“价值房产”时代来临，购房必备准则确立

2020-09-12 17:05:22　来源: 网易房产举报

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又到一年“金九银十”，尚不待业内专家们开启“今年金九银十成色如何”的传统讨论话题，已有个别开发商抢先祭出“全国打折”的大旗。本文无意臆测其打折效果如何，而是旨在明确衡量房产“价值”的几个维度，因为无论市场如何变化，价格绝不应成为购房与否的唯一标准。

在了解衡量房产“价值”的维度之前，先说说“价值房产”的内涵。其实，“价值”这个词更多的出现在股票市场中的“价值投资”，意指投资者关注的重点不应该是股价短期的涨跌，而是其背后公司的经营状况，但即使是找到长期盈利的公司，也应该在其价格便宜的阶段买下来。因为随着市场的波动，有价值的东西也常常被低估。

价值房产亦是如此，如何选择房产、选择哪里的房产、房产的哪些特性最具价值，这些都是购房真正需要关注的因素。在一切选定之后，找到最佳的购买时机，才算完成一次完美的购买。

都市圈崛起，“后浪城市”未来可期

一直以来，选择房产项目都是唯地段论，地段是一个项目的先天禀赋基因，决定着项目的内在价值。但随着北京房价的水涨船高，动辄十万+的价格不仅让购房者望而却步，相比而言首都经济圈每平米一万多的价格，明显更具吸引力。

首都经济圈以建设京津冀世界级城市群为引导，以北京和雄安新区为双核心辐射四周，以城际铁路、高速为“动脉血液”通达各处，环京城市圈加速整合发展，城市圈辖区内各城市成后起之势，成为名副其实的“后浪”城市，固安实为其中翘楚。

固安处于京雄双辐射黄金枢纽中心位置，位于京津冀协同发展的核心功能区，是首都“半小时通勤圈”内的重点城市，固安不仅享受首都北京和雄安新区双核联动下持续落地的众多利好，同时又处于北京大兴国际机场带动下的新空港经济圈临空产业带，无论现有规划还是未来发展都明显优于其它区域。2010年至今，已经超过10万的家庭选择安家固安。

所以，纵观房产的地段价值，不能再将目光拘泥在传统的市中心，而应该考虑到房产所在城市&区域的综合发展价值，既包括政策的倾斜、产业的利好，又要看到长远的潜力价值，这才是与时俱进的“地段论”。

价值最大化，好房子应带“学霸光环”

选定地段之后，市场上林林总总的项目就已出局大半，那么接下来主要看哪个维度呢？

这个选择维度很简单，那就是看购房家庭最需要解决哪方面的痛点，这个痛点不能只看眼前，也要看到十年后。比方说，对于很多年轻人来讲，当下最大的痛点是解决“有房”的问题，而十年后的痛点是“学区”问题。其实，中国几乎所有首置家庭都面临学区问题，因为中国人口基数大、优质教育资源有限，所以“学区”问题也是置业时考虑的头等大事，一个能拥有优质教育的学区房，当然是置业首选。

仍以固安为例。固安有同步北京、天津最优质的教育资源，解决了无数家长的后顾之忧。以小学为例，固安第四中学附属阳光小学，拥有卓越的师资力量与良好的教学环境，让孩子学得开心，更让孩子“赢的起跑线”。

至于初高中，则选择更多。固安四中、一中两大公立学校，每年为固安培养了更多的优秀人才。其中固安四中初中部学校师资力量雄厚，与北京平行的师资使其教学质量在固安一直名列前茅。固安一中始建于1950年，是廊坊市首批示范高中，也是市重点中学，教育资源丰沛，师资力量雄厚。且校园旁配备了固安青少年活动中心和固安图书馆，为良好的教学环境树立了强有力的标杆。

一次置业，解决了孩子从小学、初中到高中的全部问题，而孩子的问题正是一个家庭的最大问题，所以“学区”无疑是购房过程中需要考虑的另一关键问题。

逆风而行，购房者需执“大格局观”

当通过以上两个维度选好项目后，接下来就要择时买入。那么为什么要择时呢？

在投市中提到价值投资时，经常提到“安全边际”的概念，安全边际用一句话来总结就是，用6毛钱买价值1块钱的东西。因为市场是受投资者情绪影响，上下波动，且这个市场波动比较大。我们可以耐心等待我们想要的低价出现了再行动。市场喜怒无常，但是我们内心，要有一个相对客观的标准，帮助我们去做决策，避免受到市场先生的影响。

以2020年为例，受全球疫情影响，市场非常悲观，致使很多购房者不顾近在眼前的通胀压力，持币观望。但就大势而言，虽然目前尚不知道疫情何时终结，可以明确的是，中国经济乃至全球经济绝不会就此止步。

逆风即机遇，在市场普通悲观的时候才是购置价值房产的最佳机遇。位于固安南部新城潮尚生活居住片区的永定河孔雀城悦未来项目，近日即将开盘，目前均价13000元/平米，首付仅10万元起，如此低的单价和首付，是当下带给购房者的最佳机遇。