网易首页 > 网易北京房产 > 正文

探讨商品房预售制度|英国期房预售,交房才付尾款

0
分享至

近日,取消商品房预售制度呼声再起。商品房预售制在过往20年内对中国房地产市场的稳步发展起到了重要的作用,不仅解决了房地产市场快速发展阶段的资金需求同时也对国民居住水平的提升起到有力的促进作用。但不可否认的是,预售制度本身也存在一定的问题,比如延期交房、烂尾风险等。对于这一制度是否需要改革,澎湃新闻将进行多方面探讨。

从全世界范围来看,住房预售制度并不是一个十分普遍的现象。以欧洲为例,即使有些国家有预售房制度,但同时伴随的还有一套严格的监管及准入制度。

以英国为例,一名曼彻斯特的开发商“Investar property Group”的CEO 董浩告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn),在英国购买期房时,买卖双方会各有一名律师,双方律师会直接沟通来确定所有交易细节,包括:合同、房产、证件、资金等,只有在律师确认所有细节安全无误的情况下,买卖双方才会根据律师要求先付首付交换合同,再付全款来过户房屋完成交易。

仲量联行国际住宅部的负责人对澎湃新闻表示,在英国购买期房时,通常每一个项目都有一个付款规定的时间。“比如第一期付款是合同签订后一个月,第二期付款可能是半年后,或者一年后,然后最后交房时间前6个月办单款,办下来贷款后把剩余部分付掉。”

据澎湃新闻了解,英国期房的首付比例一般在10%-25%,在双方签订购买协议的21天内支付首付款,在阶段付款这一过程中,6-24个月再支付第二笔及第三笔各5%-10%的房款,至于购房的尾款,则是在交房时支付房款的余额部分。

有分析人士称,英国的期房预售制中不会将所有的风险转嫁到购房者及银行身上,凡有意购房者在与房地产公司签订购房合约后,根据房屋建造进展预付不同额度款项。至于需要支付几次,基本上视开发商的经济实力来定。最后到交付阶段时,一定要经过房产公证公司的检验与验收,以此来保障购房者的基本权利,并对开发商的资质状况严加监督。

这也是英国为了最大程度避免购房者购买到“烂尾楼”的一种举措。

董浩表示,在投资英国预售期房时,购房者也需要注意检查开发商的土地所有权证,建设批复许可以及开发商的过往开发历史。只有以上的文件齐全,购房者购买的房屋才是真实有效的,而购房时律师也会帮助购房者检查这些资料确保文件齐全。

但董浩同时强调,即使所有上述的资料都齐全,英国依然有一些新建项目出现烂尾。“这是因为开发商在建设同时可能出现财务、管理或者建筑风险等问题。这些都是不可完全预测的问题。一旦出现问题,通常购房者10%的定金是受保险保护的。超过10%的部分,如果开发商没有购买相应保险,购房者的10%以上的首付往往是很难追回的。这一点买房律师有义务调查并告知购买者。如果出现烂尾楼,理论上买方律师会代为向卖方律师追讨已付款项的。”

根据Nationwide的最新数据,英国8月份的房价飙升至历史新高,这主要是受需求旺盛和抵押贷款利率创历史新低的刺激。

Nationwide表示,8月份的平均价格为224123英镑(298864美元),高于10年前的不足17万英镑。

英国最大的建筑协会表示,继7月份上涨1.8%之后,8月份房价跳涨2%,创下2004年2月以来最高月度涨幅。房价年增长率从7月份的1.5%跃升至上月的3.7%。

董浩介绍,在所有付款过程中,买家资金都是直接打给自己的律师,买方律师再转给卖方律师最后到达开发商手中。“资金的中转非常的严谨,律师也会全程确保资金安全。现在英国贷款利率受降息政策利好,一般年利率都不高于3%,但是海外买家由于没有英国信用记录,申请贷款比较困难。所以一般对海外买家的建议是先现金买房,买房后有了地址,建立起银行账户之后选择申请再贷款,这样就可以享受贷款的红利。”

英国央行最新的数据显示,7月购房抵押贷款批准量达到66300件,较6月份上涨40%,略低于2019年7月记录的67300份,与2月份的峰值相比,增幅在10%以内。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

特斯拉必须面对中国客户的拷问:责任何在?担当何在!?

长安剑
2021-04-20 15:23:54

2021年养老金平均涨131元,“高龄”还能多涨?4.5%并非人人够数

财富管理专员
2021-04-20 13:43:30

穆帅下课补偿已近8000万,曼联具体赔偿金额也曝光!鲁尼怒斥热刺

罗米的曼联博客
2021-04-20 08:53:14

取消中考,初高中合并为四年?教育部作出回应,家长欣喜不已!

supreme大学
2021-04-18 16:48:15

教育部公开曝光!高校教师性骚扰女学生、未婚教师长期与已婚同事不正当交往...

每日经济新闻
2021-04-19 11:20:23

尿管竟然插到了阴道里?!还打了80毫升水,后来……

护士网
2021-04-19 08:29:19

我在急诊室遇到了一个往下面塞东西的男人。

我想逗乐这个闷闷的世界
2021-04-16 17:30:28

可耻!中国女足奥预赛内幕遭曝光:日本裁判连下黑手,却反遭打脸

圣轩爱足球
2021-04-19 19:29:50

任正非小女儿姚安娜上海车展亮相,再遭群嘲,她出道到底冒犯了谁

十三盘娱乐
2021-04-20 10:05:37

日本公布长寿的6个好习惯,跑步排第6,第1名很多人做不到

生活大火锅
2021-04-19 22:30:15

痞幼才跟猴哥“分手”,又跟虎哥搅在一起?互动亲密引人热议

Aggro电竞
2021-04-20 16:26:17

央视直播!今晚8点35000球迷观战广州德比揭幕战,广州队预测首发

中超伪球迷
2021-04-20 07:21:24

欧超12队阵容身价排行:曼城10.3亿欧居首,AC米兰垫底

直播吧
2021-04-20 14:41:10

章茂龙退休8年被查,“人走查不凉”!

大众日报
2021-04-20 07:12:25

错换案“漏网之鱼”发声,还没查到他头上,就心虚澄清了?

八姐论八卦
2021-04-20 16:24:17

揭幕战恒大祭出全华班!首发出炉:后防大变脸,郑智不可或缺

小田聊足球
2021-04-20 13:09:24

苏联绘画(七):Deineka和Tsvetkov

晨枫老苑
2021-04-19 15:24:31

黑人在巴黎随地大小便、抢劫、强奸,法国恐成犯罪、强奸之都

丘丘丘迟
2021-04-20 13:34:00

轻度抑郁症的人,多半会有7句“口头禅”,希望你一句没有说过

商业模式桑博士
2021-04-19 17:08:27

年内最惨新股现身!上市首日仅涨7.67%,“大肉签”愿望落空,A股打新格局持续变天

金融界
2021-04-20 15:54:25
2021-04-20 17:37:08

北京房产

北京集中土拍细节公布 今年新房价格已定

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

乡镇卫生院现"丁义珍式窗口" 医院:这是危房 没办法

头条要闻

乡镇卫生院现"丁义珍式窗口" 医院:这是危房 没办法

财经要闻

体育要闻

金州勇士的樱木花道:豁出命去救球

娱乐要闻

娜扎回应职黑:想知道他们赚多少钱

科技要闻

胡锡进:特斯拉声明强势让人不舒服

汽车要闻

全方面的惊喜诚意十足 实拍体验全新一代奇骏

态度原创

旅游
艺术
本地
时尚
公开课

旅游要闻

济南:谷雨时节赏牡丹

艺术要闻

水木湛清华:中国绘画中的自然

本地新闻

一段亲密关系中,如何让亲密感和新鲜感共存?

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手

公开课

985毕业做道士,家里人觉得我疯了:月薪5万?