<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

三道红线渐近:房企8月融资总额同比上涨超4成

0
分享至

有息负债规模增速面临“三道红线”的消息越传越热,迎来偿债高峰的房企则已经开始在“红线”落地前夕抢收融资窗口,加快发债频率。数据显示,2020年8月份,房企融资总额同比上涨超过4成,美元债也出现回暖。

但近日,银保监会针对有关银行违规为房企融资开出罚单,业内预测,监管层面将加大对房企融资的监管力度。后续,在房企融资方面,国内的金融环境或许会出现收紧。同时,“三道红线”或会对房企的销售及拿地产生连锁反应,未来房地产行业究竟会出现哪些变化同样值得关注。

融资总额同比上涨超4成

贝壳研究院发布的数据显示,2020年9-12月份,房企到期的债务规模超过3000亿元,同比大幅增加68%。其中,11月到期债务规模最大,其超过千亿元,为1071亿元。在如此之大的偿债高峰下,房企抓紧融资减缓压力。

数据显示,2020年8月份,房企境内外融资共发行了123笔,环比增加了14笔。值得关注的是,在融资规模方面,房企2020年8月份融资总额为1247亿元,环比基本保持稳定,但同比则大幅上涨44%。

整体来看,在2020年前8个月,房企债券融资规模约为8816亿元人民币,占2019年全年融资规模的74.7%。同时,贝壳研究院方面预计,截至2020年年末房企年内整体债券融资规模或将突破万亿元。

同时,在发行债券融资方面,房企“借新还旧”成为常态。《华夏时报》记者在查阅了禹洲集团、金融街、建业地产、华南城等多家房企的融资公告后发现,“用于偿还公司到期债券金额”及“用于一年内到期的现有中长期境外债务再融资”成为主要的融资目的。

美元债回暖

尽管美元债对于房企而言并非是主要的融资渠道,但《华夏时报》记者注意到,2020年8月份,也有包括汇景控股、瑞安房地产、力高集团等在内的多家房企发行了美元债。且有部分房企的美元债发行利率超过10%。中原地产数据研究中心发布的数据显示,2020年8月份,房企累计发行境外债65.6亿美元,同比上涨了176%。

以瑞安房地产为例,8月17日,其披露了建议票据发行的相关公告。将通过全资附属子公司向机构投资者发售票据。公告显示,该笔票据的总金额为5亿美元,票面利率为6.15%,将于2024年到期。瑞安房地产将此笔美元债的融资金额用作偿还短期内到期的现有债务等。

8月3日,汇景控股披露了新一期的融资计划,其将发布1.1亿美元的有效票据。据悉,该笔票据将于2021年到期,票面利率高达12.5%。同样,汇景控股拟将该笔票据融得的款项作为若干债务的再融资及其他一般企业用途。

而美元债融资成本超过10%的还有华南城。8月6日,华南城发布了相关公告,称将发行于2021年到期的2亿美元的优先票据。华南城该笔优先票据的成本同样处于高成本区间,票面利率为11.5%。

“三道红线”压力大

房企赶在8月份“抢收”融资则与近期热传的“三道红线”不无关系。《华夏时报》记者通过多家房企了解到,近日,住建部、央行在北京召开了重点房地产企业座谈会,有12家房企参会。会议内容则是研究进一步落实房地产长效机制,并形成了重点房地产企业融资管理等规则。

而对房企影响最大的就是有息债务规模增速将面临“三道红线”。该“三道红线”的具体内容则是剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1。同时,若房企“三道红线”全部踩中,则有息债务规模不得增加。

“三道红线”一出,业内认为,一向以“高杠杆”为特点的房地产行业将开始控制债务规模,降低杠杆水平。另外,由于“三道红线”渐行渐近,房地产行业也将发生微妙变化。业内认为,融资方面受阻,房企大概率会依靠销售来充裕现金流,为促进产品销售,“以价换量”或将成为房企的一大选择。

同时,境内金融环境收紧也已经出现“火苗”。9月4日,《华夏时报》记者注意到,银保监会依法查处了5家金融机构违法违规行为。

其中,银保监会针对民生银行违规为房地产企业缴纳土地出让金提供融资、为“四证”不全的房地产项目提供融资等多项违法违规行为进行了行政处罚。同时,银保监会表示,会持续保持对违法违规行为处罚问责的高压态势,针对房地产融资、影子银行等金融风险重点领域精准发力。

“此次处罚体现了银保监会治理相关金融领域的决心。在境内房地产加速复苏与土地市场相对活跃的趋势下,‘防风险’的重要性凸显。为了预防房地产行业发生系统性金融风险,监管层面持续严格监管力度,预计年内房企金融环境将保持收紧。”贝壳研究院高级分析师潘浩如此预测年内房企的融资环境。

相关推荐
热点推荐
《你行!你上!》被观众强烈要求下架,理由很一致:挂羊头卖狗肉

《你行!你上!》被观众强烈要求下架,理由很一致:挂羊头卖狗肉

卷史
2025-07-18 18:42:27
台风“韦帕”今夜影响深圳,最大风力可达14级

台风“韦帕”今夜影响深圳,最大风力可达14级

上观新闻
2025-07-19 13:38:03
汪明荃回应78岁罗家英第4次患癌:起码还有8到10年的命

汪明荃回应78岁罗家英第4次患癌:起码还有8到10年的命

极目新闻
2025-07-19 13:07:30
陕西19岁毕业生彭宇轩在缅获救,曾在园区连续4天背诵诈骗话术

陕西19岁毕业生彭宇轩在缅获救,曾在园区连续4天背诵诈骗话术

新京报
2025-07-19 13:38:06
Shams:超过12支球队给利拉德提供报价 他认真考虑过绿军和森林狼

Shams:超过12支球队给利拉德提供报价 他认真考虑过绿军和森林狼

直播吧
2025-07-19 13:48:07
被骗至缅甸失联近半个月!19岁高考生找到了,期间经多次转车进入某园区,更多细节曝光,警方提醒

被骗至缅甸失联近半个月!19岁高考生找到了,期间经多次转车进入某园区,更多细节曝光,警方提醒

新民晚报
2025-07-19 15:21:02
宗馥莉隐秘婚史曝光:前夫是省长助理,上将之子

宗馥莉隐秘婚史曝光:前夫是省长助理,上将之子

不正确
2025-07-19 14:36:18
演唱会偷情被6万人抓奸!美国版"野鸳鸯"身份被扒,正宫连夜离婚

演唱会偷情被6万人抓奸!美国版"野鸳鸯"身份被扒,正宫连夜离婚

乌娱子酱
2025-07-18 21:03:14
央视曝光:都是假的!价格不菲却销量惊人,很多人每天吃

央视曝光:都是假的!价格不菲却销量惊人,很多人每天吃

芳芳历史烩
2025-07-18 18:09:47
宗庆后遗产案新进展,这次国资大股东不忍了!

宗庆后遗产案新进展,这次国资大股东不忍了!

金融界
2025-07-18 18:33:58
韦世豪被辱骂!媒体人热议:不处理足球流氓,天津足球会被毁掉

韦世豪被辱骂!媒体人热议:不处理足球流氓,天津足球会被毁掉

奥拜尔
2025-07-19 12:21:12
大型修罗场!日本一小哥带女友去吃饭,结果餐厅里坐满了前女友

大型修罗场!日本一小哥带女友去吃饭,结果餐厅里坐满了前女友

手工制作阿歼
2025-07-19 09:15:28
女子称入住锦江之星酒店发现“花洒有排泄物”,店长称保证房间没问题 相关部门介入调查

女子称入住锦江之星酒店发现“花洒有排泄物”,店长称保证房间没问题 相关部门介入调查

红星新闻
2025-07-18 23:31:29
网传“警情通报称杭州水务集团刘某某接驳下水排污管网后潜逃”系不实信息

网传“警情通报称杭州水务集团刘某某接驳下水排污管网后潜逃”系不实信息

界面新闻
2025-07-19 00:33:10
中央纪委国家监委驻海关总署纪检监察组原副组长杨青录接受纪律审查和监察调查

中央纪委国家监委驻海关总署纪检监察组原副组长杨青录接受纪律审查和监察调查

界面新闻
2025-07-19 16:02:38
5个老婆7个娃,中国赚钱美国花?胡锡进:别骂太很,宗曾捐7亿

5个老婆7个娃,中国赚钱美国花?胡锡进:别骂太很,宗曾捐7亿

麦杰逊
2025-07-18 19:12:59
暴走团群主回应阻碍消防救护车通行:为队员安全着想

暴走团群主回应阻碍消防救护车通行:为队员安全着想

大象新闻
2025-07-18 19:25:26
男子别停摩托车后续:前同事透露更多,平时就嚣张,开会时也吵架

男子别停摩托车后续:前同事透露更多,平时就嚣张,开会时也吵架

奇思妙想草叶君
2025-07-18 18:52:03
表演爱国艺术家榜一大哥?司马南弱爆了;曝宗庆后与四房生七儿女

表演爱国艺术家榜一大哥?司马南弱爆了;曝宗庆后与四房生七儿女

瑜说还休
2025-07-17 11:35:12
比“啤酒肚”更可怕的是“中国式大爷发型”!油腻又老土,是你吗

比“啤酒肚”更可怕的是“中国式大爷发型”!油腻又老土,是你吗

时尚搭配师Nicole
2025-07-18 21:23:00
2025-07-19 16:27:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

杭州自来水异味来源查明:藻类厌氧降解产生硫醚类物质

头条要闻

杭州自来水异味来源查明:藻类厌氧降解产生硫醚类物质

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

教育
本地
旅游
房产
军事航空

教育要闻

这个暑假,与孩子一起把海量的书“吞进去”

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

军事要闻

特朗普:印巴冲突期间有5架战机被击落

无障碍浏览 进入关怀版