网易首页 > 网易北京房产 > 正文

地产财报局|中国金茂:规模领跑 短债告急

0
分享至
半年实现1028.7亿元销售额,同比增长31%;但一年内计息借款为337.45亿元,而对应的现金仅有203.6亿元。

25日下午,中国金茂(00817.hk)披露了2020年中期业绩公告

今年上半年,金茂实现签约销售额达1028.7亿元,同比增长31%,首次半年突破千亿大关,且增速在TOP15房企中位列第一。

截至2020年6月30日止六个月,金茂实现营业收入120.97亿元,同比减少18%。其中,城市及物业开发收入约为99.25亿元,较上年同期减少19%,主要源自销售物业完工交付结算金额较去年同期减少;商务租赁及零售商业运营收入较上年同期减少5%;酒店经营受疫情影响,入住率及每房收益大幅下滑,收入较上年同期减少61%;其他收入主要包括物业管理、楼宇装修、绿色建筑等地产相关业务的收入,较上年同期增长29%,主要由于来自外部客户的楼宇装修及物业管理的收入增长。

营收减少同时,金茂的成本却有了明显增加——

截至2020年6月30日止六个月,金茂的销售和营销开支约为5.97亿元,较上年同期的3.79亿元增加58%。金茂表示,增长原因主要是上半年在售或新开盘的张家港智慧科学城项目、宁波慈城金茂逸墅项目、北京大兴金茂悦项目、义乌福田金茂府项目等的销售及营销开支有所增长。

管理费用也从上年同期的15.19亿元,增长7%至16.25亿元,主要在于集团经营规模扩大,人员增加,从而导致一般办公开支,人员开支等相应增加所致。

上半年里,金茂的利息开支总额为41亿元,同比增长了23%,主要在于融资规模较去年同期有所增长。截至2020年6月30日止六个月,金茂资本化的利息开支约为28.75亿元,较去年同期增加31%。因此,截止2020年6月30日止六个月,金茂报告期内的整体融资成本约为12.26亿元,同比增加6%。

几项成本抬高之下,上半年,金茂集团的整体销售毛利率为32%,较上年同期下降5%。其中,城市及物业开发毛利率为30%,同比下降4个百分点;商务租赁及零售商业运营毛利率为86%,同比持平;而酒店经营毛利率为34%,同比下降了16个百分点。

由于利息收入、于业务合并重新计量所持合营公司及联营公司现有股权之收益较上年同期增加,金茂还录得其他收入和收益约48.06亿元,同比增长21%。最终,金茂在报告期内录得归属母公司所有者的净利润为37.7亿元,同比增长2%。

近两年里,金茂一直在加速城市运营转型,2020年上半年里,金茂先后落地武汉方岛智慧科学城、天津上东金茂智慧科学城和常熟智慧科学城3个城市运营项目,目前城市运营项目总数达到23个。

土地获取方面,2020年上半年,金茂围绕城市运营,成功获取武汉方岛智慧科学城项目P(2020)011号地块和P(2020)012号地块、天津上东智慧科学城项目津东丽悦(挂)2020-005号地块等,合计新增建筑面积约为1517万平方米(剔除不可售面积后为1384万平方米)。

值得注意的是,金茂截至上半年末的整体计息银行贷款和其他借款,合计为986.47亿元。其中,需偿还的一年内计息银行贷款和其他借款,为337.45亿元,而对应的目前在手现金和现金等价物,仅有203.6亿元。现金无法覆盖短债,且比率从去年同期的0.87进一步下降至0.6。

延伸阅读

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

让儿子与继母演“成长”片,这导演生殖科医生出身吗?

妞儿社会见闻
2021-03-02 22:33:12

命里带金的三个生肖,早年辛苦,晚年享不尽的荣华!

简家生活
2021-03-06 15:40:10

缅甸军方通过电视台发声,解释开枪原因

缅甸中文网
2021-03-06 17:40:32

1977年的北京女状元,语文99分,作文登人民日报,她后来咋样了?

凉州七里
2021-03-04 01:17:30

赵家班内讧?小沈龙遭球球直播间怒怼,同门师兄弟群起而攻之!

华子爱吃娱
2021-03-06 21:02:32

当张翰被问谈过的5个女朋友,谁怀过孕?他的回答暴露人品

那一束光
2021-03-07 06:16:07

中方火速表态后,拜登不再遮掩下达一个紧急命令:事关中国南海

前沿时刻
2021-03-05 21:09:35

敏感时刻,中国船只突然在日倾覆,日战机果断起飞,中方火速反应

海拔新观察
2021-03-05 19:31:07

赶超了!2020年韩国人均GDP为3.15万美元,意大利人均约3.14万

南生说财经
2021-03-06 19:12:51

王一博出现肖战一脸震惊,导演疯狂播他的镜头,台上肖战笑的超甜

小司谈热点
2021-03-07 06:02:54

打底裤无论单穿或者内搭,带来更强的女神气质,打造曼妙动人身形

森罗小姐
2021-03-05 14:56:24

111-114,昔日总冠军爆冷负广州!本土核心29+5+6,妖星空砍28分

体育插班生
2021-03-06 22:28:54

乡爱盲盒首批预售卖光 北上广用户购买热情最高

环球Tech
2021-03-06 15:03:16

个性女郎,白色小吊带+粉色无痕裤,脚踩马蹄,打造迷人好身材

娱乐江湖解读
2021-03-06 21:23:14

楼市开始动真格,违规贷款限期返还!炒房客慌了

城市捭阖
2021-03-06 17:01:50

异性一起出去旅游,可以同住一间房吗?来听听女人的心里话!

贼幽默
2021-03-01 22:22:11

英雄团长祁发宝,会享受什么优待?可载入地方志

唐丽娱乐厅
2021-03-01 16:37:51

香港,没有奇迹

专属定制财经日报
2021-03-06 00:26:57

20年前在我国随处可见的禾花雀,现如今怎么消失不见了?

钟铭聊科学
2021-03-04 13:16:21

罕见!美、英、法、德军舰接连逼近中国家门口,南海形势骤然紧张

辣椒新闻
2021-03-06 13:50:04
2021-03-07 10:41:06

北京房产

政府工作报告涉房内容有何亮点?业内这样解读

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

两会会场一只可爱"小鹿"认真做笔记 背后故事不简单

头条要闻

两会会场一只可爱"小鹿"认真做笔记 背后故事不简单

财经要闻

体育要闻

巴萨18岁新星闪耀 梅西笑得像个孩子

娱乐要闻

baby穿香槟色长裙半漏香肩眼神魅惑

科技要闻

荒诞!小米居然因为这被美国"拉黑"

汽车要闻

奥迪全新纯电动SUV来了 把Model Y拉下神坛?

态度原创

房产
游戏
本地
教育
公开课

房产要闻

划重点!两会定调房地产 调控加码预期增大

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果

本地新闻

征集 | 她们重新定义新时代女性之美,绽放“她力量”

教育要闻

"2021全国两会青年期待"调查:就业和教育最受期待

公开课

记者卧底精神病院,震惊发现正常人不在少数