网易首页 > 网易北京房产 > 正文

融创中国:现在是土地市场风险最大的时候

0
分享至

融创从去年开始就一直在降低杠杆,调整负债结构,降低融资成本,比央行要求的已经提前开始。”8月26日,在融创中国(01918.HK)2020年半年报业绩会上,融创中国行政总裁汪孟德在谈及监管部门针对房企设置的融资“三道红线”时说道。

下半年预计可售货值达6213亿元

26日早间,融创中国披露2020年上半年业绩,合同销售金额约1952.7亿元,收入773.4亿元,同比增长约0.7%;核心净利润130.4亿元,同比增长3%;公司拥有人应占利润109.6亿元,同比增长约6.5%;毛利177.6亿元,同比下降8.3%;毛利率23%,同比下降2.2个百分点;公司拥有人应占净利润率14.2%,同比增长0.8个百分点。下半年预计可售货值达6213亿元,手持现金1209亿元,同比下降3.8%。

在负债方面,截至6月末,融创中国有息负债同比下降0.6%,较2019年末下降23%。

融创中国首席财务官高曦在业绩会上称,目前融创在优化融资结构方面主要从银行类融资、债券类融资和信托类融资方面着手。

在银行类融资方面,提升现有银行合作空间,扩大合作银行范围,提高银行类融资占比;债券类融资上,把握公开市场债券、CMBS、ABS类债券类融资机会;信托类融资方面,严控新增信托类融资规模,并提前偿还高成本信托。

另外,在严控融资成本方面,对融资成本实施严格的分类红线管理,并积极置换未到期的高成本融资。

在这两项措施下,融创中国上半年新增平均融资成本较2019年下降约1.9个百分点。

“负债率会持续快速下降,明年控制到100%以下”

8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

市场层曾传言,监管部门为房地产企业财务指标划定“三道红线”,严格落实“房住不炒”,意在通过管控房企有息负债增长情况,管控房地产行业杠杆水平,筑牢房企安全底线。

对此,汪孟德表示,“这项政策还是一个积极正面的政策,主要方向就是稳存量、控增量,在保证稳定的前提下,稳步降低杠杆。这个政策不是针对某一类企业,是对整个行业的所有企业,目前实施细则还未公布,作为融创来说已经走到前面。”汪孟德称,“融创从2019年开始一直在稳定整体负债增加净资产,降低杠杆;调整负债结构,降低融资成本;调整资产结构土储结构。加快推进杠杆率的降低,在未来三年的安排中作为重要的一个措施,将会落实在三年规划里。”

在具体的指标上,汪孟德表示,负债率肯定会持续快速下降,目前的净负债率是149%,在今年年底争取有比较大的一点的幅度下降,目前是在120%,明年控制到100%以下。

对此,融创中国董事长孙宏斌表示,“去年就一直在说,调控就是限价、限制资金流入这个行业,限制总量,这都是长期的国策,房价不可能会暴涨的,会有一点放松。”孙宏斌强调,“房地产肯定不会放松的,总体会放松一点点,这个调控是会持续很长时间的。地价那么贵,房价再狂涨的话,这个是不对的。”

在谈及控制公司负债时,孙宏斌称,“去年上半年有好的拿地机会,贷款又容易为啥不做,那个时候控制是不对的,一年前不用管负债,央行会管的,现在你想借钱也借不来,现在央行的要求就是我们一直在说一直在做的。

“现在是土地市场风险最大的时候,下半年整个市场的销售压力比较大”

融创披露的数据显示,上半年新增土地储备约1730万平方米,新增货值约2330亿元,同比大幅下降约64%。融创称,公司在上半年控制拿地节奏,在合理的价格上补充了少量土地。

截至6月末,融创中国的土地储备约2.48亿平方米,土地储备货值约3万亿元,其中80%在一二线城市,平均土地成本约4300元/平方米。

孙宏斌在业绩会上称,对公司上半年的销售情况满意。

“房地产的销售还是偏软的,回升冷热不均,4月份快速回升,5月份开始偏软,下半年整个市场的销售压力还是比较大的。今年总体来说,公开的土地市场总体偏热,原因还是有些公司的土地储备量不够,资金又松一点。”但孙宏斌强调,“现在是土地市场风险最大的时候,开发商手中有钱,老百姓手中没钱,土地拍的贵,房价压力挺大的。很多公司在上半年买了很多贵的地,上半年不是很好的拿地机会,下半年和明年上半年机会好一点。”

孙宏斌称,自己看好文旅度假市场,未来几年会快速增长。

“现在看旅游数据快速增长,这是什么逻辑呢。境外游没有了,8月份之前境内的跨省游基本也是没有的,现在大家主要是周边市场,已经让旅游快速增长,特别看好旅游市场,更看好度假市场。疫情之后在一些环境好的地方,度假小镇类的产品会爆发。”

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

“艳星亚姐”利智情史,和抛弃她的3个男人

娱人为乐
2021-02-26 23:57:52

八旬大爷送养女2套房,后面事让他痛悔!欲以自诉方式追究养女刑责

中国网教育
2021-02-27 10:40:31

62岁老人在银行买理财,2年多亏了18万!一纸诉状将银行告上法庭,法院两次审理后终判决:银行赔7万

每日经济新闻
2021-02-28 00:11:04

浙江26岁美女车手惨死高速,最后1秒视频曝光:她错失了活命的机会

斗城表里如一
2021-02-27 23:10:58

“性感女神”张雨绮的激荡情史,追她的人都排到了巴黎

娱人为乐
2021-02-28 06:59:31

“心机女”王鸥的上位史,太不可思议了

麦大人
2021-02-28 09:47:41

2021年才过2个月,这5位名人突然离世了,每一位都让人惋惜

光影于我
2021-02-28 10:55:00

钓鱼岛问题,日本这次被美国狠狠“耍”了一通!

牛弹琴
2021-02-28 09:23:43

中国驻加拿大大使馆:八个敏感问题,一次说清!

环球时报评论
2021-02-27 18:11:14

东北“五毒教母”,包养10个精壮小伙陪睡…

法律之声
2021-02-28 00:22:29

吴孟达:演员就是骗子,我骗了几代人

全现在APP
2021-02-27 20:40:39

当三亚的女团连夜跑路,蹦迪圈的共享经济也不靠谱了

五彩斑斓的世界
2021-02-28 06:27:03

“假面女郎”侯佩岑的迷幻情史,和她背后的“惯三”妈咪

小二黑看娱乐
2021-02-25 21:01:46

超50位明星悼念吴孟达,释小龙的称呼让人泪目,李小璐被批蹭热度

不八卦会死星人
2021-02-27 22:32:28

痛悼吴孟达!从荒唐浪子到黄金配角,你的跌宕人生不只有周星驰…

环球人物杂志
2021-02-27 22:54:10

吴孟达遗孀和子女露面颜值高,三任太太照片全曝光,都是大美女

好丹
2021-02-28 02:43:29

各路“牛鬼蛇神”围堵在山东临沂拉面哥家门口,小面摊被迫停业

少点意思
2021-02-28 01:20:30

吴孟达临终一幕:听到亲人呼唤,他用力睁开双眼,表情令人心酸

八卦宝宝
2021-02-27 23:47:27

江苏南京:女子硬怼高铁霸座老人,老人彻底被惹毛:"你到底干嘛的?"

少点意思
2021-02-27 02:43:33

深度|苏宁体育,全面大崩溃?

澎湃新闻
2021-02-28 14:23:31
2021-02-28 15:29:06

北京房产

北京二手房价连涨6个月 部分卖家上调挂牌价

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

赵少康:大陆你现在对的不是民进党 是农民 应该体谅

头条要闻

赵少康:大陆你现在对的不是民进党 是农民 应该体谅

财经要闻

体育要闻

哈登独木难支 篮网8连胜终结

娱乐要闻

赵丽颖为李冰冰庆生 同框卖萌感情好

科技要闻

荣耀CEO:所有手机供不应求!5G手机超10款

汽车要闻

首款直营直销的车型 长安UNI-K今日开启预售

态度原创

亲子
教育
旅游
公开课
军事航空

亲子要闻

让娃突破遗传长更高,两个黄金期一定要抓牢

教育要闻

莫让无效学习压弯了学生的腰

旅游要闻

太美了!这些赏花胜地别错过

公开课

新冠尚未结束,科学家警告下场疫情或正在逼近

军事要闻

中印边境局势如何?汪文斌作出解答