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掌握投资的逆向思维,做乘风破浪的购房者

2020-08-23 16:56:26 来源: 网易房产 举报
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疫情伊始,各个国家相继释放天量宽松政策,包括美元和人民币在内的各国的信用货币都在持续增发和扩张,这也着实让广大购房者增加了对未来通胀的担忧。同时,比起国际货币体系的间接影响,我国的货币政策对每个人的影响更直接长远。

逆市进取,谁在乘风破浪?

美国是一个以债券融资为主的国家,央行的主要资产也是债券,用债券做抵押来印钞,分析美联储的资产负债表构成,基本知道新增加的“钱”流向了哪里。

在中国,有另一个很重要的金融统计数据,叫“社会融资规模”,央行每月都会公布其增量数据和存量数据,通过分析此数据,我们就了解到中国新增出来的钱到底去了哪些地方。简单说,“社会融资规模”就是实体经济通过各种方式从金融体系中得到钱的总量,其一段时间内(通常是一个月、一个季度或一年)的增量,代表着不同的社会群体在这一时段之内得到新钱的数目。

2020年1-6月份,中国社会融资增量数据为20.84万亿元,这就意味着实体经济从金融体系中得到新的信用(货币)总额为20.84万亿元。

新增人民币贷款,从大类上看可分为住户贷款、企(事)业单位贷款、非存款类金融机构贷款、境外贷款4项。住户贷款在过去半年的总增量为3.55万亿元人民币,但其中的4.19万亿都来自“中长期消费贷款”,这个名字可能听起来陌生,其实“中长期消费贷款”就是我们耳熟能详的“房贷”。过去半年住户贷款增加了3.55万亿,但那些贷款买房的住户,就拿走了4.19万亿,其他住户贷款的增加值,基本都是负的!

这足以说明,在很多人以疫情为理由每天观望、迟迟不肯出手的时候,另一部分有远见的人早已捷足先登,搭上了购房这班车。

投资收益,在买入的一刻已定

“追涨杀跌”这个词,不仅在股市,在楼市也是非常普遍的。进入2020年,受疫情影响,部分区域的房价出现小幅回落,这引起购房者的观望,甚至原本已决定购房的人也开始持币观望。在股市,投资的从众效应使许多人要么高位站岗,要么低点踏空,在楼市亦是如此。

其实,随着政策的长期控制和疫情的短期影响效应的双重叠加,目前作为三大优质资产之一的房地产市场,可以说极具潜力。一方面虽然我国经济持续增长,房价却被控制在合理的增长范围,同时疫情短期影响甚至让许多优质项目的价值被严重低估,这也是上半年产生4万亿住房贷款的直接原因,有远见的购房者早已行动。因为他们知道,唯有逆市进取,才能买在优质资产的价格低位,而投资回报率,在买入时确定,而不是卖出时。

唯有优质资产,才谈得上被低估

巴菲特在早期的投资中,有一个“捡烟蒂”阶段,即只要股标的价格足够低就入手,直到后来他遇到查理.芒格,才开始价值投资的全新时代,并且巴菲特通过无数的成功案例证明,唯有价值投资才是王道。

所谓价值投资,就是投资在被低估的优质资产上,优质资产不是可能可无的“烟蒂”,其属性决定了其即使短时被低估,长期有增长和收益是确定的。在林林总总的地产项目中,唯有区域规划、周边配套、产品品牌均好的优质项目,才值得投资。

放眼环京楼市,固安以其独特的优势区域、强大的政策支持、通达的交通路网和可期的未来发展,成为环京楼市最受瞩目的区域。

固安位于北京正南50公里,环北京“1小时交通圈和产业圈”的范围,凭借新机场优势带来的交利和发展辐射,成为环京区域的首选之城。早在新机场建设之前,固安就已因其与北京大兴毗邻的独特区位,享受北京数千亿发展南城的政策利好。至2019年10月,新机场通航,固安划定为新空港经济圈临空产业带,进而带动周边配套水平的提升,对产业升级、区域经济推动等方面产生了更积极作用,未来,固安还将成为京津冀协同发展的新增长极。

在固安,最有名气的地产项目当属孔雀城系列,以永定河孔雀城悦未来项目为例,整个社区是按照现代主义风格设计,将都市现代感与当代人对生活的需求相结合,整体规划8栋住宅2栋公寓,其中住宅楼间距最大约130米。项目配备社区幼儿园、开放式商街,建筑之间更有特色主题园林景观,让业主充分享受美好生活。项目一街之隔的“空港壹号街区”就是孔雀城集团为固安打造近百万平综合体集群,仅开放式街区就高达60万平米。

孔雀城深耕固安十几年,努力完善区域产业、交通、教育等全方位配套,倾力为固安打造高品质人居标杆。据悉永定河孔雀城悦未来项目即将开盘,目前均价13000元/平米,总价100万起,如此低总价的优质项目,将置业门槛降到最低,可谓是后疫情时代价值投资的不二之选。

万鑫 本文来源:网易房产 责任编辑:万鑫_C2439

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