楼市成交量有所回升 "金九银十"表现将较为温和

随着国内疫情防控常态化且取得明显成效，对于前期受疫情影响较大的房地产市场来说，虽然其成交量在近几个月得以持续恢复，但伴随下半年多个热点城市相继加码楼市调控政策，业内普遍预计，今年楼市“金九银十”或表现得较为温和。

8月份的楼市表现，往往被视为是地产行业“金九银十”走向的风向标。

据国家统计局发布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，8月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

“自下半年以来，包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京等在内的多个热点城市已相继出台楼市调控措施，由此可以看出，对于局部过热城市来说，调控政策的收紧信号表现得十分明显。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，这一点从8月份的楼市表现来看，其热度下降已经有所体现。

以出台“最严”调控政策的深圳为例，数据显示，8月份深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，环比7月份下降0.1个百分点；8月份其二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅同样较上个月下降0.1个百分点。

在此基础上，中国数据研究院监测的数据显示，8月份最后一周，20个重点城市新批的商品房上市面积达到今年以来周度最高。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静对《证券日报》记者表示，随着新房供应端的持续改善、置业需求继续释放以及房企积极进行的营销活动，预计今年楼市“金九银十”成交仍将保持一定规模。

不可否认的是，自9月份以来，在房企“大手笔”的折扣促销力度下，楼市成交已然明显放量。中原地产研究中心统计数据显示，9月1日至9月20日期间，全国30个热点大中城市合计成交商品房住宅1215万平方米，环比8月份同期上涨5.6%，较2019年同期上涨26%。

“从目前的趋势来看，9月份的楼市活跃度确实有所提升，尤其是在前8个月商品房销售额年内增幅首次转正的背景下来看，疫情对于房地产市场的影响可以说已基本过去。而综合5月份至8月份的整体楼市成交来看，预计全年楼市成交量有望接近2019年。”不过，中原地产首席分析师张大伟还对《证券日报》记者表示，尽管后续楼市成交量有望继续冲高，但随着调控政策的频繁出台，预计“金九银十”期间楼市整体成交量及涨幅或维持在较为温和的状态。

在张波看来，随着监管层加大对房企“三道红线”的负债控制以及9月份房企扎堆推出各种营销活动，总的来看，“金九银十”在迎来销量提升的同时，或也将对房价起到一定下拉作用。