9月全国房贷利率微降1个基点实现9连降 即将触底反弹？

全国房贷利率实现“9连降”，但总体保持平稳。

近一年全国首二套房贷款平均利率走势（样本数：674）  数据来源：融360|简普科技大数据研究院

根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据，2020年9月（数据监测期为2020年8月20日-2020年9月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，环比下调1BP（1BP即1个基点，相当于0.01个百分点）；二套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1BP。

融360大数据研究院研究员李万赋表示，虽然整体房贷利率水平仍然略降，但越来越多的城市房贷利率下行趋势已现拐点，且二套房比首套房的利率拐点更为显著。事实上，不仅利率如此，二套房的首付比例也比首套变化更大，沈阳、无锡的二套房首付比现集体上调现象，还有部分城市之前有银行执行主流偏低的二套首付水平，本月大多也调涨至主流水平。以上种种，充分体现了“房住不炒”的政策思路。

北上深房贷利率不变，苏州首套房贷利率今年累计降82BP

9月，41个城市中，仍有18个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，其中，长春、苏州两地降幅超过10BP；首套房贷款利率平均水平环比上涨的则有7个城市利率。15个城市二套房贷款利率平均水平环比下降，环比上涨的则有11个城市。

按照一二线城市划分，报告显示，广州仍然是一线城市中房贷利率唯一变化的城市，首套房贷款利率整体水平环比再降1BP，但二套房利率不变，除此之外北上深三地继续维持上期房贷利率水平。

一线城市首套房贷款平均利率环比 数据来源：融360大数据研究院

从波动幅度看，41个城市仅4个城市在9月的首套房贷款利率波动幅度超过5BP。长春地区降幅最大，首套房贷款利率降幅为17BP，二套房利率降幅则高达23BP。而苏州地区房贷利率继续下跌12BP，首套房贷利率今年累计降幅已达82BP；成都地区则连续两月上涨，本月首二套房贷款利率均环比上涨5BP。

房贷最低及最高十城市名单均未变化

值得注意的是，9月全国首套房贷款利率最低十城市和最高十城市名单都没有发生变化，只是内部略有调整：广州地区利率下降1BP，成为全国首套房贷利率最低前十排行榜中的第四；成都地区因利率上涨5BP，成为全国首套房贷利率最高前十榜中的第三。

2020年9月首套房贷款平均利率最低十城市 数据来源：融360|简普科技大数据研究院

2020年9月首套房贷款平均利率最高十城市 数据来源：融360|简普科技大数据研究院

李万赋表示，9月15日，央行平价超量续作MLF6000亿元，向市场净投放2300亿资金，21日的LPR报价也大概率维持前值。他预测，在这个前提下，我国房贷市场接下来可能会在目前较为平稳的走势下略有收紧，且在二套房贷上表现更加显著。