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环京改善产品上新,把握当前最佳购房窗口期!

2020-09-16 11:48:01 来源: 网易房产 举报
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2020年的北京及环京楼市,在经历了两次疫情后进入了常规调控阶段,目前已明显走出疫情影响。诸葛找房数据显示,今年前7月北京二手房共成交82982套,其中多个月份远超去年同期,新房7月市场成交总额达到314.36亿元,同比去年提升9%。当然,同时上升的还有房价。

在不少购房者持币观望之际,北京房地产市场已经形成了一道明显的分水岭,越来越贵和越来越买不起。与此同时,环京楼市在经历三年调控,以及疫情影响后,目前已经触底几乎是业内外人士的共识,这也是越来越过购房者将目光看向环京城市的原因之一。作为最受关注的环京城市之一,固安以其得天独厚的区位,和正快速落实的产城规划,让区域楼市率先回暖,成为2020年京南置业热土。

市场经济影响下

最佳置业窗口期已现

从当下经济形势来看,房企融资市场相对宽松,中国人民银行行长易纲曾公开表示,货币政策还将保持流动性合理充裕,预计带动全年人民币贷款新增近20万亿元,社会融资规模增量将超30万亿元。

另外,信贷全年超发趋势不改,7月底广义货币(M2)余额212.55万亿元,同比增长10.7%。值得注意的是,2013年M2为100万亿,不到七年时间,整整翻了一倍,作为通胀和通缩的重要指标,财智人群都会根据货币供应速度,在现金贬值前购房置业以稳定资产价值。

同样是今年!与购房者息息相关的房贷利率(LPR)由下调转为稳定。上述现象折射到楼市,则体现出房价触底明显,尤其是北京和环京城市,几乎无下探可能,另一方面也意味着近十年来出现的最佳购房周期,正在逐渐进入尾声,这也就解决了购房所关心的什么时候买房的问题。

京津冀一体化生活

区位交通很重要

再着眼环京城市,经历三年调控,以及疫情影响,房价力度已经触及最低水平。并且,在自7月份疫情全面得到控制后,以固安、燕郊为代表的环京主力城市,房价回升态势明显。谈及环京城市,就必须提到京城购房者特别偏爱的固安,无论是产业、交通、配套还是住宅产品质量,都不负购房者的偏爱。

从区位上看,固安位于北京自驾1小时,高铁半小时生活圈内,地处京津冀黄金三角区的核心地带。对于刚需购房者来说,便捷的交通通勤无虞。对于改善客群来说,北京向南驾车1小时,无需“候鸟式”度假,来去自如。

区域价值为人居品质加码

在城市分发展方面,苟日新,日日新,又日新,不断顺应时代更新,在多个里程碑式的规划逐步实施下,固安正在进入新的城市发展节点,成为环京都市圈划最重要的时代符号之一。

今年5月,23个新落地项目中涵盖6个城市配套项目,分别为大兴国际机场固安城市航站楼、京南(固安)综合能源、固安南开学校、华夏幸福大型购物中心、星俪华酒店、沐兰温泉度假中心。

值得关注的是,7月中旬,固安城市航站楼正式亮相,固安也因成为北京大兴国际机场名副其实的重要“入口”之一。据了解,在航站楼正式投用之后,乘客可从固安办理好值机、行李托运等手续,再乘坐机场巴士前往北京大兴国际机场,通过安检后就可直接进入候机区。而地图显示,这个路程仅需半小时左右。

无论是重要项目的签约落户,还是得天独厚的区位优势,都是固安全面提升产业新城教育、交通、商务、商业配套能力和水平重要体现,固安的居住价值也正逐步驶入区域发展的快车道。

环京楼市向来与北京有着一致的步调,在京城进入豪宅元年,改善需求不断提升的同时,固安也迎来新一轮的人居革新。其中,以永定河孔雀城柏悦府为代表的住宅产品让市场眼前一亮。追随着北京豪宅的全新风格,永定河孔雀城柏悦府用大面积的玻璃幕墙和铝板,取代厚重的石材墙体,建筑外立面的曲线感、艺术感和不破不立的现代感,为城市赋予全新的风格,也树立了区域的人居标杆。

产品设计上,孔雀城柏悦府请到曾主笔龙湖西宸原著园林的奥雅设计李宝章、与北京壹号院师出同门的GOA大象设计、上海李孙建筑等三大国际名师操刀设计,集萃现代主义建筑之精华与江南古典园林之精髓,以“中魂西技”打造都市人向往的品质人居生活。项目采用国际视野的规划理念,建筑主体的玻璃幕墙立面通透明亮,室内270度极致观景视角,让业主享受宽阔奢华的视觉体验。同时,整个社区采用智慧化管理系统,人脸识别的无接触式归家,满足当代都市人对于安全与健康的双重需求。

难能可贵的是,主力户型为80㎡-125㎡二至三居,各个户型均做到方正通透,动线流畅,最大程度减少面积浪费,让购房者每一分钱都物有所值。从空间布局来看,永定河孔雀城柏悦府各户型入户便是大容量的收纳玄关柜,客餐厅一体化设计让活动空间更显通透与开阔。另外,U型厨房设计符合大家的做饭习惯,洗菜、切菜、做饭,一气呵成。

十二年来最佳购房期,正随着时间的流逝进入尾声,购入高品质产品的概率也在火热的市场氛围下,越来越低。在环京1小时区域,类似北京五环六环的通勤时间,即可享受更低的价格,和更高的居住舒适度。据悉,永定河孔雀城柏悦府目前均价18000元/㎡,项目已开盘,售楼处十分火爆,心动的网友们不如快速行动起来吧!

万鑫 本文来源:网易房产 责任编辑:万鑫_C2439

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