网易首页 > 网易北京房产 > 正文

存量个人房贷转换比例98.8%

0
分享至

存量房贷到底选固定利率还是选参考LPR定价?这道只有一次答题机会的选择题,绝大多数房贷客户都选择了后者。9月15日,央行发布《中国货币政策执行报告》增刊“有序推进贷款市场报价利率改革”。报告显示,截至2020年8月末,存量贷款定价基准转换工作已顺利完成。其中存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6429.7万户,转换比例98.8%,94%的房贷选择转为参考LPR定价。

3月起24家银行

启动存量贷款定价基准转换

去年8月17日,央行宣布启动改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,疏通货币政策传导渠道,推动降低贷款利率。改革后的LPR由各报价行按照对最优质客户执行的贷款利率,于每月20日以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价。LPR的报价行由原有10家扩大至18家,并在原有1年期一个期限品种基础上增加了5年期以上期限品种。

今年2月29日,24家全国性银行集中发布公告,宣布于2020年3月1日如期启动存量贷款定价基准转换。各地方法人金融机构也陆续发布了启动存量贷款定价基准转换的公告。

转换初期,为避免新冠肺炎疫情期间人员聚集,各金融机构主要通过手机银行、网上银行等线上方式进行转换,客户在线上通过简单操作即可完成。随着疫情得到有效控制,线下转换同步开展,转换速度逐渐加快。

已转换的存量贷款中

91%转换为参考LPR定价

根据报告披露的数据,截至2020年8月末,存量贷款定价基准转换工作已顺利完成。全国金融机构累计转换67.4万亿元、8056.4万户,转换比例92.4%。

其中,存量企业贷款累计转换35.5万亿元、84万户,转换比例90.3%;存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6429.7万户,转换比例98.8%。已转换的存量贷款中,91%转换为参考LPR定价,其中存量企业贷款和个人房贷分别为90%和94%。

转换过程中,存量个人房贷利率保持平稳;存量企业贷款利率有所下降,可直接减少企业存量贷款利息支出。从下一个重定价周期开始,房贷借款人和贷款企业均可享受LPR下降带来的政策红利,进一步减少利息支出。

存量贷款定价基准转换后,对于房贷借款人,如果个人房贷的重定价日确定在每年1月1日,则其利率水平在2020年将保持稳定,但如果2020年12月LPR较2019年12月下降,2021年的房贷利率会随之降低,有利于减少利息负担。对于银行,转换后可能会影响一定贷款利息收入,但若不主动转换,存量贷款利率与市场利率变化不同步,也会增加银行利率风险。

8月底前未转换

借贷双方还可继续按原合同执行

根据报告披露的数据,存量个人房贷余额高达28万亿元,涉及客户约7000万户,期限最长超过30年。那些还没有转换的少数存量房贷客户现在怎么办?

对此问题,报告称“转换的时间窗口是原则性指引,并不是行政性要求。”为适当推动转换进程,转换的时间窗口是2020年3—8月。如果今年8月31日前没有转换,借贷双方还可继续按原合同执行。在此之后,如果协商一致,还可以转换。由于存量房贷都是以贷款基准利率为基准,而贷款基准利率现在也不会变动,所以按原合同执行其实相当于选择了固定利率。

报告指出,目前新增贷款已主要参考LPR定价,随着存量贷款定价基准转换的完成,LPR变动可影响到绝大部分贷款,货币政策的传导效率进一步提升,为未来贷款基准利率淡出、深化贷款利率市场化改革创造了有利条件。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

三点揭秘刘新云被查!山西媒体人首家发布

想住资讯
2021-04-13 04:05:55

张丽君老公两年内没再婚,孩子亲自抚养,谁在消费善良人的痛苦?

生活鲜事一锅烩
2021-04-13 11:19:31

李思思央视厕所门口拍视频,身材矮小被嘲脸长,拍摄结束一秒变脸

守捉使
2021-04-11 20:21:14

娱乐圈假恩爱夫妻官宣离婚:无性无爱的婚姻,就算了吧

倾我们所能去生活
2021-04-11 19:54:45

中印边境传来一声巨响,藏南大桥突然垮塌,大批印军后路被切断

海峡军志
2021-04-10 16:31:05

印度反对无效,美国拒绝道歉,印网友哀叹:和中国感同身受

白鲸天下
2021-04-12 19:58:56

河南郑州发生一起事件,位于高新区,现场画面让人腿发软

专注母婴指南
2021-04-13 02:40:37

29岁女子结婚两年一直不孕,医生说,和她满脸痘痘有关

钱江晚报
2021-04-12 14:39:23

俄罗斯也碰上了白眼狼,普京可没中国那么客气:把我的疫苗还回来

海陆空武器
2021-04-09 17:18:30

郭士强的季后赛稳了,因为阿的江将给他放水,并轮休主力!

体育篮球弟
2021-04-13 07:00:19

元气森林“人设”崩了:说好的无糖其实有糖

大猫财经
2021-04-12 11:04:10

“吕子乔”结婚已经10年,老婆比自己还火,是我们熟悉的她

钱朵朵
2021-04-11 21:15:30

山东、山西、湖南、河南、浙江塌方式医疗腐败,巨额回扣最终还是患者买单!

活着挺好
2021-04-12 17:37:46

48岁阿姨卖“屁”发家,躺着就能月入近3万元,小众群体真可怕

消费生活报
2021-04-12 15:48:24

哥哥去世后嫂子不辞而别,俺收养侄子,十年后嫂子回来,俺傻住

snowing中呢
2021-04-12 14:01:00

杜锋塞翁失马!广东输球却迎2大利好,CBA争冠或成最大赢家

科技指北针
2021-04-13 03:23:22

雷吉-米勒谈抱团:如乔丹招募我去公牛 我会告诉他“QNMD”

直播吧
2021-04-13 08:43:02

开封方面给出不予立案的通知,对许敏来说是好事还是坏事

千玺的可爱宝宝贝
2021-04-13 10:10:30

新冠周结:疫苗副作用终于被承认,但人类别无选择

伊曼如歌
2021-04-13 00:23:49

游族老总遭投毒身亡!前妻接管百亿帝国,公司被大厂“围猎”?

海西商界
2021-04-12 15:10:20
2021-04-13 13:09:08

北京房产

报告:一季度北京写字楼空置率近三年首降

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

原公安局长被女警举报买官卖官 起诉书显示5年8次行贿

头条要闻

原公安局长被女警举报买官卖官 起诉书显示5年8次行贿

财经要闻

体育要闻

湖人15分惨败尼克斯 庄神仅得3分

娱乐要闻

这腿绝了!阮经天旧爱许玮甯秀美腿

科技要闻

拜登拿硅片:中国想主导半导体,美国不能干等

汽车要闻

车名注册了20年 东风雪铁龙全新车叫"凡尔赛"

态度原创

旅游
手机
房产
数码
艺术

旅游要闻

云南一市“长见识了”,建于山脊之上

手机要闻

苹果全新手机OS来了!造型变了

房产要闻

106个,657亿!海南自贸港又一批重点项目签约

数码要闻

真要造车?徐直军称华为将合作打造三个汽车子品牌

艺术要闻

大运河博物馆七月开馆