后,仅有125个小区楼层超过30层。

值得注意的是,重庆超高层住宅小区数量是北京的17.8倍。之所以有如此悬殊的数据差,是因为重庆城区多为山地,建设用地资源的稀缺性决定其纵向发展才能满足城市居住需求,且住宅日照间距对楼高的限制较低;而北京作为首都,在超高层建筑的规划上一直有着严格的限高令,整个城市并未呈现出“向上生长”的现象。

同样,综合考虑各个区域地形地貌、日照、产业结构及发展水平等因素,城市摩天住宅小区的数量分布表现出南北差异。南方城市如重庆、成都、深圳、广州,中部城市武汉及西安等超过30层的住宅小区数量整体较多,北方城市如北京、青岛、天津、沈阳等则在超高层住宅楼的建设上并不出彩。总的来看,城市摩天住宅小区分布呈现“南强北弱”特征。

城市摩天住宅优势凸显:品质更高、地段更佳

“危楼高百尺,手可摘星辰”,虽然超高层住宅在电梯、消防安全等方面一直颇具争议,但其所带来的更宽阔的视野、更好的通风采光,却是普通多层住宅无法提供的居住体验。

贝壳研究院数据显示,超高层住宅通常具有中高端物业属性,与整体市场相比,大部分城市超高层住宅具有凸出的优势:更高的居住品质、更佳的地理位置。

从总价和面积来看,大部分城市超高层住宅套均总价、套均面积高于全市平均水平,尤其是一线城市更为显著。其中,上海摩天住宅套均总价高出全市平均水平588万,套均面积高出36平;北京超高层住宅套均总价比全市平均水平高115万元,套均面积高出29平。

物业服务方面,超高层住宅物业品质整体较高。19城中18城超高层住宅小区的平均物业服务费高于全市平均水平,特别是深圳和上海,摩天住宅小区平均物业服务费超过3元/平/月。

城市超高层住宅套均总价之所以高于全市平均水平,一定程度上与小区所处地理位置有关。分析发现,摩天住宅占据区位优势,大多位于城市资源与人口集中的中心城区,或者周边城区的核心商圈,地段优势加持下摩天住宅房价整体稍高。

以上海为例,摩天住宅呈聚集性分布,67%的超高层住宅小区位于内环线以内,集中在徐家汇、临平路、陆家嘴、南京西路等商圈,内环之外则分布在世博滨江、南桥、嘉定新城等区域性核心商圈。

当然,“立体的山城”重庆是个例外。超高层住宅套均总价103万,低于全市平均水平9万元;套均面积84平,低于全市套均面积3平米。独特的地形环境造就重庆遍地是摩天住宅的现象,超高层住宅小区数量TOP5商圈包括合川、解放碑、南坪、璧山、观音桥,其中合川和璧山则属于非主城区。

谁在云端生活?90后青年占比近半数,购房套均面积85平

那么,究竟是哪些人买走了超高层住宅呢?基于贝壳平台交易数据,我们从年龄维度对超高层住宅客户的画像进行了描摹。

不同于部分老一辈人对高楼的“恐高”,当代年轻人对超高层住宅这一新生产物接受度趋增。贝壳研究院数据显示,90后已成为城市摩天住宅购买客群的主力军,在2019年以来的超高层住宅交易中,90后占比已达到47.4%,显著高于市场平均水平近15个百分点。

分城市看,合肥、苏州、成都三个城市摩天住宅客群中90后占比已过半数,其中合肥以55%的比例占据首位。

资金承压之下,90后青年群体购买超高层住宅的面积普遍较小、总价较低。2019年以来重点城市90后购买超高层住宅的套均面积为85平,套均总价148万元,分别较80后群体低8平方米、43万元。

具体分城市看,一线城市北京、上海虽然超高层住宅客群中90后占比不足3成,但购房套均面积均超百平,分别为109和101平米,显著高于其余城市。

千房千面,对超高层住宅规模、品质、交易等画像分析,只是一个开始。如今,贝壳楼盘字典已收录了全国超过2.2亿条房源数据,并且每套房子有数百个维度描述,而相信对于每一个维度描述精准分析,都可以让帮助人们更加全面深入地了解一个“新居住“的状态,做出更好的居住选择。

相关推荐
热点推荐
上海地铁2号线西延伸进入试运行阶段,计划进博会前开通

上海地铁2号线西延伸进入试运行阶段,计划进博会前开通

澎湃新闻
2025-07-09 16:40:27
开车用PSP当导航引热议!网友:索尼太超前了

开车用PSP当导航引热议!网友:索尼太超前了

游民星空
2025-07-08 16:23:21
杨少华大热天参加饭馆开业庆典,瘦骨嶙峋的老爷子只能坐在轮椅上

杨少华大热天参加饭馆开业庆典,瘦骨嶙峋的老爷子只能坐在轮椅上

葡萄说娱
2025-07-09 16:08:56
正式拒绝!约基奇为什么不和掘金续约?

正式拒绝!约基奇为什么不和掘金续约?

篮球实录
2025-07-09 17:18:16
翻了天,美航母打头菲舰垫后,强闯黄岩岛,中方直接“上硬菜”

翻了天,美航母打头菲舰垫后,强闯黄岩岛,中方直接“上硬菜”

史纪文谭
2025-07-09 14:27:44
美国宣布对乌23亿美元新军援,阿塞拜疆雇佣兵进入乌克兰对俄作战

美国宣布对乌23亿美元新军援,阿塞拜疆雇佣兵进入乌克兰对俄作战

史政先锋
2025-07-07 13:32:23
不满1个月!印度又一桥梁坍塌 已致9人死亡

不满1个月!印度又一桥梁坍塌 已致9人死亡

看看新闻Knews
2025-07-09 17:29:02
山东官宣:魏光明、赵忠江被查

山东官宣:魏光明、赵忠江被查

新京报
2025-07-09 16:48:26
向美国妥协后,越南总理找上中国,赶紧表明立场,透露一关键信息

向美国妥协后,越南总理找上中国,赶紧表明立场,透露一关键信息

八斗小先生
2025-07-09 17:51:56
被病痛折磨,46岁周杰伦近况曝光,靠友人搀扶,上厕所都要靠别人

被病痛折磨,46岁周杰伦近况曝光,靠友人搀扶,上厕所都要靠别人

温读史
2025-06-21 09:03:51
受贿超2.71亿元 16岁读大学的副部级王勇一审被判死缓 通报曾称其结交政治骗子

受贿超2.71亿元 16岁读大学的副部级王勇一审被判死缓 通报曾称其结交政治骗子

红星新闻
2025-07-08 18:32:11
上海女保安出轨25名富豪,半年失踪10位,警方:发生关系就消失

上海女保安出轨25名富豪,半年失踪10位,警方:发生关系就消失

悬案解密档案
2025-07-04 09:55:19
最高103%!中方向30国发加税通知,出卖中国讨好美国者要被惩罚了

最高103%!中方向30国发加税通知,出卖中国讨好美国者要被惩罚了

剑道万古似长夜
2025-07-09 16:59:11
美媒爆:美防长未提前通报便暂停对乌军援,白宫得知后决定暂时“打掩护”

美媒爆:美防长未提前通报便暂停对乌军援,白宫得知后决定暂时“打掩护”

环球网资讯
2025-07-09 16:05:14
荣耀Magic V5:打破“轻强”悖论,阿尔法照进生活

荣耀Magic V5:打破“轻强”悖论,阿尔法照进生活

新立场NewPosition
2025-07-08 16:11:46
杨迪耿直回应 “偷偷do脸”:没整容!爬山+游泳真的很有用

杨迪耿直回应 “偷偷do脸”:没整容!爬山+游泳真的很有用

鲁中晨报
2025-07-09 15:12:21
从中国出发的巨轮红海沉没,24小时两次爆炸,打法比伊朗凶狠多了

从中国出发的巨轮红海沉没,24小时两次爆炸,打法比伊朗凶狠多了

通鉴史智
2025-07-09 09:03:53
79年霍英东建广州白天鹅宾馆遇审批难,杨尚昆:我去看望一下叶帅

79年霍英东建广州白天鹅宾馆遇审批难,杨尚昆:我去看望一下叶帅

红色先驱
2025-06-28 20:22:06
张怡宁参加婚礼哭了,64岁丈夫一直咳嗽,看着很老,还是袁立前任

张怡宁参加婚礼哭了,64岁丈夫一直咳嗽,看着很老,还是袁立前任

一娱三分地
2025-06-11 20:53:37
王晶又曝大瓜:古天乐偷偷在美国结婚,你都不知道,那随时能离婚

王晶又曝大瓜:古天乐偷偷在美国结婚,你都不知道,那随时能离婚

冷紫葉
2025-07-08 16:19:28
2025-07-09 18:40:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"和尚爸爸"道禄被指有多栋别墅 曾"染指"数名救助宝妈

头条要闻

"和尚爸爸"道禄被指有多栋别墅 曾"染指"数名救助宝妈

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

房产
亲子
教育
数码
健康

房产要闻

成交活跃!改善项目霸屏领跑!2025上半年广州热盘榜出炉!

亲子要闻

韩国弟弟一来我们家 哥哥就生气

教育要闻

利润和利润率还搞不明白的看过来

数码要闻

IDC: 苹果今年Q2全球售出620万台Mac,增速远超其他主要PC厂商

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

无障碍浏览 进入关怀版