网易首页 > 网易北京房产 > 正文

“蓄洪半年”市场需求“厚积薄发” 北京别墅上演“乘风破浪”

0
分享至

种种迹象显示,积压已久的市场情绪,正在迎来爆发。在刚刚过去的盛夏七月,与热浪滚滚的天气相似,节节攀升的数字诉说着北京别墅市场的火热。7月份,北京别墅市场成交额、成交面积、成交量均攀上一年来的新高度。76亿元的成交额,环比6月上涨5成,同比去年7月增长38%。544套的成交数量,环比增加200套,是近一年来首次突破500套大关。与此同时,这一成交套数也占到北京7月新房市场总套数的11%,份额大为提升。

按照正常的市场逻辑,上半年的北京别墅市场也当如此,之所以出现量价环比齐跌的情况,很大程度上是因为疫情延迟了购房者置业的步伐。这一波成交量的迅速拉升,说明置业需求已经开始返场,并进入了集中释放期。

需求爆棚之际,市场供应如何呢?答案恐怕很难乐观,因为今年的新增别墅供应,大多依赖去年的土地转化。但从2019年的土拍情况来看,51宗住宅用地仅有10宗容积率在1.5以内。而且在这约10宗土地中,只有平谷、密云等远郊地块有可能规划出别墅产品,其他六环内地块再做别墅产品的可能性几乎为零。

而且将目光进一步聚焦于北京东部区域,可以发现别墅稀缺程度更上一层楼。除了东北侧仅有为数不多别墅的顺义孙河板块外,在正东方向上,一边是经历多年发展,住宅供地早就“怠速前进”的朝阳,一边是升级城市副中心,开始“佛系”供地的通州,别墅地块更是无处可寻。因此,坐拥国贸CBD、燕莎商圈、第三使馆区等财富聚集地的北京东部区域,早已成为亟待别墅项目供应的“涸辙之鲋”。

在此背景下,鲁能格拉斯小镇作为正东方向上现存的为数不多可选别墅项目,在“蓄洪”半年方才开闸放水的市场需求面前,难以避免被迅速“收割”的命运。据悉,鲁能格拉斯小镇新推出的六期产品,总价1500万起,面积区间为230-450平方米,在疫情期间无展示区的情况下去化大半。

究其原因,鲁能格拉斯小镇作为纯别墅社区,整体容积率仅为0.3,在当前市面上限竞房“高低配”打造出来的别墅产品中堪称为数不多的“头部产品”。再加上鲁能格拉斯叠拼产品与温榆河对望而居,3公里的天然老河湾从小镇内蜿蜒穿过,千亩绿地环绕,绿化率高达60%,环境之优渥在当前市场更是难寻其二。在副中心利好加速兑现的当下,如此诱人的卖相自然如鱼得水,热销成绩有望再攀新高。


精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

印尼一潜艇已失踪十几小时,事发位置水深700米,已向多国求救

环球时报评论
2021-04-21 20:21:35

澳大利亚外交部长突然宣布撕毁“一带一路”协议,中方回应了!

环球时报评论
2021-04-22 00:02:23

半夜进行夫妻生活,结果在“兴奋”的最后时刻,导致了悲剧

莫趣小事
2021-04-21 21:49:20

57岁的“叛逆”中国大妈,登上了《纽约时报》

五彩斑斓的世界
2021-04-21 09:40:21

爱爱时男人的哪些小细节,会让女人很受用?我采访了200个女人

深度
2021-04-22 00:00:03

她连生8个女儿惨遭抛弃,私生活曝光却被怒赞:每天5点起床,工作13个小时,10年如一日!

VIKAN薇
2021-04-21 20:05:22

疯了!美国家长想和亲生孩子结婚,推乱伦合法化,竟然还有支持者

英国报姐
2021-04-21 18:30:02

维权成功!“海胆事件”当事人再发文:“三亚市领导带店家上门道歉,还带了两箱芒果,很甜……”

每日经济新闻
2021-04-21 18:26:05

“劲舞天后”萧亚轩的激荡情史

我是娱有理
2021-04-21 19:08:38

绝不让中方孤军奋战!欧洲27国对华下毒手,中国“兄弟”首当其冲

前沿时刻
2021-04-21 20:37:56

香港富二代美女,30岁身家500亿,却为何嫁给湖南穷小子?

五彩斑斓的世界
2021-04-21 00:38:21

22岁女大学生深入足控圈卖原味袜子,俩月赚出一年学费

全景故事
2021-04-21 18:08:50

江西一男子长期强奸继女 为防怀孕让其吃避孕药 被亲女儿撞见事发

中国国际教育电视台
2021-04-21 15:06:58

一夜叫卖40万,郭美美又被抓了,比干爹更重磅的内幕被捅破

春从二楼落下
2021-04-20 18:19:41

令人发指!男子麻醉老婆后,让多人到家中轮奸,并全程进行录像!

驱动志家
2021-04-20 19:32:39

拜登没料到,中国寸步不让后,终于有人收拾美国,老朋友首当其冲

前沿时刻
2021-04-21 20:45:05

“ 不做爱不行吗?”

黎兜兜
2021-04-21 22:37:16

还要来?谭德塞甘为美帮凶推翻调查结论,称将再派专家到中国研究

云南特色旅行
2021-04-21 22:06:57

深度|欧超联赛创立两天就崩塌,他们是怎样激怒了所有人

澎湃新闻
2021-04-21 14:45:23

一个出轨妻子的自述:在老公眼皮底下出轨1年,我被情人吃干抹净

黑金时代
2021-04-21 19:25:36
2021-04-22 04:53:08

北京房产

去年成交逾3万套 北京限竞房去化进入尾声

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

张煜揭肿瘤治疗乱象背后:有患者称曾多次送感谢费被拒

头条要闻

张煜揭肿瘤治疗乱象背后:有患者称曾多次送感谢费被拒

财经要闻

体育要闻

郭艾伦16分10助攻 末节却挨了顿批

娱乐要闻

毛晓彤穿鹅黄短裙 对镜甜笑wink杀

科技要闻

特斯拉维权当事人:我们只问为什么刹车失灵

汽车要闻

美式复古敞篷跑车将国产 挂比亚迪的LOGO

态度原创

时尚
艺术
教育
手机
数码

八年前的选秀小鲜肉 现在过得怎么样了?

艺术要闻

“高而美”的云冈第38窟

教育要闻

校外培训该怎么管?

手机要闻

苹果发布会都是硬货:顶配新iPad Pro逼近2万

数码要闻

一图看懂苹果春季新品发布会 M1版iPad Pro要上天