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“价值房产”时代来临,购房必备准则确立

2020-09-12 17:05:22 来源: 网易房产 举报
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又到一年“金九银十”,尚不待业内专家们开启“今年金九银十成色如何”的传统讨论话题,已有个别开发商抢先祭出“全国打折”的大旗。本文无意臆测其打折效果如何,而是旨在明确衡量房产“价值”的几个维度,因为无论市场如何变化,价格绝不应成为购房与否的唯一标准。

在了解衡量房产“价值”的维度之前,先说说“价值房产”的内涵。其实,“价值”这个词更多的出现在股票市场中的“价值投资”,意指投资者关注的重点不应该是股价短期的涨跌,而是其背后公司的经营状况,但即使是找到长期盈利的公司,也应该在其价格便宜的阶段买下来。因为随着市场的波动,有价值的东西也常常被低估。

价值房产亦是如此,如何选择房产、选择哪里的房产、房产的哪些特性最具价值,这些都是购房真正需要关注的因素。在一切选定之后,找到最佳的购买时机,才算完成一次完美的购买。

都市圈崛起,“后浪城市”未来可期

一直以来,选择房产项目都是唯地段论,地段是一个项目的先天禀赋基因,决定着项目的内在价值。但随着北京房价的水涨船高,动辄十万+的价格不仅让购房者望而却步,相比而言首都经济圈每平米一万多的价格,明显更具吸引力。

首都经济圈以建设京津冀世界级城市群为引导,以北京和雄安新区为双核心辐射四周,以城际铁路、高速为“动脉血液”通达各处,环京城市圈加速整合发展,城市圈辖区内各城市成后起之势,成为名副其实的“后浪”城市,固安实为其中翘楚。

固安处于京雄双辐射黄金枢纽中心位置,位于京津冀协同发展的核心功能区,是首都“半小时通勤圈”内的重点城市,固安不仅享受首都北京和雄安新区双核联动下持续落地的众多利好,同时又处于北京大兴国际机场带动下的新空港经济圈临空产业带,无论现有规划还是未来发展都明显优于其它区域。2010年至今,已经超过10万的家庭选择安家固安。

所以,纵观房产的地段价值,不能再将目光拘泥在传统的市中心,而应该考虑到房产所在城市&区域的综合发展价值,既包括政策的倾斜、产业的利好,又要看到长远的潜力价值,这才是与时俱进的“地段论”。

价值最大化,好房子应带“学霸光环”

选定地段之后,市场上林林总总的项目就已出局大半,那么接下来主要看哪个维度呢?

这个选择维度很简单,那就是看购房家庭最需要解决哪方面的痛点,这个痛点不能只看眼前,也要看到十年后。比方说,对于很多年轻人来讲,当下最大的痛点是解决“有房”的问题,而十年后的痛点是“学区”问题。其实,中国几乎所有首置家庭都面临学区问题,因为中国人口基数大、优质教育资源有限,所以“学区”问题也是置业时考虑的头等大事,一个能拥有优质教育的学区房,当然是置业首选。

仍以固安为例。固安有同步北京、天津最优质的教育资源,解决了无数家长的后顾之忧。以小学为例,固安第四中学附属阳光小学,拥有卓越的师资力量与良好的教学环境,让孩子学得开心,更让孩子“赢的起跑线”。

至于初高中,则选择更多。固安四中、一中两大公立学校,每年为固安培养了更多的优秀人才。其中固安四中初中部学校师资力量雄厚,与北京平行的师资使其教学质量在固安一直名列前茅。固安一中始建于1950年,是廊坊市首批示范高中,也是市重点中学,教育资源丰沛,师资力量雄厚。且校园旁配备了固安青少年活动中心和固安图书馆,为良好的教学环境树立了强有力的标杆。

一次置业,解决了孩子从小学、初中到高中的全部问题,而孩子的问题正是一个家庭的最大问题,所以“学区”无疑是购房过程中需要考虑的另一关键问题。

逆风而行,购房者需执“大格局观”

当通过以上两个维度选好项目后,接下来就要择时买入。那么为什么要择时呢?

在投市中提到价值投资时,经常提到“安全边际”的概念,安全边际用一句话来总结就是,用6毛钱买价值1块钱的东西。因为市场是受投资者情绪影响,上下波动,且这个市场波动比较大。我们可以耐心等待我们想要的低价出现了再行动。市场喜怒无常,但是我们内心,要有一个相对客观的标准,帮助我们去做决策,避免受到市场先生的影响。

以2020年为例,受全球疫情影响,市场非常悲观,致使很多购房者不顾近在眼前的通胀压力,持币观望。但就大势而言,虽然目前尚不知道疫情何时终结,可以明确的是,中国经济乃至全球经济绝不会就此止步。

逆风即机遇,在市场普通悲观的时候才是购置价值房产的最佳机遇。位于固安南部新城潮尚生活居住片区的永定河孔雀城悦未来项目,近日即将开盘,目前均价13000元/平米,首付仅10万元起,如此低的单价和首付,是当下带给购房者的最佳机遇。

悦未来项目不仅享固安先天区域优势及学区价值,项目自身更是以“社区+街区即是住区”的理念,60万方开放式国际街区、17万方潮范活力优居及27万方社区联袂构建百万方都会综合区

无论何时,我们需要做的是,建立起自己的一套置业理念,清楚地知道这个项目的优势在哪、是否低估,并在其低估时果断买入。我们只需做好现在,然后将未来交给未来。

永安河孔雀城悦未来效果图

万鑫 本文来源:网易房产 责任编辑:万鑫_C2439

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