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北京零售市场未走出疫情影响 降租30%仍难出手

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在良乡大学城附近的一条商业街上,一些店铺已经关门,并张贴上了招租的海报。 陆肖肖摄

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 陆肖肖 北京报道

近期,北京市商业氛围有所恢复,但一些商场和商家仍然未走出疫情的影响,《华夏时报》记者在实地走访中发现,有一些商铺出现经营困难,开始打折促销甩货准备撤店,也有一些店铺已经关门停业,贴上了招租的海报。

今年上半年,北京市许多零售商收缩实体规模,多数购物中心在不同程度上面临着租户退租、项目空置率提升的问题。在空置率居高不下的商业中心和临街商铺,部分房东开始降低租金,部分商铺租金已经降低了30%,仍难招徕商户。

部分店铺撤店

《华夏时报》记者近日走访市场时发现,人们在逛街时仍然戴着口罩,许多购物中心客流量虽然较以往有所回升,但仍未恢复到疫情前的水平,一些店铺打出了撤店促销的广告,也有一些店铺已经关门停业,贴上了招租的海报。

据仲量联行分析,在2019年底,经济下行压力已经对市场产生影响,整体租赁需求趋缓,部分优质零售物业面临一定的空铺压力。今年的疫情进一步打乱了市场节奏,大幅限制了零售品牌的扩张步伐和业主方的调改计划。在现金流压力下,许多零售商均有计划关闭经营表现欠佳的门店,以期压缩成本、渡过难关。

天桥百货商场有众多商家都摆上了撤店打折促销的牌子。 陆肖肖摄

天桥百货商场有众多商家都摆上了撤店打折促销的牌子。 陆肖肖摄

天桥百货商场有众多商家都摆上了撤店打折促销的牌子。 陆肖肖摄

近日,《华夏时报》记者走访天桥百货商场时,发现有众多商家都摆上了打折促销的牌子,“撤店甩货,一件不留”“撤店清仓,六折后买一送一”等信息不一而足。“100块钱一双鞋多值啊,喜欢就试试,特价了都甩货了”,记者转到天桥商场西南角落时,一位经营皮鞋专柜的商户在推销他货架上不多的皮鞋。老板杨先生告诉记者:“今年疫情闹的,大家都赔老了,商场没人气,实体店都不行,不赔钱卖不出去。今年差不多一个月赔一万多,店铺签约快到期了,库存处理差不多了,在这里做十几年,做着没意思,以后就回安徽老家了。”

天桥百货商场地下一层一名餐馆员工告诉《华夏时报》记者:“今天有人请客包桌还好一点,之前都没人。今年肯定是亏本了,现在过的比较难。有客人也不敢多接,平时十几个人的餐厅,现在只有三四个人,这边做不了菜,厨师都没回来,我们是跟其他餐厅合作,他们做好了菜给送过来。生意在慢慢的恢复,老板一直鼓励我们有点信心,战胜困难,说困难总会过去的。”

仲量联行提供给《华夏时报》记者的一则数据也显示,今年北京市区商场的空置率在上升,截至2020年6月底,北京市区市场空置水平升至8.6%,郊区市场空置率增至9.3%。第二季度北京市区市场整体净吸纳量录得负14.5万平方米,即全市退租面积较新租面积超出14.5万平方米,为北京市场的历史最高水平(排除项目退市影响)。

数据显示,横向对比全市关店撤铺和即将开业(已上围挡)的情况可见,北京整体关店面积是即将开业面积的3倍左右。在2020年第二季度的时间截面上,疫情影响大规模显现,新增需求短时内跟不上市场中的退租水平。从业态来看,餐饮业态首当其冲,关店面积占总量的36%,服装业态关店面积占比达18%。儿童和娱乐业态备受疫情冲击,关店面积占比分别为8%和9%。

商铺降租仍难出手

《华夏时报》记者在走访中看到,部分商场已经出现了一些空置店铺,临街商业也有许多店铺在招租,房东降价招租,但仍然难出手。

在良乡大学城附近的一条商业街上,一些店铺已经关门,并张贴上了招租的海报。 陆肖肖摄

在良乡大学城附近的一条商业街上,一些店铺张贴上了旺铺转让的海报。 陆肖肖摄

在良乡大学城附近的一条商业街上,《华夏时报》记者看到,有众多店铺已经关门,并张贴上了招租的海报。记者联系到一位店铺房东,该房东表示:“房子面积有240平米左右,租金是5.5元/平米/天,要是诚心价格还可以让一些。之前的租客开咖啡馆,去年的租金还是6元/平米/天,咖啡馆之前生意还可以,但遇到了疫情,实在撑不住了,租约到期就不干了,当时装修花了不少钱,装修得特别好,最后什么都没带走,估计赔了不少。”

另一个商铺的房产经纪人告诉《华夏时报》记者:“商铺面积在150平米左右,租金之前是6元/平米/天,现在只要4元/平米/天,相当于降价了30%多,现在是找店面最好的时候了,要不是因为疫情,房东舍不得这么便宜租出去。最近消费恢复了,好多商铺还是空着的,差不多是市场的低点了。”

对于近期北京的零售业环境,合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示,因为疫情的影响,北京上半年有两到三个月的时间没有办法外出消费,导致北京零售业整体出现下滑。这对很多小微企业形成了致命打击,特别是餐饮业、教育业等,受影响较大,他们的资金链相对紧张,导致一部分企业难以为继。

郭毅分析,随着疫情的缓解,消费在重新启动,一波企业因为生存的问题倒下,未来还会有新的更多的企业填充市场空白。对于商家来说,短期会拿出一部分租金优惠来吸引商户,但是在消费市场恢复之后,整个北京的商业租金水平又会恢复到正常状态。

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