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8月北京商品住宅成交均价同比降4%,三幅宅地零溢价成交

2020-09-02 09:53:14 来源: 澎湃新闻 举报
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在房住不炒、精准施策背景下,8月份各地楼市成交数据陆续出炉。其中,北京在疫情复发影响逐渐消失情况下,8月市场逐渐恢复,不过价格处于平稳波动区间,8月商品住宅成交均价4.7万元/平方米,同比降4%。

贝壳研究院统计整理数据显示,1-8月北京商品住宅累计供应面积391万平方米,累计成交面积371万平方米,供销比为1.1,供求保持平衡。8月累计供应面积与去年同期相较降低了3%,累计增速持续下行。

就单月值来看,8月新增供应面积为38万平方米,为4月疫情恢复以来的月度最低值,供应节奏有所放缓。1-8月累计成交面积同比下降18%,收窄幅度较上月提升了5个百分点,这主要由于6、7月受疫情反复影响,累计成交量恢复速度放缓,8月市场恢复速度再次提速。价格方面,8月商品住宅成交均价为47156元/平方米,与去年同期相较下降了4%。长期来看,处于平稳波动区间。

贝壳研究院预计,随着年底的临近以及疫情稳定后观望情绪的进一步淡化,供求两端或将提速,未来市场仍将保持当前增速。

对于接下来的楼市走向,贝壳研究院首席市场分析师许小乐提到,今年的调控政策更加精准施策,“金九银十”更难出现。中央多次强调“房住不炒”的政策导向,LPR利率连续四个月保持不变,上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整。房地产市场快速升温的条件不存在。近期,住建部召开重点房企融资座谈会、城市房地产工作会商会,分别从房企端、城市监管端加强分类指导,未来市场热度较高的城市将会大概率调控加码,不会出现市场过热的情况。

从土地市场来看,贝壳研究院统计整理数据显示,2020年1-8月北京住宅用地累计成交面积243万平方米,累计成交面积同比由负转正至6%,较1-7月提升了12个百分点,超过去年同期。今年以来,土地市场成交建设用地面积增速整体走高,持续恢复,其中6月受疫情反复影响小幅下滑,在疫情得以控制后,7、8月增速持续走高,但增速有所放缓,土地市场恢复速度由快转稳。

与此同时,8月份,北京住宅用地市场的热度有所回落,高溢价地块明显减少。数据显示,8月成交楼面价为24259元/平方米,平均溢价率为6.2%,环比上月下降14.6个百分点,受地块区位影响,有三宗仅一家房企参与竞拍并以底价成交,拉低了8月整体楼面价及溢价率。

具体来看,8月成交5宗宅地中,有三宗受地块区位影响溢价率为零。另外两宗分别位于开发区及顺义区,其中,位于开发区的地块为不限价宅地,凭借其与南海子公园及地铁8号线距离较近的区位优势,吸引6家房企参与竞拍,最终经过66轮争夺,被中海以79亿拿下,溢价率达到23.44%;位于顺义区的地块吸引了4家房企,经过10次竞拍,最终由路劲以较低溢价率7.8%竞得。

库存方面,截至8月底,北京商品住宅库存面积为1096万平方米,出清周期为22个月,年内首次回落,一方面源自供应端增速的放缓;另一方面源自疫情反复结束后,成交速度的加快。未来供求两端持续发力的情况下,市场供需平衡,出清周期或将在当前水平保持稳定。

qiyanjin 本文来源:澎湃新闻 责任编辑:祁延瑾_NO5127

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