<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

长租公寓接连“暴雷”背后:超两成相关企业存在经营异常

0
分享至

近期,杭州等地纷纷被爆长租公寓企业“暴雷”“跑路”现象。9月9日,新京报记者从天眼查获悉,“暴雷”的长租公寓,基本都频繁地发生工商变更。与此同时,全国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常情况,近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

在长租公寓“暴雷”频现的同时,各地监管政策也陆续出台,针对“高进低出、长收短付”等经营问题做出规定。业内认为,相关政策将会客观上减少长租公寓“暴雷”的风险。

房屋租赁企业超87万家,2019年增速最高

天眼查专业版数据显示,全国企业名称或经营范围含“房屋租赁”,且企业状态为在业、存续、迁入、迁出相关企业共超87万家,其中,超三成注册资本达1000万以上,超八成为有限责任公司,仅5.82%的相关企业为个体工商户。

从地域分布来看,广东省的房屋租赁相关企业数量名列全国第一,达到10万家以上,占全国相关企业总量的12.36%。山东省和江苏省位列第二、三位,分别拥有超过9万和6万家相关企业。分行业看,超五成的房屋租赁相关企业分布在房地产业、租赁和商务服务业。

2012年以来,全国房屋租赁相关企业(全部企业状态)的年度注册数量和增速呈稳定上升趋势。天眼查专业版数据显示,2019年,全国房屋租赁相关企业注册增速达21.25%,新增企业近17.9万家,为近年来增速最高、增量最多的一年。

不过,今年由于疫情等因素影响,截至8月7日,全国今年1-7月新增超7万家房屋租赁相关企业(以工商登记为准),同比下降约26%。其中,今年1月和2月全国房屋租赁企业注册量虽低于往年同期,但自3月以来,房屋租赁相关企业注册量迅速上升,达到往年同期水平,其中,3月较2月环比增长363%。

值得注意的是,天眼查专业版数据显示,自2015年以来,全国房屋租赁相关企业的风险信息数量逐年攀升,其中,2019年新增的风险信息数量最多。从涉及案由来看,物业服务合同纠纷、买卖合同纠纷、金融借款合同纠纷位列前三位,分别占比19.59%、16.02%及12.43%。

长租公寓企业今年新增110家,已“消失”约170家

聚焦到长租公寓方面,天眼查专业版数据显示,全国目前共有900余家企业名称或经营范围含“长租公寓、白领公寓、青年公寓、单身公寓”,或产品标签含“长租公寓、青年公寓、白领公寓、品牌公寓”,且状态为在业、存续、迁入、迁出的长租公寓相关企业。其中,65%为有限责任公司,32%为个体工商户。

从城市分布上看,深圳市的长租公寓相关企业数量最多,超过150家。上海市、成都市和北京市也均拥有超过50家的长租公寓相关企业;从省份分布上看,长租公寓相关企业数量最多的省份为广东,有近250家相关企业,其次为上海、四川、北京和陕西。

纵向来看,长租公寓虽从无到有已经历了10多年的发展,但直至2014年底政策和资本双轮驱动,这一行业才真正站到风口之上。天眼查专业版数据显示,2015年,全国长租公寓相关企业(全部企业状态)年注册量首次突破100家,而后每年相关企业的年注册量均在100家以上。截至9月2日,今年全国已新增长租公寓相关企业超过110家。

与此同时,全国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家(以工商登记为准),占相关企业总量的15%。

多家长租公寓“暴雷”前频繁发生工商变更

由于一度成为资本追逐的标的,长租公寓机遇与风险并存同样是其常态。实际上,2018年以来,长租公寓行业“暴雷”不断,多家长租公寓企业因资金链断裂、经营不善而破产,导致众多房东、房客蒙受损失,引发外界较大关注。

天眼查专业版数据显示,全国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常,近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

值得关注的是,今年8月底,杭州长租公寓友客、巢客相继“暴雷”,随后,上海岚越公寓亦人去楼空。在这些长租公寓暴雷事件内,租客在交付半年或一年租金的情况下,不仅背负债务,还要面临被房东赶走的风险。而房东也往往面临数月租金被“卷走”的惨淡局面。

天眼查APP显示,“暴雷”的长租公寓企业,基本都频繁地发生工商变更。以巢客的关联公司杭州适享科技有限公司为例,今年以来,该公司共发生两次法定代表人变更,4月,原法定代表人张嘉龙退出,由黄大坤接任;8月,黄大坤退出,由陈挺继任。无独有偶,杭州友客房地产代理公司也于今年4月开始发生投资人、法定代表人的数次变更。

不过,长租公寓的危机频繁爆发,由此也引来相关部门的高度重视。近段时间,杭州等城市出台了史上“最严”住房租赁政策;9月7日,住建部官网公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,其中明确,住房租赁企业存在支付房屋权利人(房东)租金高于收取承租人(租客)租金,或是收取租客租金周期长于给付房东租金周期等高风险经营行为的,应将其列入经营异常名录,并加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从上述政策导向来看,监管层对于“高进低出”和“长收短付”的做法是持否定态度的,未来此类行为将受到抑制,客观上也将减少长租公寓暴雷的风险。

相关推荐
热点推荐
越南谈中越战争:中国不是给越南一个教训,而是摧毁,他们做到了

越南谈中越战争:中国不是给越南一个教训,而是摧毁,他们做到了

正观历史
2025-04-02 13:55:11
经纪人门德斯陪同若塔家属处理遗体运回,接受采访时激动流泪

经纪人门德斯陪同若塔家属处理遗体运回,接受采访时激动流泪

懂球帝
2025-07-04 11:54:09
大批日籍华人开始回国,还希望“祖国”接纳,中国会不会接受?

大批日籍华人开始回国,还希望“祖国”接纳,中国会不会接受?

寻途
2025-07-02 08:40:56
机关算尽!“千亿儿媳”徐子淇,让所有人见识到了挤进豪门的代价

机关算尽!“千亿儿媳”徐子淇,让所有人见识到了挤进豪门的代价

肆时说
2025-04-03 16:26:41
毫无预兆,石破茂向北方四岛派兵,俄日激烈对,莫斯科终止对话

毫无预兆,石破茂向北方四岛派兵,俄日激烈对,莫斯科终止对话

顾史
2025-06-03 18:05:00
贝莱德在中国石油股份的持股比例于06月30日从6.90%升至7.10%

贝莱德在中国石油股份的持股比例于06月30日从6.90%升至7.10%

每日经济新闻
2025-07-04 17:07:06
人民日报评海归间谍论,没提董明珠,却句句说进网友心坎 风向反

人民日报评海归间谍论,没提董明珠,却句句说进网友心坎 风向反

比利
2025-07-04 17:39:58
冯德莱恩涉华最新表态

冯德莱恩涉华最新表态

观察者网
2025-07-03 08:17:19
豪门婚礼刚结束,27件婚纱之一神秘消失!贝佐斯婚礼出小偷了?

豪门婚礼刚结束,27件婚纱之一神秘消失!贝佐斯婚礼出小偷了?

新欧洲
2025-07-04 19:37:53
幼儿园铅中毒,孩子到底吃了什么?

幼儿园铅中毒,孩子到底吃了什么?

中国新闻周刊
2025-07-04 19:45:41
百色大涨72.8%,桂林紧追柳州!广西各地2025年1-5月财政收入排行

百色大涨72.8%,桂林紧追柳州!广西各地2025年1-5月财政收入排行

坠入二次元的海洋
2025-07-04 14:37:09
尴尬了!肛肠科来了男同患者,医生语重心长的交代,让人惊掉下巴

尴尬了!肛肠科来了男同患者,医生语重心长的交代,让人惊掉下巴

明月杂谈
2025-07-04 07:33:45
MLS旧将:梅西离开那天美职联的纸牌屋就将崩塌,他有更大的目标

MLS旧将:梅西离开那天美职联的纸牌屋就将崩塌,他有更大的目标

直播吧
2025-07-04 16:43:13
泡泡玛特回应6300万英镑英国买楼

泡泡玛特回应6300万英镑英国买楼

第一财经资讯
2025-07-03 18:15:09
肖进才,已任福建省公安厅党委委员(附简历)

肖进才,已任福建省公安厅党委委员(附简历)

鲁中晨报
2025-07-04 18:47:06
管天管地管驴的生殖器

管天管地管驴的生殖器

言立方
2025-07-01 23:28:41
俄罗斯的夏季攻势,为什么虎头蛇尾,停滞不前?

俄罗斯的夏季攻势,为什么虎头蛇尾,停滞不前?

火星宏观
2025-06-30 11:57:26
晚上睡觉开空调,切记放上“这2样东西”,既舒服又省电!

晚上睡觉开空调,切记放上“这2样东西”,既舒服又省电!

家电小超人
2025-07-04 16:10:03
欧媒:瓦兰丘纳斯考虑离开NBA加盟希腊球队,掘金正全力游说其留队

欧媒:瓦兰丘纳斯考虑离开NBA加盟希腊球队,掘金正全力游说其留队

懂球帝
2025-07-04 08:23:05
Shams:保罗昨天已与雄鹿官员交谈,他将在三队中选择下家

Shams:保罗昨天已与雄鹿官员交谈,他将在三队中选择下家

雷速体育
2025-07-04 09:21:15
2025-07-04 20:15:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

甘肃天水回应幼儿园违规使用添加剂:我们现在也很焦急

头条要闻

甘肃天水回应幼儿园违规使用添加剂:我们现在也很焦急

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

艺术
旅游
手机
本地
教育

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

苹果17 Pro Max破5000mAh?这次真下血本!

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

教育要闻

如果你能坚持一周,孩子越来越优秀!

无障碍浏览 进入关怀版