阳光城前8月销售1283亿 尽力实现超2000亿目标

9月15日，闽系房企阳光城（000671.SZ）发布未经审运营数据，今年前8个月，公司实现销售额1283.84亿元，权益金额为822.96亿元，权益占比64.10%。

前8月，阳光城完成全年2000亿元目标的64.19%。阳光城在2020年中期报告中表示，将尽力实现年初既定的2000+亿元目标。但也同时预计未来整体调控基调将依然延续，并逐步向长效机制、因城施策转变。市场的竞争将更加激烈，房地产市场发展面临更大的政策不确定性风险。

对于投资，阳光城介绍，公司将在保证有息负债不增加、财务指标不恶化的前提条件下视市场情况新增投资货值。

今年上半年，阳光城以327.95亿元的权益代价新增404.63万平方米权益土地储备，预计权益货值850.24亿元。截至6月底，阳光城拥有土地储备4993.77万平方米，预计货值约6844.80亿元，权益比例65%，权益货值约4449.12亿元。其中一二线城市预计可售货值占比73.71%，累计成本地价4430.79元/平方米。

阳光城认为，下半场地产行业逻辑已发生变化，将产生新的行业格局。中短期内，公司充分领会贯彻“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等地产宏观调控精神，充分预期外部环境的较大不确定性，充分警醒地产行业可能面临的资金面压力。

对于行业，阳光城判断， 2020年上半年全国商品住宅销售面积为6.1亿平方米，同比下滑7.6%，销售金额为6.0万亿元，同比下滑2.8%，整体疫情对需求端的销售影响较大，但受益于销售均价的增长，销售金额的下滑更少。目前来看，在房住不炒的大背景下市场周期波动减小，预计行业集中度将会进一步得到提升。

盈利能力方面，阳光城合并报表净利率较上年期期末提升0.26个百分点至7.34%，合并报表归母净利润率较上年期期末提升0.47个百分点至7.06%。

偿债指标方面，期内，阳光城有息负债规模1121.61亿元，非银融资占比较去年年末的24.94%继续下降至22.19%；降低有息资产负债率至33.06%，较2019年底减少3.46个百分点；降低净负债率至114.98%，较2019年底下降23.22个百分点，平均融资成本7.5%，较2019年年末优化20个基点。

现金流方面，期内，加大力度强化现金流管理，全口径回款683亿元，平均回款率80.12%，实现经营性净现金流入153.85亿元，较上年同期增长76.9%；期末账面货币资金483.50亿元，占比总资产14.00%，实现全额覆盖376.52亿元的短期有息负债。