<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

三道红线渐近:房企8月融资总额同比上涨超4成

0
分享至

有息负债规模增速面临“三道红线”的消息越传越热,迎来偿债高峰的房企则已经开始在“红线”落地前夕抢收融资窗口,加快发债频率。数据显示,2020年8月份,房企融资总额同比上涨超过4成,美元债也出现回暖。

但近日,银保监会针对有关银行违规为房企融资开出罚单,业内预测,监管层面将加大对房企融资的监管力度。后续,在房企融资方面,国内的金融环境或许会出现收紧。同时,“三道红线”或会对房企的销售及拿地产生连锁反应,未来房地产行业究竟会出现哪些变化同样值得关注。

融资总额同比上涨超4成

贝壳研究院发布的数据显示,2020年9-12月份,房企到期的债务规模超过3000亿元,同比大幅增加68%。其中,11月到期债务规模最大,其超过千亿元,为1071亿元。在如此之大的偿债高峰下,房企抓紧融资减缓压力。

数据显示,2020年8月份,房企境内外融资共发行了123笔,环比增加了14笔。值得关注的是,在融资规模方面,房企2020年8月份融资总额为1247亿元,环比基本保持稳定,但同比则大幅上涨44%。

整体来看,在2020年前8个月,房企债券融资规模约为8816亿元人民币,占2019年全年融资规模的74.7%。同时,贝壳研究院方面预计,截至2020年年末房企年内整体债券融资规模或将突破万亿元。

同时,在发行债券融资方面,房企“借新还旧”成为常态。《华夏时报》记者在查阅了禹洲集团、金融街、建业地产、华南城等多家房企的融资公告后发现,“用于偿还公司到期债券金额”及“用于一年内到期的现有中长期境外债务再融资”成为主要的融资目的。

美元债回暖

尽管美元债对于房企而言并非是主要的融资渠道,但《华夏时报》记者注意到,2020年8月份,也有包括汇景控股、瑞安房地产、力高集团等在内的多家房企发行了美元债。且有部分房企的美元债发行利率超过10%。中原地产数据研究中心发布的数据显示,2020年8月份,房企累计发行境外债65.6亿美元,同比上涨了176%。

以瑞安房地产为例,8月17日,其披露了建议票据发行的相关公告。将通过全资附属子公司向机构投资者发售票据。公告显示,该笔票据的总金额为5亿美元,票面利率为6.15%,将于2024年到期。瑞安房地产将此笔美元债的融资金额用作偿还短期内到期的现有债务等。

8月3日,汇景控股披露了新一期的融资计划,其将发布1.1亿美元的有效票据。据悉,该笔票据将于2021年到期,票面利率高达12.5%。同样,汇景控股拟将该笔票据融得的款项作为若干债务的再融资及其他一般企业用途。

而美元债融资成本超过10%的还有华南城。8月6日,华南城发布了相关公告,称将发行于2021年到期的2亿美元的优先票据。华南城该笔优先票据的成本同样处于高成本区间,票面利率为11.5%。

“三道红线”压力大

房企赶在8月份“抢收”融资则与近期热传的“三道红线”不无关系。《华夏时报》记者通过多家房企了解到,近日,住建部、央行在北京召开了重点房地产企业座谈会,有12家房企参会。会议内容则是研究进一步落实房地产长效机制,并形成了重点房地产企业融资管理等规则。

而对房企影响最大的就是有息债务规模增速将面临“三道红线”。该“三道红线”的具体内容则是剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1。同时,若房企“三道红线”全部踩中,则有息债务规模不得增加。

“三道红线”一出,业内认为,一向以“高杠杆”为特点的房地产行业将开始控制债务规模,降低杠杆水平。另外,由于“三道红线”渐行渐近,房地产行业也将发生微妙变化。业内认为,融资方面受阻,房企大概率会依靠销售来充裕现金流,为促进产品销售,“以价换量”或将成为房企的一大选择。

同时,境内金融环境收紧也已经出现“火苗”。9月4日,《华夏时报》记者注意到,银保监会依法查处了5家金融机构违法违规行为。

其中,银保监会针对民生银行违规为房地产企业缴纳土地出让金提供融资、为“四证”不全的房地产项目提供融资等多项违法违规行为进行了行政处罚。同时,银保监会表示,会持续保持对违法违规行为处罚问责的高压态势,针对房地产融资、影子银行等金融风险重点领域精准发力。

“此次处罚体现了银保监会治理相关金融领域的决心。在境内房地产加速复苏与土地市场相对活跃的趋势下,‘防风险’的重要性凸显。为了预防房地产行业发生系统性金融风险,监管层面持续严格监管力度,预计年内房企金融环境将保持收紧。”贝壳研究院高级分析师潘浩如此预测年内房企的融资环境。

相关推荐
热点推荐
别再骂杨议不孝了,如果不是他老婆,99%的人没注意到这些细节!

别再骂杨议不孝了,如果不是他老婆,99%的人没注意到这些细节!

二月侃事
2025-07-11 13:32:18
ChatGPT又遇“奶奶漏洞”,网友成功让GPT-4o主动生成Win7密钥

ChatGPT又遇“奶奶漏洞”,网友成功让GPT-4o主动生成Win7密钥

IT之家
2025-07-10 18:42:12
暴雨!雷暴大风!马上到湖南!

暴雨!雷暴大风!马上到湖南!

大爱三湘
2025-07-12 22:42:14
继韩国越南之后,巴基斯坦也贴出中文标语,句句戳中国游客的心

继韩国越南之后,巴基斯坦也贴出中文标语,句句戳中国游客的心

侃侃儿谈
2025-05-05 09:49:14
杨少华孙女发声!饭店老板是爷爷干儿子,爷爷剪彩还随了1000块钱

杨少华孙女发声!饭店老板是爷爷干儿子,爷爷剪彩还随了1000块钱

趣文说娱
2025-07-12 13:36:38
太尴尬!浙江一男子与女友花289元订了间大床房,第二天就进医院

太尴尬!浙江一男子与女友花289元订了间大床房,第二天就进医院

叮当当科技
2025-07-11 15:48:49
“考编大军”崛起,越来越艰难的大学生求职路

“考编大军”崛起,越来越艰难的大学生求职路

深蓝夜读
2025-07-12 22:54:47
甘肃截瘫女子说:我不是海王,男友:她到我单位闹,害我丢了工作

甘肃截瘫女子说:我不是海王,男友:她到我单位闹,害我丢了工作

水晶的视界
2025-07-11 06:15:02
条子讲述杨少华去世经过:去医院的道上就不行了,几天前己有征兆

条子讲述杨少华去世经过:去医院的道上就不行了,几天前己有征兆

小嵩
2025-07-12 17:07:32
0-2输球后,国足主教练回应,日本队森保一表态,人民日报发声

0-2输球后,国足主教练回应,日本队森保一表态,人民日报发声

小南谈体育
2025-07-12 21:40:59
痛别!吕国璋在杭州去世,享年99岁

痛别!吕国璋在杭州去世,享年99岁

都市快报橙柿互动
2025-07-12 17:16:03
武汉理工大学党委书记、校长,同时调整

武汉理工大学党委书记、校长,同时调整

鲁中晨报
2025-07-12 20:11:05
普京智囊做出预言:下一个爆发战争的地方不是台海,也不是南海

普京智囊做出预言:下一个爆发战争的地方不是台海,也不是南海

Ck的蜜糖
2025-07-10 14:33:40
大爷得知退休金被人冒领,直接去设局贷款80万,对方知道后找上门

大爷得知退休金被人冒领,直接去设局贷款80万,对方知道后找上门

诡谲怪谈
2025-07-11 10:52:20
成都外国语学校招生遇冷,天价学费无人问,教育神话谁在拆台?

成都外国语学校招生遇冷,天价学费无人问,教育神话谁在拆台?

户外小阿隋
2025-07-12 17:48:25
前央视主持人晒照宣布与意大利球星结婚,女方在国外主动搭讪相识

前央视主持人晒照宣布与意大利球星结婚,女方在国外主动搭讪相识

尘语者
2025-07-07 12:05:15
近30年,仅费德勒、纳达尔、德约、穆雷和辛纳进所有四大满贯决赛

近30年,仅费德勒、纳达尔、德约、穆雷和辛纳进所有四大满贯决赛

直播吧
2025-07-12 07:28:06
“可以举报了”,母亲晒女儿在电网第一月工资,眼尖网友发现猫腻

“可以举报了”,母亲晒女儿在电网第一月工资,眼尖网友发现猫腻

知晓科普
2025-07-09 08:10:11
“牡丹花下死”!这次74岁的王石,终究没逃过“老夫少妻”的残酷

“牡丹花下死”!这次74岁的王石,终究没逃过“老夫少妻”的残酷

葡萄说娱
2025-07-12 09:50:15
小别胜新婚是什么体验?网友:成年人的世界好污啊

小别胜新婚是什么体验?网友:成年人的世界好污啊

解读热点事件
2025-06-05 00:10:03
2025-07-13 06:15:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

数码
游戏
旅游
房产
军事航空

数码要闻

现代化焕新升级,华硕推出 ROG Strix Helios II 二代太阳神机箱

玩家等疯了!用《星空》极致画质预演《上古卷轴6》

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

军事要闻

美国防部承认美空军基地在6月被伊朗导弹击中

无障碍浏览 进入关怀版