<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

这种房子在上海不限购!有的每平还贵一万!

0
分享至

法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋,目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求,不过上海目前对于法拍房没有限购。

上海法院拍卖房不限购8个月成交936套

记者来到上海浦东的一套住宅房,房主因为债务纠纷,这套125平米的房子即将被法院拍卖,在一个小时集中看房的时间中,现场有13组客户前来看房。有看房者表示,现在在上海发展 ,但是短期之内没有结婚的打算,没有办法以家庭的名义买房。还有人表示, 因为是外地人,社保不满五年,只能通过法拍途径来买。

目前上海的法拍房由于不限购,吸引了很多没有购房资格的人。而有的人虽然具备购房资格,但觉得法拍房起拍价相对便宜,希望能来捡漏。据了解,2019年上海市二手房市场交易数量约24万套,而法拍房市场中的交易数量为1703套,占二手房成交数量的0.7%左右。上海链家法务经理陈宝海:从一到八月的成交数据来看,法院拍卖房上海总共成交有936套左右,每套房源会有9个人参与竞拍,并且基本上有85%的房源,都会在一拍当中被客户拍中。上海国拍总裁助理裴鑫:上海的法院拍卖房市场一年的成交套数,大概在一千套左右,占所有的二手房的交易比例不是很大,大概只占二手房交易比例的0.4%,其实它对于目前整个二手房市场的价格影响不是很大。

上海住宅类法院拍卖房竞价激烈,其中一套出价50轮

根据相关规定,网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%。实际上,由于买的人多,在上海想捡漏买法拍房的概率正在变低,有的法拍房价格已经高于市场价。2018年沈女士全家来到上海,打算在这里定居,由于她和丈夫都是外地户口,社保缴纳不足5年,没有购房资格。于是去年买了这套214平米的法拍房,起拍价1200万元,沈女士最终以1900多万元买入,算下来每平米在9万元左右,而周边二手房均价为8万多元。沈女士回忆,当时拍了三个多小时,最后才确定下来,有差不多50多轮的出价,因为这个房子本身质量比较好,所以竞拍的人较多,它的价格就会稍微高一点。根据上海国拍统计,8月份上海成交的住宅类法拍房中,有64%的标的以高于评估价成交。原以为能捡漏的法拍房,如今大多高于市场价才能买到。

管敏正从2005年开始接触银行清收业务,其中很大一部分业务会涉及到法拍房在内的不动产处置,他提醒购房者,购买住宅类法拍房需要了解税费、贷款、里面是否有人居住等情况,切莫冲动购买。 申骏律师事务所主任管敏正:最主要的是,直接居住在这里的清场,当事人购买方一定要好好了解清楚,毁约很难,法院可能会把保证金没收。有的法院严格,甚至会要求你在二次拍卖的时候补上损失差价,所以还是要理智、冷静。北京盈科(上海)律师事务所高级合伙人赵星海:可能有一些连法院都不知道的一些瑕疵,只有通过自己去现场了解比如一些税费的问题是不是满五年?是否还有其他住房?可能你在事先都没有办法了解到,或许要做好在住宅的情况下总房价10%税费的准备。

相关推荐
热点推荐
太狠了!山东某公司让员工签降薪同意书,每人降薪8000,网友炸锅

太狠了!山东某公司让员工签降薪同意书,每人降薪8000,网友炸锅

古希腊掌管松饼的神
2025-06-30 18:30:11
放假通知:连休5天!不调休!

放假通知:连休5天!不调休!

潇湘晨报
2025-06-30 22:06:04
尸体发臭才被发现!网传遂宁一20来岁男子死于家中,死因不明…

尸体发臭才被发现!网传遂宁一20来岁男子死于家中,死因不明…

火山诗话
2025-07-01 06:14:33
TA:世俱杯仅收5170万刀奖金,曼城高层原本预计球队能进8强

TA:世俱杯仅收5170万刀奖金,曼城高层原本预计球队能进8强

直播吧
2025-07-01 14:48:14
曝詹姆斯不排除离开湖人!29队分为8档:回骑士冲冠是最佳选择?

曝詹姆斯不排除离开湖人!29队分为8档:回骑士冲冠是最佳选择?

罗说NBA
2025-07-01 14:54:27
遭停职泰国总理向国民致歉

遭停职泰国总理向国民致歉

财联社
2025-07-01 15:28:09
Shams谈自由市场首日:联盟里的人觉得火箭和老鹰杀疯了

Shams谈自由市场首日:联盟里的人觉得火箭和老鹰杀疯了

直播吧
2025-07-01 11:17:03
国台如何用一场音乐会引爆白酒业新范式?

国台如何用一场音乐会引爆白酒业新范式?

酒周志
2025-07-01 14:18:46
中方宣布:对菲律宾前参议员托伦蒂诺实施制裁

中方宣布:对菲律宾前参议员托伦蒂诺实施制裁

新京报政事儿
2025-07-01 11:03:16
人民日报下架288分女生视频,一点体面都不留,原来全网都被骗了

人民日报下架288分女生视频,一点体面都不留,原来全网都被骗了

叶公子
2025-07-01 12:04:17
光腚上节目…娱乐圈女明星真的不知道尴尬,能豁出去到这种地步?

光腚上节目…娱乐圈女明星真的不知道尴尬,能豁出去到这种地步?

迪迪的娱乐故事
2025-07-01 06:47:32
26岁已婚少妇玩弄30岁单身汉感情,自称感染梅毒,被情人割掉下体

26岁已婚少妇玩弄30岁单身汉感情,自称感染梅毒,被情人割掉下体

胖胖侃咖
2025-07-01 08:00:03
现在整个捞女市场,事实上已经崩溃了

现在整个捞女市场,事实上已经崩溃了

加油丁小文
2025-07-01 05:30:03
B-2横穿亚洲没被发现?美军都公布作战路线图了,还有人装没看到

B-2横穿亚洲没被发现?美军都公布作战路线图了,还有人装没看到

锋芒毕露
2025-06-30 18:08:52
荣昌区委书记高洪波回应带头下馆子:我们都不消费,民生就没有钱了

荣昌区委书记高洪波回应带头下馆子:我们都不消费,民生就没有钱了

观察者网
2025-07-01 11:15:19
台媒:彭振声妻子今日坠楼轻生,国民党怒批赖清德政治司法迫害,“又一个家庭破碎了”

台媒:彭振声妻子今日坠楼轻生,国民党怒批赖清德政治司法迫害,“又一个家庭破碎了”

环球网资讯
2025-07-01 15:13:56
吉林一女子转院途中死亡:救护车无执业资质 至今拖欠48万元赔偿丨封面深镜

吉林一女子转院途中死亡:救护车无执业资质 至今拖欠48万元赔偿丨封面深镜

封面新闻
2025-07-01 11:54:03
18小时锁单24万台!小米,大爆发

18小时锁单24万台!小米,大爆发

正和岛
2025-06-30 10:44:27
上海飞日本航班急速下降7000米,氧气面罩突然掉落!乘客:“人还在,魂没了”,航司赔偿1.5万日元和住宿费!官方通报

上海飞日本航班急速下降7000米,氧气面罩突然掉落!乘客:“人还在,魂没了”,航司赔偿1.5万日元和住宿费!官方通报

每日经济新闻
2025-07-01 08:09:06
今晚到后天,辽宁两场大到暴雨,是本轮“剧终”不?

今晚到后天,辽宁两场大到暴雨,是本轮“剧终”不?

鲁中晨报
2025-07-01 15:51:03
2025-07-01 16:56:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普暗示或调查对马斯克公司补贴 马斯克迅速表态

头条要闻

特朗普暗示或调查对马斯克公司补贴 马斯克迅速表态

财经要闻

习近平:纵深推进全国统一大市场建设

体育要闻

连斩韩国三大冠军,中国小伙是怎么做到的?

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

游戏
时尚
本地
艺术
数码

《妮姬》新角色展示太刺激:扯开外套大雷突脸!

女生胸部最标准的5个形状(男生禁入!)

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

掠夺者存储推出 GP30 RGB 电竞移动固态硬盘,待机、读写不同光效

无障碍浏览 进入关怀版