网易首页 > 网易北京房产 > 正文

SOHO中国再度卖资产瘦身 传闻中的私有化终止

0
分享至

SOHO中国度过了一个“黑色八月”。8月13日,SOHO中国发布公告表示,与海外金融投资者正在洽谈的相关交易终止,这意味着此前市场上传出的黑石集团接手SOHO中国、SOHO中国即将完成私有化的相关事宜“搁浅”,SOHO中国的股价也因此接连下滑。

随后,8月21日,SOHO中国披露了2020年中期业绩,报告期内,SOHO中国借助出售物业,确认销售车位带来的收入拉回部分营收。受困于写字楼的市场环境和新冠肺炎带来的不利影响,SOHO中国投资物业的平均出租率从2019年同期的90%下降至78%,租金收入同比下降约12%。

出售物业挽救营收

SOHO中国似乎无法走出“卖资产”挽救营收的怪圈。8月21日,SOHO中国披露了2020年度中期业绩公告。公告显示,2020年上半年,SOHO中国营业收入为14.53亿元,同比增长了约63%。

但这63%的高增长中有“水分”。《华夏时报》记者了解到,SOHO中国主要从事房地产开发、物业租赁和物业管理。但2020年上半年,SOHO中国的营业收入却主要分为租金收入和出售物业单位带来的收入。

14.53亿元的营业收入中,有6.71亿元是出售物业单位中的车位获得的。同时,SOHO中国方面也表示,2020年中期业绩同比大涨约63%主要是由于在报告期内确认了车位销售的收入。值得关注的是,近年来,SOHO中国开启了“卖卖卖”模式,包括凌空SOHO在内的多个项目已经被出售。

在2020年上半年,由于无在建项目,SOHO中国投资物业评估增值为零。而在2019年,因为古北SOHO和丽泽SOHO两个在建项目进度的贡献,SOHO中国投资物业评估增值为5.53亿元。

“私有化”搁浅

8月13日,SOHO中国股价下跌2.42%,收盘价为2.82港元/股。8月14日,港股开盘交易后,SOHO中国股价再度下跌6.74%,且近日股价更是连连“下坠”。究其原因,或与SOHO中国私有化进程搁浅有关。

8月13日,SOHO中国发布公告表示,公司与投资者有关潜在交易所进行的讨论已经终止,迄今并未就任何潜在交易的条款达成共识。而这笔“潜在交易”或许指的就是SOHO中国此前传闻的“私有化”。

在2020年3月初,有媒体报道称,黑石集团正在与SOHO中国进行私有化谈判,价格为6港元/股,交易共计约40亿美元。此外,黑石集团还将接管SOHO中国的债务。“私有化”的传闻让市场对SOHO中国重拾信心。3月10日,SOHO中国股价涨幅达到37.58%,为4.10港元/股。

彼时,SOHO中国并未否定这一市场消息,而是在3月11日发布公告披露了公司交易的最新进展。SOHO中国表示,公司就此前媒体的相关报道作出澄清和确认,公司正在和海外金融投资者进行洽谈,探讨进行战略合作的可能性,这可能会也可能不会导致公司全部发行的股份作出全面要约。

而就在资本市场期盼谈判结果之时,SOHO中国却披露公告表示谈判终止,传闻40亿美元的接手者黑石集团未能和SOHO中国顺利“牵手”。同时,《华夏时报》记者就交易谈判终止的原因、后续SOHO中国的发展策略等问题向SOHO中国方面发去了采访提纲,但截至发稿,SOHO中国方面尚未给出明确答复。

写字楼市场进入“寒冬”

SOHO中国的中期业绩显示,2020年上半年,公司的租金收入约为7.82亿元,同比下降了约12%。同时,SOHO中国方面表示,受到新冠肺炎疫情的影响,截至2020年6月底,公司运营稳定的投资物业平均出租率约为78%。而在2019年同期,SOHO中国投资物业的平均出租率约为90%。

但值得关注的是,SOHO中国租金收入减少、出租率下滑的背后则是写字楼市场整体面临着“寒冬”。戴德梁行发布的数据显示,2020年上半年,四个一线城市的甲级写字楼空置率全部攀升。

SOHO中国同样明白“办公楼出租面临着严峻的考验,租赁市场需求疲软,办公楼空置率持续攀升,租金继续面临下行压力”。不过,在2020年中期业绩报告中,接连卖资产、屡次被传出“私有化”的SOHO中国还是表示,公司成熟物业的平均租金维持稳定,尽管平均出租率随市场走低,但近期已开始回升。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

东航空姐被安排陪睡老总,露骨对话曝光

经济学黑板报
2021-04-22 15:50:52

英国决定把对华援助削减95%,英国网友反应出人意料

环球网资讯
2021-04-22 17:16:23

宋佳曾弃胡歌好友,插足5婚导演,逼宫上位未果,如今却过成这样

潘幸知
2021-04-22 13:28:47

疯狂的硬盘:3天狂降2000元,有人投300多万被套牢

中新经纬
2021-04-22 16:23:34

25岁帅气的农民工小伙,娶了40岁2婚女公务员,亲戚以为他傍富婆

纸鸢谈情感
2021-04-21 20:44:22

全网都在找的这个凯迪拉克车模火了,我找到她抖音号了。

一路撩车
2021-04-21 10:59:26

连踹老婆5脚哪来的底气?辛巴怕是忘了自己上位都是靠女方

盖饭人物
2021-04-22 11:32:26

新希望!印度长胡椒被证明能够抵御恶性肿瘤,几乎完全摧毁脑癌细胞

前瞻网
2021-04-22 14:46:08

母亲妻子被邻居打成重伤,对方还聚会庆祝,他连夜赶回家将其灭门

猴子请来逗兵
2021-04-22 10:45:34

风流半生,曾为TVB当红小生的他,为何情归一名内衣模特?

周冲的影像声色
2021-04-22 12:31:29

特斯拉副总裁陶琳不断“送人头”,该不该下课?曾是CCTV出镜记者

和讯网
2021-04-22 07:54:53

普京情绪很激动,昨天撂下三句狠话!

牛弹琴
2021-04-22 08:06:30

捷克向俄罗斯发出最后通牒,俄外交部:这种腔调,俄罗斯绝不会容忍!

环球网资讯
2021-04-22 10:11:30

警钟|抱团腐败 医术虽高难自医

中央纪委监察部网站新闻
2021-04-21 08:12:13

“别再欺负我女儿”,男子校门口将男孩摁地上,并拍视频发家长群

掌上社评
2021-04-22 14:51:41

买1个车位能停两辆车吗?柳州业主和物管为这事闹翻,法院会咋判

聊点看法
2021-04-22 15:00:19

“别再欺负我女儿!”广东家长当街掐脖按倒男孩,事后称:老师家长没办法教育他,我给他个教训

视野新闻周刊
2021-04-22 15:16:38

全裸服务,按摩乳房,视频曝光被深扒:你以为的保养,是在送命!

春从二楼落下
2021-04-22 10:34:58

一边呼吁对话,一边撕毁协议,澳大利亚自断退路,中国成全你

国防时报看点
2021-04-22 18:01:18

民法典来了:夫妻共有房产,今年起,在一方死亡后另一方无权买卖

娱乐天使秀
2021-04-22 14:27:23
2021-04-22 19:00:51

北京房产

房地产有息负债增速或降至5.7%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

边呼吁对话、边撕毁协议 媒体:澳自断退路 中国成全你

头条要闻

特斯拉副总裁陶琳引咎辞职?回应:以官方发布为准

财经要闻

体育要闻

张伯伦后第1人!"饼皇"已成大杀器

娱乐要闻

气质女神!高圆圆穿绿衣 清新优雅

科技要闻

郑东新区市场监管局暂未接收特斯拉事故车辆数据

汽车要闻

福特EVOS将四季度上市 全新设计理念造型出众

态度原创

教育
旅游
游戏
家居
军事航空

教育要闻

清华大学最美校花,颜值颇高,高考"双料状元"

旅游要闻

为你推荐15条又美又虐的户外线!

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

军事要闻

个头不小!央视曝光95步枪安装新型光瞄