南京14块地集中上架，7幅宅地达最高限价将摇号

（原标题：南京14幅地块集中上架，7幅宅地达最高限价将摇号定买家）

南京市本级挂[2020]宁出第10号

8月25日，南京市规划和自然资源局发布第10号出让公告，一口气推出14幅地块，单次上架数量创下年内新高，14幅地块共计起拍价102.52亿元。

按照南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告，此次推出的14幅地块，分别位于城中（1幅）、紫东（5幅）、城南（2幅）、江宁（5幅）、六合（1幅），其中住宅类用地共8幅（含1幅租赁住房用地），商办类用地5幅、学校用地1幅。14幅地块总用地面积为46.8万平方米，起拍总价达102.52亿元。

这也是自8月18日南京住宅用地改变竞买规则后挂牌推出的第二批地块。

按照出让公告，7幅设定最高限价的住宅地块均将实行达到最高限价后摇号的最新土拍政策，即：当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。同时，同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得（含联合竞买）本批公告中的两块及以上的住宅（商住）用地。

其中位于雨花台区赛虹桥街道的G68的住宅地块面积约5.15万平方米，地块性质为住宅用地，容积率为2.8，起拍价为37亿元，最高限价44.3亿元，起拍楼面价25646元/平方米。该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过41000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

位于紫东栖霞山板块的G66和G67地块均为纯居住用地，坐落于栖霞山风景区东侧、华侨城欢乐谷旁。地块面积分别为3.2万平方米和2.6万平方米，起拍楼面价均超过14000元/平方米。

其中G66地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。G67地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)。

江宁百家湖核心区域也推出一宗住宅用地。G62地块位于地铁胜太路站和百家湖站之间，与百家湖隔双龙大道相望，地上出让面积3.4万平方米，地下出让面积1546平方米，为居住及商办混合地块，综合容积率为3.35。地块起拍价9.3亿元，最高限价11.1亿元，起拍楼面价为8218元/平方米，最高楼面限价9808元/平方米，毛坯房销售限价34000元/平方米。

此外，江宁湖熟、板桥、六合也推出了多幅涉宅地块。而在紫东栖霞商务区、市中心新街口、江宁东山、江宁高新园等地则推出商办、学校用地，还有1幅租赁住房用地来自江宁滨江。

根据南京市8月18日出台的“土地新政”，涉宅地块达到最高限价后，将不再竞争人才房面积，而是改回过去通过摇号确定竞得人的方式，同时调整要求提高竞买保障金比例、严格开发资质、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量等。