<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

贝壳市值超过万科 左晖凭什么?

0
分享至

刚刚踏上美股的贝壳(BEKE),在资本市场势头迅猛。上市仅一周,贝壳总市值达472.08亿美元(3265.8亿元人民币),超过地产龙头股万科A(000002.SZ),百度(NASDAQ:BIDU)也被其甩在身后。

截至美东时间8月21日收盘,贝壳股价达41.87美元,较上市开盘价上涨19.42%。创始人及大股东左晖、持股12.3%的腾讯,以及软银、高瓴资本等机构投资者,在这场资本狂欢中赚得盆满钵满。

谈及贝壳在资本市场的表现,空白研究院创始人杨现领曾告诉记者,当下全球流动性充裕,资金出于避险需求对增长型公司极度渴望,而贝壳这种各项增长数据良好、商业模式已被验证的行业龙头,较受资金青睐。

左晖的资本故事

“我们从来不是特别关注竞争的组织,而是选择相信自己所相信的事。”上市当日,左晖告诉第一财经记者,比如未来消费者在线消费的规模会高速增长、服务者会迅速崛起,而行业协作一定会在整个生态中胜出。

作为这个庞然大物的创始人,左晖从不正面回答关于竞争对手的问题。

去年,贝壳平台成交总额达21277亿元,成为中国最大的房产交易和服务平台、仅次于阿里的第二大商业平台。贝壳诞生仅两年,已站上房产经纪领域的头部位置,此番速度让行业哑然。

“我们将不动产住宅的全产业链分为制造、交易、居住和以金融为代表的服务支持四个领域。”左晖在招股书中说,通过线下经纪人的深入服务及线上数据所建立的消费者认知,贝壳有可能在全产业链中都创造新价值。

在近二十年行业生涯中,左晖一直在解决两个问题:效率与服务。楼盘字典、线上化平台、ACN协作机制,针对房产中介行业根深蒂固的低效问题;经纪人崛起、VR等技术的应用,则致力于为购房者提供优质服务。

具体业务模式上,贝壳的两大基本盘为存量房交易、新房交易,新房交易自去年来大规模增长,成为支撑贝壳扩张的重要动因。在此基础上,贝壳还试图将业务边界扩展至装修、金融等房地产行业全链条。

2017年到2019年,贝壳总收入从255亿元增加至460亿元。截至2020年6月30日,贝壳已进驻全国103个城市,连接265个新经纪品牌、45.6万名经纪人和4.2万家经纪门店。庞大的体量,成为吸引资金的重要因素。

此外,贝壳找房推出ACN(经纪人合作网络),对标美国的MLS(房源共享系统),平台制定规则,跨品牌经纪人协作完成交易,然后按各自角色贡献率领取佣金分成。这种基于数据结合交易环节的分析和匹配能力,为贝壳注入互联网色彩。

“贝壳是第一家做到把依赖重度服务的复杂交易数字化重构了的公司,并成功实现平台化。”红杉资本中国基金合伙人刘星认为,这不仅是科技赋能的最佳实践,也是左晖“做难而正确的事”价值观的胜利。

亏损与竞争

尽管贝壳在资本市场势头迅猛,但目前其仍面临亏损困局。

招股书数据显示,2017年至2019年,贝壳三年间净亏损分别为5.38亿元、4.28亿元、21.8亿元。2020年一季度,贝壳净亏损12.31亿元,亏损额度已超2019年全年亏损总额的一半。

对此,贝壳方面表示,三年连续亏损主要是由高额的佣金拆分以及内部佣金和补偿形成的收入成本造成的。招股书还写到,预计未来会继续产生大量成本和支出,以进一步拓展业务。

富途证券认为,对贝壳而言,新房和二手房的交易佣金率基本稳定在2.5%,再提升的阻力极大,未来营收的增长空间在于:总蛋糕变大,即房屋销售和租赁总交易额持续扩大;分蛋糕比例增加,即市场占有率持续提升。

贝壳处在一条巨大的赛道上。CIC灼识咨询报告显示,中国拥有全球最大的住房市场,预计到2024年中国通过房地产经纪服务实现的房屋销售和租赁GTV总额将达到19.1万亿元,经纪服务的普及率将达62.2%。

不过,抢食者越来越多。贝壳上市当晚,58同城CEO姚劲波在朋友圈称:今天贝壳上市,向左晖总表示祝贺。但负责任地讲,我们相信开放平台Android会大于封闭,58安居客退市后会全方位进入赋能产业!

隔空暗示竞争的不只是姚劲波。7月31日,易居控股(02048.HK)与阿里巴巴集团(NYSE:BABA, 09988.HK)宣布建立战略合作关系,双方将在包括线上线下房产交易、数字营销等领域展开深度合作。阿里之外,字节跳动通过幸福里介入房地产经纪行业,京东也上线“自营房产”业务。

“虽然贝壳已经是行业龙头,但基于所处行业进入壁垒不高,贝壳仍然面临来自行业现有竞争对手和强大的跨界竞争对手。”富途证券称。

在杨现领看来,贝壳的核心竞争力在于新房交易能力的形成、以真房源为基础的ACN合作机制、科技与线上化对C端的重构。不过,贝壳模式是不是唯一、亏损局面何时扭转,仍是左晖面临的问题。

相关推荐
热点推荐
李小璐二胎风波升级!蛛丝马迹被扒,和贾乃亮复婚传闻才真相大白

李小璐二胎风波升级!蛛丝马迹被扒,和贾乃亮复婚传闻才真相大白

头号剧委会
2025-07-09 01:18:07
一个瓶盖引发Tiktok大战,美国游客猛夸,欧洲人狂骂!

一个瓶盖引发Tiktok大战,美国游客猛夸,欧洲人狂骂!

新欧洲
2025-07-08 19:36:54
WTT大满贯女单16强已出8席!国乒4人晋级,早田、张本美和皆轰3:0

WTT大满贯女单16强已出8席!国乒4人晋级,早田、张本美和皆轰3:0

知轩体育
2025-07-09 12:18:28
2025年养老金调整通知即将公布,若补发7个月,能补发1200元吗?

2025年养老金调整通知即将公布,若补发7个月,能补发1200元吗?

博览历史
2025-07-09 16:50:48
最后通牒120天,加拿大勒令中企关门走人,如今惨遭反噬

最后通牒120天,加拿大勒令中企关门走人,如今惨遭反噬

谷盟1
2025-07-09 09:14:53
南京“红老头”事件引发疾病传播担忧,疾控部门介入:官方会采取措施

南京“红老头”事件引发疾病传播担忧,疾控部门介入:官方会采取措施

极目新闻
2025-07-08 12:27:18
汉中发布一批干部任职公示

汉中发布一批干部任职公示

美丽汉中mlhz
2025-07-08 15:29:30
官媒发声:砸窗不是义举不是英雄,是对安全的粗暴踩踏,央视表态

官媒发声:砸窗不是义举不是英雄,是对安全的粗暴踩踏,央视表态

体制内老陈
2025-07-07 12:33:23
飞天茅台离1499元,越来越近

飞天茅台离1499元,越来越近

财天COVER
2025-07-08 16:24:53
影分身之术网友晒SGA海报调侃:霍福德真的两次登上2K26封面

影分身之术网友晒SGA海报调侃:霍福德真的两次登上2K26封面

直播吧
2025-07-09 17:10:41
妻子怀孕雪夜打出租车离奇失踪,5年后才被找到,丈夫却异常紧张

妻子怀孕雪夜打出租车离奇失踪,5年后才被找到,丈夫却异常紧张

白云故事
2025-06-17 05:30:04
老师傅提醒:空调的这些“模式”不要乱用!用错了,又费电又难受

老师傅提醒:空调的这些“模式”不要乱用!用错了,又费电又难受

小兔子发现大事情
2025-07-08 04:04:39
高考575分被扫地出门后续:老母亲哭诉,儿子黑料太多,六亲不认

高考575分被扫地出门后续:老母亲哭诉,儿子黑料太多,六亲不认

涵豆说娱
2025-07-09 17:43:13
场均14.6+8.1+7.2!公牛记者:预计吉迪不会签下3000万均薪的合同

场均14.6+8.1+7.2!公牛记者:预计吉迪不会签下3000万均薪的合同

直播吧
2025-07-09 08:37:16
跌惨了!从300万跌到175万,缩水超40%,苏州一楼盘业主欲哭无泪

跌惨了!从300万跌到175万,缩水超40%,苏州一楼盘业主欲哭无泪

明月杂谈
2025-07-08 14:09:57
江西一中学因学生未填报北大清华,老师大怒解散微信群,教育局:正在处理

江西一中学因学生未填报北大清华,老师大怒解散微信群,教育局:正在处理

极目新闻
2025-07-07 20:32:12
天啊!30岁女子连坐11个小时飞机来广州,刚下地10分钟就昏倒!心脏骤停去世!

天啊!30岁女子连坐11个小时飞机来广州,刚下地10分钟就昏倒!心脏骤停去世!

广东活动
2025-07-09 12:10:59
下一任苹果 CEO,可能是这位 iPhone 的掌舵人

下一任苹果 CEO,可能是这位 iPhone 的掌舵人

爱范儿
2025-07-09 15:59:13
开车用PSP当导航引热议!网友:索尼太超前了

开车用PSP当导航引热议!网友:索尼太超前了

游民星空
2025-07-08 16:23:21
40度高温把人逼疯!社会上出现三大“怪现象”,老人假节约太离谱

40度高温把人逼疯!社会上出现三大“怪现象”,老人假节约太离谱

史行途
2025-07-08 15:51:14
2025-07-09 19:59:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

家居
亲子
健康
公开课
军事航空

家居要闻

以光为境 国宝花园别墅

亲子要闻

家长千万不要再过度清洁了,反而会害了娃!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版